Усредненный размер сделки на складском рынке Москвы в 2018 году, как подсчитали аналитики S.A. Ricci, увеличился почти в два раза по сравнению с I кварталом 2017 года. Если год назад средний размер сделки составлял около 7 000 кв.м, то в 2018 году этот показатель вырос до 14 000 кв.м.
Как отмечают специалисты S.A. Ricci, в отличие от первого квартала прошлого года, в первом квартале 2018 года арендаторами и покупателями складских площадей были востребованы блоки более 10 000 кв.м. Спрос на складские блоки площадью более 10 000 кв.м составил почти 80% от общего объема. Средний размер сделки в этом сегменте (10 000+ кв.м) составил 26 000 кв.м.
Доля лотов от 5 000 кв.м до 10 000 кв.м осталась почти на том же уровне, что и в аналогичном периоде 2017 года – 87 000 кв.м (17% от общего объема). Средний размер сделки в этом сегменте составил 7 000 кв.м.
Всего 4% от общего объема составила покупка и аренда складов площадью до 5 000 кв.м. Средний размер сделки складских блоков этого формата уменьшился по сравнению с I кварталом 2017 года (3 300 кв.м) на 20% и составил 2 700 кв.м.
Динамика уровня вакантных складских площадей
По словам Дмитрия Герастовского, директора департамента складской недвижимости S.A. Ricci, увеличение средних объемов арендуемых площадей является общим трендом, который наблюдается на складском рынке со второй половины прошлого года. Растет и спрос на складские площади. В результате уровень вакантных площадей снизился с начала 2017 года с 9% до 7,2%. Увеличение объема арендуемых складских площадей может свидетельствовать о том, что многие компании из разных сегментов бизнеса приспособились к новым экономическим условиям, и продолжили развитие бизнеса, потребовавшего увеличение имеющихся складских площадей.