УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля иностранных арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает сокращаться

27.07.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

За два последних года доля иностранных арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась c 34% до 22% – суммарный объем арендуемых зарубежными компаниями площадей снизился с 218 000 кв.м в I полугодии 2017 года до 175 000 кв.м по итогам I полугодия 2018. Отрицательное сальдо показателя обусловлено тем фактом, что ряд иностранных компаний, ранее арендовавших офисы в «Москва-Сити», предпочли продлению договора аренды переезд в рамках оптимизации расходов на аренду в сложившихся новых экономических реалиях. Среди иностранных компаний, покинувших деловой район, есть представители фармацевтической отрасли, банковского сектора, IT-сектора и другие.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисные помещения класса «А» в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2018 года составила 32 600 руб./кв.м/год, что сопоставимо со средней ставкой в классе «А» в Павелецком деловом районе (32 300 руб./кв.м/год), ниже на 11% средневзвешенной ставки аренды на офисы  класса «А» в Белорусском деловом районе (36 600 руб./кв.м/год) и на 23% превышает средний показатель в офисах класса «А» по Москве (25 100 руб./кв.м/год). В связи с выросшим спросом на офисы в ММДЦ (уровень вакантных площадей снизился с 21,1% в середине 2016 года до 10,7% в середине 2018 года) средняя ставка на офисы класса «А» в Сити продемонстрировала рост в 9% относительно середины 2016, в то время как средний показатель по Москве продолжил снижаться: снижение за период двух последних лет составило 2%, что обусловлено продолжающимся снижением арендных ставок в  некоторых из офисов класса «А», а также вводом в эксплуатацию объектов, расположенных в удаленных от центра деловых районах.

В I полугодии 2018 года общий объем сделок аренды и купли-продажи офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 45 500 кв.м, что почти в 1,9 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Крупнейшие сделки аренды в ММДЦ «Москва-Сити» с начала 2018 года

Компания БЦ Адрес Площадь (кв.м)
  Ozon Башня на Набережной Пресненская наб., д.10 11 220
  ОАО «Меркурий Фитнес» Mercury Tower 1-й Красногвардейский пр-д., д. 15 3 220
  Freedom finance Mercury Tower 1-й Красногвардейский пр-д., д. 15 3 000
  Bitfury Group Mercury Tower 1-й Красногвардейский пр-д., д. 15 1 630


ММДЦ «Москва-Сити» становится местом концентрации преимущественно отечественных компаний - в последнее время мы отмечаем высокий спрос на офисы в «Москва-Сити» со стороны отечественных компаний, сформированный в большей степени государственными и банковскими структурами. Так, Сити позволил консолидировать свои подразделения Мэрии Москвы, ряду федеральных министерств, а также разместить свои штаб-квартиры двум крупнейшим отечественным банкам: по итогам 2017 года доля государственных компаний в общем объеме сделок по новой аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составила 43%, а доля компаний, оперирующих в банковской и финансовой сферах, – 25%.

Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International, комментирует: «Как и в других деловых районах города, мы ожидаем рост арендных ставок в ММДЦ «Москва-Сити» в пределах 10%, связанный с растущим спросом на офисные помещения на фоне ограниченного ввода новых объектов. В деловом районе, как и во всем городе, есть дефицит крупных блоков, однако для арендаторов и покупателей сегодня доступно около 100 000 кв.м офисных площадей. Также в границах делового района продолжается строительство офисных объектов (в стадии активного строительства находится около 200 000 кв.м офисных площадей), а это в ближайшей перспективе может придержать рост ставок в офисах делового района».

Материалы по теме

В башне «Меркурий Тауэр» сдали в аренду 6400 кв.м площадей

В башне «Меркурий Тауэр» сдали в аренду 6400 кв.м площадей
03.07.2018 Москва Компании BitFury Group, «Меркурий фитнес» и Knight Frank арендовали помещения на территории ММДЦ «Москва-сити» Подробнее

Столичные власти продадут офисные здания в ЦАО после переезда в «Москва-Сити»

Столичные власти продадут офисные здания в ЦАО после переезда в «Москва-Сити»
14.06.2018 Москва В общей сложности на торги выставят 51 объект совокупной площадью 79,8 тысяч кв.м. Общая стартовая стоимость зданий оценивается в 15,74 млрд рублей Подробнее

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году
30.05.2018 Москва В дальнейшем ожидается развитие территории «Большого Сити». Данный проект станет продолжением общественно-делового кластера Подробнее

Ozon переведет штаб-квартиру в ММДЦ «Москва-Сити»

Ozon переведет штаб-квартиру в ММДЦ «Москва-Сити»
08.05.2018 Москва Компания арендовала около 10000 кв.м в «Башне на набережной». Переезд состоится во II половине июня Подробнее

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра
24.04.2018 Консультанты, управляющие Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы Подробнее

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года
17.04.2018 Офисы Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли вакантных офисных площадей Подробнее

Цены на коммерческую недвижимость в «Москва-Сити» вырастут на 10-15% в ближайшие 1,5-2 года

Colliers International о коммерческой недвижимости в «Москва-Сити»
07.11.2017 Консультанты, управляющие Уже сейчас в ММДЦ «Москва-Сити» существует дефицит предложения больших офисов площадью от 5 000 кв.м Подробнее

Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
09.10.2017 Консультанты, управляющие О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко Подробнее

В башне «Федерация Восток» в «Москва-Сити» появится коворкинг

В башне «Федерация Восток» в «Москва-Сити» появится коворкинг
31.08.2017 Москва Сеть коворкингов Workki заняла помещение площадью 2300 кв.м. Данная локация станет вторым проектом сети в Москве Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Buildvisor.ru  менеджер задач для строительных проектов
Buildvisor.ru менеджер задач для строительных проектов
Buildvisor.ru – это инновационный для России веб-сервис, предназначенный для организации продуктивного взаимодействия между участниками строительных работ.
подождите ...
HotLog