В 2018 году в регионах России будет введено всего 68000 кв.м офисных площадей

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в российских региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2018 году остается на уровне 2017 года, когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв.м качественных офисных площадей.

Динамика объемов ввода в эксплуатацию офисов классов «А» и «B»

Основной объем нового строительства сосредоточен в Екатеринбурге (86 000 кв.м), Новосибирске (29 000 кв.м) и Перми (17 000 кв.м). Также в стадии строительства находятся объекты в Казани, Волгограде и Воронеже. В Ростове-на-Дону, Самаре и Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства.

В 2018 году в регионах России будет введено всего 68 000 кв.м офисных площадей, что почти в 5 раз меньше по сравнению с максимальным вводом, зафиксированным в 2012 году.

Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн. человек составляет 2,2 млн кв.м, что сопоставимо с объемом предложения в Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объем качественных офисов в Москве. Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв.м. За ним следует Новосибирск с 275 000 кв.м качественной офисной недвижимости класса «А» и «В». Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону с 182 000 кв.м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Казани (96 000 кв.м), Волгограде (95 000 кв. м) и Перми (93 000 кв.м).

На фоне низкого объема ввода в эксплуатацию в Екатеринбурге офисов классов «А» и «В» в первой половине 2018 года было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017 года и составила 6%. Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок.

Так в Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018 года увеличилась на 12% и составила 1146 рублей за кв.м в месяц.

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764-1486 рублей за кв.м в месяц на помещения класса «А» и 567-1006 рублей за кв.м в месяц на помещения класса «B».

Самые большие изменения в показателе средней запрашиваемой ставки аренды
(на конец I полугодия, по сравнению с IV кварталом 2017 года)

3 крупнейших повышения

3 крупнейших снижения

Офисные помещения площадью до 100 кв.м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1000 кв.м существует в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону. При этом, в Воронеже и Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2640 кв.м соответственно).

Иван Козис, старший консультант отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, так прокомментировал текущую ситуацию: «Минимальный объем ввода в эксплуатацию сохраняется уже второй год подряд, в то время как спрос остается на стабильном уровне. В I полугодии 2018 года арендные ставки показали разнонаправленную динамику. Так, рост средних запрашиваемых ставок аренды был зафиксирован в городах с наиболее развитым офисным рынком (Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и т.д.) В то время как в городах с меньшим объемом качественного офисного предложения (Уфа, Казань, Волгоград и т.д.) средние запрашиваемые ставки аренды имели противоположную динамику».