УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В торговых центрах Санкт-Петербурга снижается ротация арендаторов

23.07.2018

Во II квартале текущего года в качественных торговых центрах Петербурга наибольшая ротация происходила в сегменте общепита: изменения коснулись 3,4% кафе и ресторанов из расчета площади, свидетельствуют данные компании JLL. На второе место впервые вышел сегмент электроники и бытовой техники (3,2%). Для сравнения: в среднем по рынку ротация составила 2,7%.

Ротация по сегментам на рынке торговых центров Санкт-Петербурга

Крупнейшими открытиями в сегменте общепита стали ресторан «Вкусновица» в ТРК «Охта Молл», «Стейк давай!» в ТРК «Рио». Кроме того, было анонсировано появление Black Star Burger в ТРК «Галерея», #Farш в «Мега Дыбенко». «Собственники торговых центров Санкт-Петербурга продолжают расширять предложение кафе и ресторанов как количественно, так и качественно, привлекая новые концепции и кухни. На сегмент общепита сегодня приходится более 5% арендуемой площади петербургских ТЦ, и, учитывая европейский тренд, мы ожидаем постепенного роста данного показателя по мере реализации новых проектов», – отмечает Анастасия Балмочных, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге.

В сегменте электроники ротация была во многом связана с заменой магазинов одной сети на другую в рамках определенной группы компаний. Так, в течение последних месяцев наблюдается открытие салонов «Билайн» на месте «Евросети», DNS вместо «Компьютерного мира». Это привело к максимальной за последние три года доле магазинов электроники в структуре открытий – 10%. Анонсированная во II квартале сделка между MediaMarkt и группой «Сафмар» и грядущая замена немецкого бренда на «М.Видео» или «Эльдорадо» будет поддерживать существенную ротацию в этом сегменте и в дальнейшем.

Структура открытий и закрытий арендаторов во II квартале 2018 года в ТЦ Санкт-Петербурга
(исходя из площади)

«В структуре закрытий наблюдается высокая доля развлечений, что объясняется прекращением работы нескольких крупных арендаторов. В частности, в ТРК «Гранд Каньон» были закрыты развлекательный центр Fun City, батутный парк Fun&Jump и скалолазно-веревочный парк «Круча», в ТРК «Миллер» закрылся танцевальный клуб Dance Evolution, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Прекращение работы таких крупных магазинов детских товаров, как «Смик» в ТРК «Лето», «Лукоморье» в ТРК «Международный», «Детство City» в ТРК «РИО, обусловило максимальную за последние три года долю данного сегмента среди закрытий».

В целом же в качественных торговых центрах Петербурга ротация постепенно снижается: во втором квартале изменения коснулись около 2,7% площадей против 3,0% кварталом ранее и 3,5% во втором квартале 2018 года. Сравнительно невысокая активность связана с низкой долей свободных площадей: к концу июня она достигла 3,7%, сократившись за квартал еще на 0,1 п.п. При этом впервые с 2015 года зафиксировано увеличение вакантных площадей на юге города (с 1,4% до 1,8%). «Такая динамика объясняется минимумом свободных лотов: уход даже одного крупного арендатора не может быть компенсирован поглощением свободных площадей в других объектах на субрынке», – добавляет Владислав Фадеев.

Доля свободных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга

На фоне минимального ввода (6 500 кв.м заявлены на 2018 год) эксперты JLL ожидают дальнейшего снижения доли свободных площадей до 3,4-3,5% к концу 2018 года.

Материалы по теме

ТЦ на Дунайском проспекте в Петербурге откроется осенью 2018 года

ТЦ на Дунайском проспекте в Петербурге
16.07.2018 Девелоперы, строители Инвестиционно-управляющая компания STEIT на 85% завершила строительство нового торгового комплекса Подробнее

Москва догонит Санкт-Петербург по насыщенности торговыми центрами к концу 2018 года

Насыщенность торговыми площадями в Москве и Петербурге
11.07.2018 Статьи Тем не менее столица все равно останется на 6-м месте по этому показателю среди городов-миллионников Подробнее

40% от прогнозируемых к вводу в этом году торговых площадей в регионах России перенесено на 2019 год

Девелоперы не торопятся достраивать ТЦ
11.07.2018 Регионы РФ Девелоперы не торопятся возобновлять строительство и вводить объекты ввиду увеличенных сроков окупаемости проектов Подробнее

Концерн «Питера» вложит около 5,1 млрд рублей в реконструкцию «Апраксина двора» в Петербурге

Концерн «Питера» вложит около 5,1 млрд рублей в реконструкцию «Апраксина двора» в Петербурге
03.07.2018 Регионы РФ Реконструкция объекта начнется уже в текущем году, завершение работ намечено на 2025 год Подробнее

Торговая зона Московского вокзала в Петербурге подвергнется реконцепции

Торговая зона Московского вокзала в Петербурге подвергнется реконцепции
13.06.2018 Регионы РФ GVA Sawyer разработала коммерческую и архитектурно-художественную концепцию торговых площадей в здании вокзала Подробнее

В Департаменте брокериджа компании RRG новое назначение

Виктория Зайцева, RRG
16.09.2019 Консультанты, управляющие К команде брокеров присоединилась Виктория Зайцева, которая будет занимать должность заместителя директора департамента Подробнее

CBRE усиливает направление ритейл-консалтинга в Москве

Дмитрий Куткин, CBRE
11.09.2019 Консультанты, управляющие Дмитрий Куткин назначен на должность заместителя директора направления ритейл-консалтинга в отделе торговых помещений CBRE в Москве Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog