По итогам I полугодия 2018 года общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости снизился на 29%, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и составил $1,21 млрд, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Основные показатели рынка инвестиций в недвижимость
| Н1 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | |
| Общий объем инвестиционных сделок (млрд $) | 1,21 | 4,3 | 4,3 | 2,9 |
| Общее количество инвестиционных сделок | 26 | 57 | 52 | 34 |
| Средний объем сделки (млн $) | 46,5 | 75,4 | 81 | 86 |
В I полугодии 2018 года все основные сегменты рынка недвижимости зафиксировали падение объема инвестиций: торговая на -63%, офисная на -20%, гостиничная на -12%.
Объем инвестиций по сегментам
Складской сегмент, напротив, вырос на 263% за счет ряда заключенных сделок: в январе компания «Максидом» приобрела промышленную площадку Coca Cola общей площадью 41 000 кв. м в подмосковных Котельниках, в марте состоялась продажа бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» общей площадью 57 000 кв.м, расположенной на Каширском шоссе. Кроме того, инвестиционная компания «Вал» приобрела у Сбербанка складской комплекс класса «А» общей площадью 34 000 кв.м в PNK-Внуково и «Почта России» купила склад класса «А» «Внуково Логистик» общей площадью 65 000 кв.м.
По словам заместителя директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Виктории Кохтачевой, внушительный рост – скорее стечение обстоятельств: закрытие ряда крупных сделок, которые велись достаточно давно, пришлось на начало 2018 года. «Стоит также отметить, что подавляющее большинство объектов было приобретено конечными пользователями, c сохранением функции объектов либо перепрофилированием складов. Рост интереса со стороны классических инвесторов к складскому сегменту мы не наблюдаем».
В абсолютном выражении в структуре сделок по итогам I полугодия 2018 года превалировал офисный сегмент, на долю которого пришлось 53% от общего объема инвестиций, торговый сегмент привлек 23% от общего объема инвестиционных сделок, складской – 10%, гостиничный – 3%. 11% от общего объема инвестиционных сделок пришлось на участки под девелопмент.
В региональном разрезе лидирует Санкт-Петербург, привлекший 50% от общего объема инвестиций в российскую недвижимость, на Москву и Московскую область пришлось 47% и на другие регионы РФ – 3%.
Крупнейшими сделками в I полугодии 2018 года стала покупка 12 магазинов «К-Раута» компанией «Леруа Мерлен» (12 млрд руб.), а также приобретение БЦ «Невская ратуша» Правительством Санкт-Петербурга (20,3 млрд руб.).
Сравнение ставки капитализации в различных сегментах коммерческой недвижимости
| Город | Ставка капитализации (офисы) | Ставка капитализации (ритейл) | Ставка капитализации (склады) |
| Москва | 9,75% | 10,00% | 11,75% |
| Берлин | 3,10% | 3,75% | 4,50% |
| Лондон | 4,25% | 4,50% | 4,00% |
| Мадрид | 3,75% | 4,25% | 5,75% |
| Милан | 4,00% | 5,00% | 6,50% |
| Париж | 3,00% | 3,75% | 5,00% |
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")