Объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости в Москве составил в I полугодии 661 100 кв.м

В I полугодии 2018 года в сегменте офисной недвижимости в Москве было арендовано и куплено 661 100 кв.м, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей за весь 2017 год, а также в 1,2-1,8 раз больше, чем за I полугодия 2014-2017 годов. Оживление на рыке в первую очередь связано с увеличением активности российских компаний в части переездов в новые офисы и консолидации существующих подразделений.

По итогам I полугодия доля иностранных компаний в общем объеме сделок по аренде и покупке офисных помещений снизилась до 19% (54 000 кв.м), что является историческим минимумом – до 2012 года доля иностранцев составляла от 30 до 50%, начиная с 2014 года активность иностранных компаний начала снижаться. Среди ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 нет ни одной зарубежной компании.

В то время как российские компании предпочитают старым офисам переезд в новые, зарубежные компании проявляют активность в пересогласовании условий и продлении договоров аренды: доля зарубежных компаний в общем объеме этих сделок по итогам I полугодия 2018 года составила 90%.

По итогам I полугодия объем сделок по покупке офисных помещений составил 78 300 кв.м, что на 35% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года. Как и год назад, объем спроса в сегменте продажи офисных помещений преимущественно (на 80%) сформирован сделками площадью менее 500 кв.м. Цены продажи собственниками офисов по-прежнему не корректируются вверх.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России: «Рост активности бизнеса связан со стабилизацией российской экономики, бизнес уже научился работать в новых условиях, а сложившиеся привлекательные условия на рынке офисной недвижимости дали возможность компаниям улучшить свои офисные условия. Так, уже в течение последних двух лет мы наблюдаем увеличение активности российских компаний в части переездов в новые офисы, консолидацию существующих подразделений, а это в свою очередь уже привело к дефициту крупных офисных блоков в качественном фонде. В ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 года вошли исключительно российские компании».

Крупнейшие новые сделки с офисами в I полугодии 2018 года