Ставки аренды на складские площади впервые за шесть лет показали рост

Аналитики отдела исследований компании CBRE представили данные по рынку складской недвижимости московского региона за III квартал 2018 года.

Главным итогом третьего квартала стало начало роста ставок на складские помещения в Московской области. Средневзвешенное значение базовой ставки аренды показало рост в 10% и достигло значения 3600 рублей за кв.м в год. Основной причиной этого роста стало восстановление баланса рынка: сокращение объёма свободных площадей, умеренные объёмы строительства и устойчивый спрос на складские площади.

Динамика средневзвешенной базовой арендной ставки на склады (руб./кв.м/год)

Количество свободных складов в столичном регионе продолжает сокращаться. По итогам III квартала показатель снизился до 921 000 кв.м. Доля вакантных площадей снизилась до 8.1% – это минимальное значение за последние три года.

Динамика строительства складов в московском регионе (тыс. кв.м)

Предложение также снижается. 98 000 кв.м было введено в эксплуатацию в III квартале 2018 года. Всего за первые три квартала этого года построили 238 000 кв.м. Это практически в 2 раза меньше результатов за аналогичный период прошлого года, когда на рынок вышло 465 000 кв.м.