УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем инвестиционных сделок на российском рынке в I полугодии сократился до 1,3 млрд долларов

03.07.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По оценке компании JLL, в I полугодии 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,29 млрд долларов, что на 39% ниже результата аналогичного периода 2018 года (2,13 млрд долларов).

«Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во II квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10% и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка. Это, в свою очередь, сдержало закрытие некоторых инвестиционных сделок и привело к снижению их объема во II квартале на 63% относительно соответствующего периода прошлого года», – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ.

Динамика объема инвестиционных сделок* на рынке недвижимости России (млрд долларов)

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям

Сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) лидировал в I полугодии – 35% от общего объема сделок. Офисы оказались на втором месте (32%), при этом две крупнейшие сделки II квартала были закрыты именно в этом сегменте: продажи 2-го здания БЦ «Метрополис» и 3-й очереди БЦ «Романов Двор». На 3-м месте – сектор торговой недвижимости с 22%, активность в котором сформировали в основном сделки с гипермаркетами.

По результатам первого полугодия Москва вновь вышла в лидеры по объему инвестиций в недвижимость: доля города в страновом объеме сделок составила 56% против 73% в аналогичном периоде 2017 года. При этом показатель Санкт-Петербурга хотя и снизился до 38%, но по-прежнему превышает историческое среднее значение (9,4% в 2013-2017 годах). В Москве наибольший объем сделок был закрыт в офисном сегменте: его доля составила 44%, в то время как в Северной столице половина объема сделок пришлась на сегмент жилой недвижимости.

Динамика объема инвестиционных сделок по городам, млрд долл.

Доля иностранных инвестиций в общем объеме сделок практически не изменилась, составив 28% в первом полугодии 2018 года против 29% в соответствующем периоде прошлого года. Во II квартале американские фонды Hines и PPF Real Estate совместно приобрели второе здание БЦ «Метрополис», консолидировав офисную часть комплекса в своем портфеле. Интерес к российским активам со стороны зарубежных инвесторов сохраняется, и аналитики JLL ожидают закрытия ряда сделок с иностранными игроками в нынешнем году.

«Снижение стоимости банковского финансирования приостановится на фоне паузы ЦБ РФ в отношении ключевой ставки, и потенциально это может стать сдерживающим фактором для инвесторов. Вместе с тем стоит отметить и позитивные факторы: продолжающийся рост экономики, сохраняющаяся низкая инфляция, стабилизация курса рубля на новом уровне 61-63 рублей за доллар, а также положительный эффект от проведения чемпионата мира будут способствовать восстановлению активности инвесторов. К тому же запланированная встреча Путина и Трампа в случае ее позитивного исхода может улучшить инвестиционный климат в России», – резюмирует Том Девоншир-Гриффин, управляющий директор JLL в России и СНГ.

Материалы по теме

Концерн «Питера» вложит около 5,1 млрд рублей в реконструкцию «Апраксина двора» в Петербурге

Концерн «Питера» вложит около 5,1 млрд рублей в реконструкцию «Апраксина двора» в Петербурге
03.07.2018 Регионы РФ Реконструкция объекта начнется уже в текущем году, завершение работ намечено на 2025 год Подробнее

Инвесторы в недвижимость не торопятся принимать решения

CBRE: рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России
22.06.2018 Регионы РФ Компания CBRE представила отчет по рынку инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2018 года Подробнее

Российский рынок апартаментов возьмут под экспертный контроль

Рынок апартаментов в России планируется отрегулировать
16.05.2018 Консультанты, управляющие Основная задача: объединить участников рынка, экспертов, представителей министерств, профильных ведомств и законодателей Подробнее

Частные инвесторы из регионов РФ стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью в Москве

Инвесторы из регионов России инвестируют в коммерческую недвижимость столицы
24.04.2018 Статьи На региональных инвесторов приходится более четверти запросов на покупку с бюджетом до $10 млн Подробнее

Хабаровский ТРЦ «Броско Молл» получил инвестиционное финансирование от ВТБ

ТРЦ «Броско Молл» в Хабаровске
20.04.2018 Девелоперы, строители Открытие хабаровского ТРЦ «Броско Молл» площадью около 100000 кв.м запланировано на 2021 год Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России
20.04.2018 Другие обзоры Ожидание восстановления стоимости активов на рынке коммерческой недвижимости пока не трансформировалось в значительный рост объемов сделок покупки Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

Коммерческая недвижимость: итоги 2017 года и прогноз на 2018 год

Коммерческая недвижимость: итоги 2017 года и прогноз на 2018 год
06.03.2018 Другие обзоры Отдел исследований компании Cushman & Wakefield подвёл итоги 2017 и сделал предварительные прогнозы на 2018 год по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости Подробнее

Итоги инвестиционной активности в 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости России

Итоги инвестиционной активности в 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости России
12.01.2018 Другие обзоры Офисная недвижимость традиционно оставалась привлекательным активом для инвесторов – на ее долю пришлось более 40% от общего объема инвестиций Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog