УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

По итогам 2018 года в Москве ожидается минимальный за последние 15 лет ввод новых офисов

12.10.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По итогам трех кварталов 2018 г. в Москве в эксплуатацию было введено 94 500 кв.м офисных площадей классов «А» и «B+/-». В общей сложности по итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292 400 кв.м при условии, что все заявленные проекты будут сданы до конца года. В этом случае это будет в 1,4 раза ниже показателя 2017 года, а также станет минимальным объемом за последние 15 лет. Такие данные приводятся в исследовании Colliers International.

Дефицит офисных площадей, преимущественно класса «А», наблюдается практически во всех районах центральной части Москвы. В это же время, в течение первых трех кварталов 2018 года повсеместного увеличения ставок аренды в офисах классов «А» и «B+/-» зафиксировано не было, повышение было отмечено в ряде офисных зданий расположенных в центре столицы и «Москва-Сити».

Рекордно низкий показатель объема ввода офисных площадей в 2018 году является следствием снижения в 2015 году строительной активности, когда девелоперы останавливали поиск земельных участков под застройку и замораживали проекты, что было связано как с высокой стоимостью финансирования, так и импортных материалов и оборудования на фоне резкой девальвации российского рубля с 39 рубля в 2014 году до 61 рубля за доллар в 2015.

Начиная с 2017 года девелоперы начали анонсировать планы по строительству новых объектов, реконструкции существующих, а некоторые из них заявляли о возобновлении строительства ряда объектов, которые были ранее временно приостановлены. Восстановление девелоперской активности отразится на показателях объема ввода в перспективе ближайших лет, однако темпы прироста нового предложения будут значительно ниже докризисного уровня.

Новое предложение офисов в ближайшей перспективе будет формироваться как за счет объектов, строительство которых было возобновлено, так и за счет новых, ранее не анонсированных объектов. Кроме того, избыток предложения, характерный для 2014-2016 годов, поспособствовал формированию на рынке нового типа предложения: ряд девелоперов, ранее приостановивших строительство бизнес-центров, озвучивают готовность построить проекты «под клиента»: на сегодняшний день совокупный объем подобных проектов составляет, по оценкам Colliers International, около 700 000 кв.м офисных площадей.

Сегодня для рынка офисных помещений характерными являются сокращение объема свободного предложения, обусловленное ростом спроса, и ограниченный объем нового строительства. Дефицит офисных помещений, преимущественно класса «А», наблюдается практически во всех субрынках Центрального делового района (ЦДР) Москвы: уровень вакантных помещений в офисах класса «А» по итогам III квартала 2018 года в ЦДР составил 5,5%.

По словам Веры Зименковой, регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International, реакцией на растущий дефицит предложения в офисах класса «А», сопровождающийся низким объемом ввода, стало повышение запрашиваемых ставок в ряде офисных зданий, расположенных в ЦДР и ММДЦ «Москва-Сити». В это же время, в течение первых трех кварталов 2018 года повсеместного увеличения ставок аренды в офисах классов «А» и «B+/-» зафиксировано не было. По итогам III квартала средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса «А» составила 25 058 руб. за кв.м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), а в офисах классов «B+/-» – 13 467 руб. за кв.м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).

Материалы по теме

Ставка аренды на офисы класса «А» в Москве выросла на 9,2%

Офисы класса «А» в Москве стали дороже
02.10.2018 Консультанты, управляющие Рынок офисной недвижимости столицы постепенно восстанавливается и приходит к балансу Подробнее

Knight Frank представил рейтинг востребованности офисов в деловых районах Москвы

Рейтинг востребованности офисов в разных деловых районах Москвы
28.08.2018 Консультанты, управляющие Самая высокая востребованность в Павелецком деловом районе, на втором месте – «Москва-Сити» Подробнее

В структуре офисного предложения значительный объем занимают проекты build-to-suit

Рынок продажи офисных площадей изменяется количественно и качественно
07.08.2018 Консультанты, управляющие В первом полугодии объем сделок по покупке офисов классов «А» и «В» более чем в 2 раза превысил показатель первого полугодия 2017 года Подробнее

Доля иностранных арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает сокращаться

Доля иностранных арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает сокращаться
27.07.2018 Консультанты, управляющие Cуммарный объем арендуемых зарубежными компаниями площадей снизился с 218000 до 175000 кв.м Подробнее

Столичные власти продадут офисные здания в ЦАО после переезда в «Москва-Сити»

Столичные власти продадут офисные здания в ЦАО после переезда в «Москва-Сити»
14.06.2018 Москва В общей сложности на торги выставят 51 объект совокупной площадью 79,8 тысяч кв.м. Общая стартовая стоимость зданий оценивается в 15,74 млрд рублей Подробнее

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году
30.05.2018 Москва В дальнейшем ожидается развитие территории «Большого Сити». Данный проект станет продолжением общественно-делового кластера Подробнее

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра
24.04.2018 Консультанты, управляющие Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы Подробнее

На рынке офисной недвижимости Москвы заметно обозначилась сегментация

На рынке офисной недвижимости Москвы заметно обозначилась сегментация
23.01.2018 Консультанты, управляющие В Павелецком деловом районе самая низкая вакансия, Белорусский деловой район вошел в лидеры по уровню спроса Подробнее

Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
25.12.2017 Девелоперы, строители Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы Подробнее

Рынок «гибких» офисов показывает устойчивый рост

CBRE о перспективах новых офисных проектов
14.12.2017 Консультанты, управляющие Изменение в поведении арендаторов офисов ведет к революции «гибких» офисов на рынке недвижимости Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog