По итогам трех кварталов 2018 г. в Москве в эксплуатацию было введено 94 500 кв.м офисных площадей классов «А» и «B+/-». В общей сложности по итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292 400 кв.м при условии, что все заявленные проекты будут сданы до конца года. В этом случае это будет в 1,4 раза ниже показателя 2017 года, а также станет минимальным объемом за последние 15 лет. Такие данные приводятся в исследовании Colliers International.
Дефицит офисных площадей, преимущественно класса «А», наблюдается практически во всех районах центральной части Москвы. В это же время, в течение первых трех кварталов 2018 года повсеместного увеличения ставок аренды в офисах классов «А» и «B+/-» зафиксировано не было, повышение было отмечено в ряде офисных зданий расположенных в центре столицы и «Москва-Сити».
Рекордно низкий показатель объема ввода офисных площадей в 2018 году является следствием снижения в 2015 году строительной активности, когда девелоперы останавливали поиск земельных участков под застройку и замораживали проекты, что было связано как с высокой стоимостью финансирования, так и импортных материалов и оборудования на фоне резкой девальвации российского рубля с 39 рубля в 2014 году до 61 рубля за доллар в 2015.
Начиная с 2017 года девелоперы начали анонсировать планы по строительству новых объектов, реконструкции существующих, а некоторые из них заявляли о возобновлении строительства ряда объектов, которые были ранее временно приостановлены. Восстановление девелоперской активности отразится на показателях объема ввода в перспективе ближайших лет, однако темпы прироста нового предложения будут значительно ниже докризисного уровня.
Новое предложение офисов в ближайшей перспективе будет формироваться как за счет объектов, строительство которых было возобновлено, так и за счет новых, ранее не анонсированных объектов. Кроме того, избыток предложения, характерный для 2014-2016 годов, поспособствовал формированию на рынке нового типа предложения: ряд девелоперов, ранее приостановивших строительство бизнес-центров, озвучивают готовность построить проекты «под клиента»: на сегодняшний день совокупный объем подобных проектов составляет, по оценкам Colliers International, около 700 000 кв.м офисных площадей.
Сегодня для рынка офисных помещений характерными являются сокращение объема свободного предложения, обусловленное ростом спроса, и ограниченный объем нового строительства. Дефицит офисных помещений, преимущественно класса «А», наблюдается практически во всех субрынках Центрального делового района (ЦДР) Москвы: уровень вакантных помещений в офисах класса «А» по итогам III квартала 2018 года в ЦДР составил 5,5%.
По словам Веры Зименковой, регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International, реакцией на растущий дефицит предложения в офисах класса «А», сопровождающийся низким объемом ввода, стало повышение запрашиваемых ставок в ряде офисных зданий, расположенных в ЦДР и ММДЦ «Москва-Сити». В это же время, в течение первых трех кварталов 2018 года повсеместного увеличения ставок аренды в офисах классов «А» и «B+/-» зафиксировано не было. По итогам III квартала средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса «А» составила 25 058 руб. за кв.м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), а в офисах классов «B+/-» – 13 467 руб. за кв.м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).