Темп снижения доли свободных офисов ускорился

По данным аналитиков компании CBRE, во II квартале 2018 года показатель введенных в эксплуатацию офисных площадей в Москве сохранился на низком уровне: по предварительным данным прирост качественного предложения составил 28000 кв.м. При этом, объем ввода новых офисных площадей в I полугодии 2018 года (65000 кв.м) в три раза превзошел показатель в аналогичном периоде 2017 года (21100 кв.м) за счет рекордно низкого значения в прошлом году.

По прогнозам экспертов CBRE во второй половине года объем нового предложения составит порядка 150000 кв.м, из которых 70% приходится на сегмент офисов класса «А». До конца 2018 года запланирован ввод в эксплуатацию таких столичных бизнес центров, как «Амальтея» в Сколково, «ОКО, Фаза II» в Москва-Сити, «Новион», «Парк Хуамин» и др.

Исходя из планов девелоперов, объем нового предложения по итогам 2018 года окажется в 2 раза ниже значения прошлого года и составит порядка 215000 кв.м. В 2019 году ожидается увеличение этого показателя до 350000 кв.м офисных площадей. Примечательно, что прирост нового предложения в 2018-2019 будет сформирован преимущественно небольшими по площади офисными объектами. Крупнейшим бизнес-центром, запланированным к вводу в этот период, является МФК «Искра-Парк» в Ленинградском деловом районе Москвы. Арендуемая площадь офисной части в этом проекте составляет 49700 кв.м.

Чистое поглощение по итогам января-июня 2018 года составило 436000 кв.м. Такое значение в 4 раза превосходит объем в первом полугодии 2017 года и свидетельствует о высокой активности арендаторов и покупателей на офисном рынке Москвы, сохранившейся с конца прошлого года.

Доля свободных площадей в целом на рынке во II квартале 2018 года продолжила снижаться и достигла 11,6% (на 2 п.п. ниже значения на конец 2017 и на 0,8 п.п. ниже показателя на конец I квартала 2018). При этом темп сокращения ускоряется под влиянием восстанавливающего спроса и крайне низкого объема прироста новых площадей.

Динамика объемов поглощения, нового предложения и доли свободных площадей