Согласно результатам исследования рынка офисов Санкт-Петербурга, проведённого аналитиками Knight Frank St Petersburg, в течение I-III кварталов 2018 года было введено в эксплуатацию 45 600 кв.м качественной офисной недвижимости, что на 56% меньше, чем за аналогичный период 2017 года. В III квартале этого года официально завершены строительные работы на деловых объектах в комплексах Grani и Riverside.
Динамика арендопригодных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге (тыс. кв.м)
За эти 9 месяцев 2018 года заключено 13 сделок по продаже офисных зданий общей площадью 74 000 кв.м. Более половины проданных объектов относится к классу «B» и собственники планируют использовать их для собственных нужд.
По итогам трёх кварталов 2018 года суммарный объём сделок аренды в качественных бизнес-центрах составил 95 000 кв.м, на 3,6% превысив показатель 2017 года за аналогичный период.
Средняя площадь арендованного офиса по итогам трёх кварталов составила 1200 кв.м. При этом по сравнению с концом 2017 года в 2 раза увеличился средний размер арендованного офиса в классе «А». Как отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, на протяжении анализируемого периода увеличилось количество сделок аренды более крупных офисных блоков. Так, доля сделок площадью от 2500 кв.м составила 16% в структуре сделок впервые с 2009 года.
Распределение сделок аренды в Санкт-Петербурге по размерам офиса (%)
К концу III квартала 2018 года Петроградский, Центральный и Адмиралтейский районы Санкт-Петербурга находились в лидерах по объёму арендованных площадей (суммарно 58%). Кроме того, зафиксировано увеличение доли Приморского района на 14 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Распределение офисов класса «А» по районам Санкт-Петербурга (%)
До конца этого года ожидается к вводу в эксплуатацию около 100-110 тысяч кв.м новых офисов без учёта площадей «Лахта Центра», однако к указанному сроку эксперты Knight Frank St Petersburg прогнозируют готовность не более половины заявленных девелоперами офисных площадей.