Knight Frank представил рейтинг востребованности офисов в деловых районах Москвы

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила исследование востребованности офисных площадей в разных деловых районах Москвы.

Павелецкий деловой район стал самой востребованной у арендаторов офисной локацией за последние восемь лет. За период с 2010 года по I полугодие 2018 года объем вакансии в сегменте офисной недвижимости в Павелецком деловом районе снизился более чем в три раза – со 170 000 кв.м до 53 000 кв.м.

Основной объем офисных площадей (791 000 кв.м из 985 000 кв.м) в Павелецком деловом районе был построен до 2010 года, по объему предложения он является вторым по размеру субрынком столицы, уступая лишь «Москва-Сити» (1,2 млн кв.м на I полугодие 2018 года). Тем не менее, здесь наблюдается самый низкий показатель свободных площадей – 5%, сократившись на 16 п.п. за последние восемь лет.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, Павелецкий деловой район имеет хорошую транспортную доступность: близость к центру, нескольким станциям метро, железнодорожному вокзалу, развитую инфраструктуру, кроме того, здесь широкое предложение как премиальных офисов класса «А», так и лофтов, недорогих объектов класса «В». Соответственно, круг арендаторов здесь довольно широкий, основные арендаторы – банки, предприятия сферы услуг.

Второй по популярности локацией в столице является «Москва-Сити». За последние восемь лет объем предложения в районе увеличился почти в три раза – с 0,4 млн кв.м до 1,2 млн кв.м, а объем вакансии сократился в 2,7 раз. На текущий момент объем вакансии составляет 12% или 141 000 кв.м. Правда, основное сокращение свободных площадей пришлось на 2015-2017 годы, когда на субрынке был заключен ряд крупных сделок общей площадью 50-70 тысяч кв.м.

Белорусский деловой район по своим транспортным и инфраструктурным характеристикам не уступает Павелецкому. Однако из-за большого объема премиальной недвижимости, спрос на него ниже, соответственно, объем вакансии здесь вырос по сравнению с 2010 годом – с 41 000 кв.м до 71 000 кв.м, а предложение – с 351 000 кв.м до 625 000 кв.м. На сегодняшний день ставка аренды в Белорусском деловом районе самая высокая в Москве и составляет 29 700 руб. за кв.м в год за офисные помещения класса «А».

Наибольший процент вакантных офисов (21% или 153 000 кв.м) в Москве по итогам I полугодия 2018 года зафиксирован в Северо-Западном районе, который включает в себя бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского и Волоколамского шоссе. Здесь, одновременно с ростом предложения (с 333 000 кв.м до 741 000 кв.м) существенно выросла вакансия за последние восемь лет (с 95 000 кв.м до 153 000 кв.м). За это время на рынок вышло ряд крупных объектов, которые активно стали заполняться последние два года.

Юго-Западный офисный район (включает ул. Профсоюзная и Ленинский проспект) был широко востребован арендаторами в период с 2005 по 2013 годы, когда здесь располагался центральный офис «Газпрома». Однако несмотря на переезд газового монополиста в Санкт-Петербург район по-прежнему интересен для арендаторов: за последние восемь лет объем вакансии снизился на 16 п.п. – до 118 000 кв.м при росте объема предложения в 1,6 раз (до 757 000 кв.м). Аналитики Knight Frank объясняют данный тренд тем, что многие собственники малого и среднего бизнеса проживают на юго-западе Москвы и предпочитают арендовать офис недалеко от дома.