УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

24.04.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Объем сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве в I квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 000 кв.м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%. Такие данные приводятся в обзоре компании JLL.

Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На 2-е место вышел производственный сектор (20%).

Вакантность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась на 1,1 п.п. в первом квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.

По словам Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ, ММДЦ «Москва-Сити» стал очередным районом, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня. Так, в Центральном деловом районе вакантность уже в прошлом квартале оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает снижаться. С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей и дальше будет снижаться в ключевых московских субрынках, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК.

Динамика доли свободных площадей в Москве (по классам офисов)

Объем нового строительства значительно уступает динамике спроса: за первый квартал в Москве было введено всего 37 000 кв.м. Новые офисные объекты класса «А» за прошедший период на рынок не вышли: все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу «В+». По прогнозу аналитиков JLL, совокупный объем ввода за 2018 год составит около 250 000 кв.м (сокращение на 39% по сравнению с прошлым годом). По данным JLL, это станет новым историческим минимумом на офисном рынке Москвы.

Ставки аренды на офисном рынке в первом квартале 2018 года остались без изменений. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки аренды составляют 600-750 долларов за кв.м в год. Офисы класса «А» экспонируются по ставке в диапазоне 24 000 – 40 000 рублей за кв.м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 12 000 до 25 000 рублей за кв.м в год.

Материалы по теме

В 2018 году стоимость аренды офисов может вырасти на 10% в условиях намечающегося дефицита крупных площадей

В 2018 году стоимость аренды офисов может вырасти на 10% в условиях намечающегося дефицита крупных площадей
31.01.2018 Консультанты, управляющие Прошедший год стал рекордным по количеству крупных сделок с офисами площадью свыше 10 000 кв.м за последние 5 лет Подробнее

Объем ввода офисов в Москве в этом году станет минимальным за всю историю рынка

Colliers International: прогноз офисного рынка на 2018 год
30.01.2018 Консультанты, управляющие По итогам 2018 года ожидается ввод 264 000 кв.м офисов, а вакантность в сегменте снизится до 8,6% Подробнее

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей
21.12.2017 Офисы Наличие станции метро в шаговой доступности является важным фактором, определяющим показатель вакантности площадей Подробнее

Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
09.10.2017 Консультанты, управляющие О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко Подробнее

В бизнес-центрах «Москва-Сити» объем вакантных площадей снизился за три года с 44% до 13%

В бизнес-центрах «Москва-Сити» объем вакантных площадей снизился за три года с 44% до 13%
04.09.2017 Консультанты, управляющие По итогам I полугодия 2017 года объем свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 119000 кв.м Подробнее

Компания «Галс-Девелепмент» продала половину офисных площадей в башне комплекса «IQ-Квартал»

Компания «Галс-Девелепмент» продала половину офисных площадей в башне комплекса «IQ-Квартал»
15.12.2016 Москва Девелопер нашел покупателя для 60 тыс.кв.м офисов. По просьбе покупателя условия и детали сделки не раскрываются Подробнее

Объем вакантных офисов в ММДЦ «Москва-сити» снизился за год в 2 раза

Объем вакантных офисов в ММДЦ «Москва-сити» снизился за год в 2 раза
08.12.2016 Москва На сегодняшний день доля свободных офисов в Москва-Сити составляет менее 16%, при этом в 2015 году аналогичный показатель достигал 36% Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog