Вакантность в «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра

Объем сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве в I квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 000 кв.м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%. Такие данные приводятся в обзоре компании JLL.

Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На 2-е место вышел производственный сектор (20%).

Вакантность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась на 1,1 п.п. в первом квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.

По словам Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ, ММДЦ «Москва-Сити» стал очередным районом, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня. Так, в Центральном деловом районе вакантность уже в прошлом квартале оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает снижаться. С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей и дальше будет снижаться в ключевых московских субрынках, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК.

Динамика доли свободных площадей в Москве (по классам офисов)

Объем нового строительства значительно уступает динамике спроса: за первый квартал в Москве было введено всего 37 000 кв.м. Новые офисные объекты класса «А» за прошедший период на рынок не вышли: все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу «В+». По прогнозу аналитиков JLL, совокупный объем ввода за 2018 год составит около 250 000 кв.м (сокращение на 39% по сравнению с прошлым годом). По данным JLL, это станет новым историческим минимумом на офисном рынке Москвы.

Ставки аренды на офисном рынке в первом квартале 2018 года остались без изменений. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки аренды составляют 600-750 долларов за кв.м в год. Офисы класса «А» экспонируются по ставке в диапазоне 24 000 – 40 000 рублей за кв.м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 12 000 до 25 000 рублей за кв.м в год.