УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объемы нового строительства на офисном рынке остаются очень низкими

02.07.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По итогам I полугодия 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 000 кв.м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 года.

Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 года, по итогам года аналитики компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 000 кв.м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, столь низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014-2016 годах, когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 года. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.

В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться.  В офисах класса «А» вакансия упала на 5,5 п.п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса «В» снизилась соответственно на 3,8 п.п. – до 10,3%.

Объем вакансии в офисах классе «А» упал практически во всех деловых районах Москвы. Наибольшее снижение произошло на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п.п., с 35% в конце 2017 до 10,5% или 12 000 кв.м в абсолютном значении в I полугодии 2018 года. За счет продажи банку «Зенит» 13 000 кв.м в БЦ «Лотос» с начала 2018 года доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п.п.

Наибольшее падение объема вакансии в офисах класса «В» с начала 2018 года произошло в Хамовниках – она снизилась на 6 п.п. Здесь за счет полной сдачи бизнес-центра «Ефремова, 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 000 кв.м в абсолютном значении.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса «А» продолжила расти: на конец I полугодия 2018 года ее значение составило 23 900 руб. за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост по сравнению с I полугодием 2017 года составил 4,3%. В офисах класса «В» средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14 700 руб.

Несмотря на общий рост средневзвешенной ставки аренды, в отдельных районах динамика ставок демонстрирует разнонаправленное движение. Например, на севере Садового кольца средневзвешенная ставка аренды на офисы класса «А» выросла на 23% по сравнению с IV кварталом 2017 года и составила 27 800 руб. за кв.м в год. Во многом это произошло за счет снятия с рынка предложения по аренде помещений в бизнес-центре «Невис». На Юго-Западе между ТТК и ЧТК ставка снизилась на 11% и составила 15 800 руб. за кв.м в год. Причиной послужило снижение стоимости аренды в БЦ «Icube».

Объем чистого поглощения вырос на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 291000 кв.м. Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.

Материалы по теме

Темп снижения доли свободных офисов ускорился

CBRE: на офисном рынке сохраняется высокая активность
26.06.2018 Консультанты, управляющие Данные свидетельствуют о высокой активности на офисном рынке Москвы сохранившейся с конца прошлого года Подробнее

Каждый третий офисный центр Москвы морально устарел

City&Malls PFM
16.05.2018 Статьи В течение 8-10 лет любой объект теряет один уровень классности, если собственник не предпринимает никаких действий Подробнее

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра
24.04.2018 Консультанты, управляющие Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы Подробнее

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года
17.04.2018 Офисы Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли вакантных офисных площадей Подробнее

В Москве в I квартале не введено ни одного нового бизнес-центра

В Москве в I квартале не введено ни одного нового бизнес-центра
26.03.2018 Консультанты, управляющие До конца года к вводу планируется 191 000 кв.м новых офисных площадей, что почти в два раза меньше показателя 2017 года Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog