Knight Frank: в I полугодии 2018 года объем поглощения офисов в Москве увеличился почти в два раза

По итогам I полугодия 2018 года объем чистого поглощения в сегменте офисной недвижимости Москвы увеличился на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 297 000 кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Крупнейшей сделкой в I полугодии 2018 года стала продажа офисной площади 29 900 кв.м в БЦ «Паллау-РБ» структурам Правительства Московской области. На рынке аренды крупнейшей сделкой стала аренда «Аэрофлотом» 18 400 кв.м в БЦ класса «А» «Арбат, 1».

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в I полугодии 2018 года

Лидером по объему сделок в I полугодии 2018 стали компании, представляющие сектор Телекоммуникации / Медиа / Технологии. Их доля в общем объеме сделок составила 20%. Также были активны транспортные компании и логисты, их доля в общем объеме сделок составила 15%.

В I полугодии 2018 года вырос спрос на офисные блоки площадью более 1000 кв.м – доля данного сегмента выросла с 43% до 51% в общей структуре сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция увеличения спроса на крупные офисные блоки подтверждается и средней площадью сделки, которая по сравнению с I полугодием 2017 года выросла на 43% и составила 2100 кв.м.

Распределение количество сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока

По итогам I полугодия 2018 года 61% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы был заключен за пределами Садового кольца, что сопоставимо с аналогичным показателем I полугодия 2017 года. За счет строительства новых станций метро и улучшения транспортной доступности отдельных территорий востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться.

Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в целом ситуация на рынке схожа с посткризисной картиной 2008 года, когда рост спроса опережал предложение. «Это помогает рынку избавиться от кризисных перегибов, которые наблюдались в 2015-2016 годах. До конца 2018 года и в первой половине 2019 года тенденция не изменится».