УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объемы нового строительства на офисном рынке остаются очень низкими

02.07.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По итогам I полугодия 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 000 кв.м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 года.

Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 года, по итогам года аналитики компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 000 кв.м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, столь низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014-2016 годах, когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 года. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.

В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться.  В офисах класса «А» вакансия упала на 5,5 п.п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса «В» снизилась соответственно на 3,8 п.п. – до 10,3%.

Объем вакансии в офисах классе «А» упал практически во всех деловых районах Москвы. Наибольшее снижение произошло на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п.п., с 35% в конце 2017 до 10,5% или 12 000 кв.м в абсолютном значении в I полугодии 2018 года. За счет продажи банку «Зенит» 13 000 кв.м в БЦ «Лотос» с начала 2018 года доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п.п.

Наибольшее падение объема вакансии в офисах класса «В» с начала 2018 года произошло в Хамовниках – она снизилась на 6 п.п. Здесь за счет полной сдачи бизнес-центра «Ефремова, 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 000 кв.м в абсолютном значении.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса «А» продолжила расти: на конец I полугодия 2018 года ее значение составило 23 900 руб. за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост по сравнению с I полугодием 2017 года составил 4,3%. В офисах класса «В» средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14 700 руб.

Несмотря на общий рост средневзвешенной ставки аренды, в отдельных районах динамика ставок демонстрирует разнонаправленное движение. Например, на севере Садового кольца средневзвешенная ставка аренды на офисы класса «А» выросла на 23% по сравнению с IV кварталом 2017 года и составила 27 800 руб. за кв.м в год. Во многом это произошло за счет снятия с рынка предложения по аренде помещений в бизнес-центре «Невис». На Юго-Западе между ТТК и ЧТК ставка снизилась на 11% и составила 15 800 руб. за кв.м в год. Причиной послужило снижение стоимости аренды в БЦ «Icube».

Объем чистого поглощения вырос на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 291000 кв.м. Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.

Материалы по теме

Темп снижения доли свободных офисов ускорился

CBRE: на офисном рынке сохраняется высокая активность
26.06.2018 Консультанты, управляющие Данные свидетельствуют о высокой активности на офисном рынке Москвы сохранившейся с конца прошлого года Подробнее

Каждый третий офисный центр Москвы морально устарел

City&Malls PFM
16.05.2018 Статьи В течение 8-10 лет любой объект теряет один уровень классности, если собственник не предпринимает никаких действий Подробнее

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра
24.04.2018 Консультанты, управляющие Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы Подробнее

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года
17.04.2018 Офисы Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли вакантных офисных площадей Подробнее

В Москве в I квартале не введено ни одного нового бизнес-центра

В Москве в I квартале не введено ни одного нового бизнес-центра
26.03.2018 Консультанты, управляющие До конца года к вводу планируется 191 000 кв.м новых офисных площадей, что почти в два раза меньше показателя 2017 года Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog