УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На Садовом кольце в Москве продолжается снижение вакантности в сегменте street-retail

06.04.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

В I квартале 2018 года продолжилось сокращение доли свободных площадей на Садовом кольце: 8,1% против 10,9% в конце прошлого года. По данным аналитиков Colliers International, снижение вакантности происходило в основном за счет заполнения пустующих площадей на улицах Земляной Вал, Смоленский бульвар и др. При этом в целом уровень вакантности на центральных улицах столицы сохранился на уровне конца 2017 года и составил 7%.

Незначительный рост вакантности был зафиксирован на некоторых центральных торговых коридорах (7,3% против 6,4% в 2017 году) и пешеходных улицах (5,5% против 4,3% в 2017). Рост доли свободных площадей произошел за счет закрытия ряда магазинов, включая магазины люксовых марок Moncler, Jimmy Choo, Michael Kors, Chaumet в Столешниковом переулке, отделения «Фора-банка» на ул. Арбат, магазина Vertu на Петровке и др. По мнению экспертов Colliers International, рост вакантности будет носить краткосрочный характер, так как в условиях дефицита качественных площадок, собственники довольно быстро найдут новых арендаторов.

Наименьший уровень вакантности наблюдается на следующих улицах: Камергерский переулок (0,3%), Никольская улица (2,1%), Неглинная улица (1,4%), Цветной бульвар (1,9%), Пятницкая улица (2%).

Динамика среднего уровня вакантности центральных коридоров Москвы (%)

Динамика уровня вакантности на основных торговых коридорах в Москве

Улица I кв. 2016 I кв. 2017 I кв. 2018
  Столешников пер. 25% 17% 18,10%
  Тверская ул. 9% 9% 5,80%
  Петровка ул. 15% 12% 10,90%
  Мясницкая ул. 4% 3% 4,80%
  Никольская ул. 20% 7% 2,10%
  Арбат ул. 3% 1% 4,80%
  Новый Арбат ул. 5% 7% 4,30%
  Неглинная ул. 13% 12% 1,40%


Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла являются операторы общепита и продуктовые магазины: в I квартале 2018 года их доля составила 45% и 17% площадей соответственно. При этом очень активно развивается сеть по продаже натуральных продуктов для здорового питания «ВкусВилл» – ритейлер открыл 2 новых магазина на Садовом кольце, параллельно открывая торговые точки на центральных коридорах и в спальных районах.

Структура арендованных площадей по профилю ритейлера (%)

Одним из интересных и знаковых событий в I квартале 2018 года стало открытие гастромаркета «Вокруг Света» в «Никольской плазе». Отличительная модель этого гастромаркета заключается в том, что здесь нельзя арендовать площади, так как у фуд-корта один оператор – White Rabbit Family. Меню каждого корнера контролируется лично шеф-повар ресторана White Rabbit Владимиром Мухиным. Также в скором времени ожидается открытие первого в России монобрендового бутика одной из самых дорогих в мире часовых марок Richard Mille в Столешниковом переулке.

Ключевые открытия в I квартале 2018 года на центральных улицах Москвы

Название Адрес Профиль
  «Рыба моя»   1-я Тверская-Ямская ул., д. 21 Общепит
  «Тоторо»   Кутузовский пр-т, д. 2/1, стр. 6 Общепит
  Burger Heroes   Новый Арбат ул., д.17 Общепит
  Tokyo   Большая Никитская ул., д. 22/2 Общепит
  «ВкусВилл»   Комсомольский б-р Продукты
  «Азбука вкуса»   Мосфильмовская ул., д. 88 Продукты
  Scrocchiarella   Никитский б-р Общепит
  «Вареничная-1»   Театральная пл., д. 5, стр. 3 Общепит


Ставки аренды на центральных улицах столицы остались практически без изменений по сравнению с концом 2017 года. Небольшой рост нижней границы ставок (в пределах 10-15%) произошел на Арбате и Новом Арбате. В то же время нижняя граница диапазона ставок аренды на Тверской улице выросла на 50% по сравнению с концом 2017 года, что связано с уходом с рынка более доступных предложений. В целом ввиду нехватки качественных площадей на наиболее востребованных улицах рост ставок аренды неизбежен.

Ставки аренды на основных торговых коридорах столицы (руб./кв.м/год)

Улица I кв. 2017 I кв. 2018
Ставка MIN Ставка MAX Ставка MIN Ставка MAX
  Столешников пер. 120 000 250 000 200 000 250 000
  Тверская ул. 60 000 130 000 90 000 120 000
  Кузнецкий Мост ул. 65 000 204 000 85 000 150 000
  Петровка ул. 60 000 150 000 90 000 150 000
  Мясницкая ул. 51 000 100 000 70 000 145 000
  Арбат ул. 66 000 120 000 85 000 130 000
  Новый Арбат ул. 55 000 110 000 78 000 115 000


«Во II квартале заметное влияние на рынок стрит-ритейла окажет предстоящий ЧМ по футболу, – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International. – Это будет выражаться в росте количества заведений общепита и магазинов сувенирной продукции на центральных улицах столицы. Ввиду значительного роста трафика вырастут обороты ресторанов, баров и кафе. При этом стоит отметить, что ЧМ будет иметь краткосрочный эффект».

Материалы по теме

Обзор по итогам 2017 года торговой недвижимости Москвы

Обзор по итогам 2017 года торговой недвижимости Москвы
15.02.2018 Торговые В столице ещё имеются локации с хорошим потенциалом для нового девелопмента высококачественной торговой недвижимости Подробнее

Арендаторы возвращаются на Садовое кольцо после завершения его благоустройства

Арендаторы возвращаются на Садовое кольцо после завершения его благоустройства
08.02.2018 Консультанты, управляющие Доля свободных площадей на Садовом кольце снизилась на 1,2 п.п., достигнув 11,7% Подробнее

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в 2017 году

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в 2017 году
23.01.2018 Консультанты, управляющие Рост доли предприятий общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров Москвы Подробнее

К 2020 году объем торговой недвижимости вблизи кольцевых магистралей достигнет почти 3 млн кв.м

К 2020 году объем торговой недвижимости вблизи кольцевых магистралей достигнет почти 3 млн кв.м
07.11.2017 Консультанты, управляющие Примерно на 71% могут увеличиться торговые площади вблизи Садового кольца, на 38% вблизи ТТК, и на 45% в районе МКАД Подробнее

В помещениях street-retail на крупнейших магистралях Москвы вырос объем вакансии

В помещениях street-retail на крупнейших магистралях Москвы вырос объем вакансии
09.08.2017 Консультанты, управляющие Кутузовский проспект остается лидером по объему вакантных площадей среди торговых магистралей Москвы Подробнее

На Садовом кольце Москвы освободилось рекордное количество помещений стрит-ритейл

На Садовом кольце Москвы освободилось рекордное количество помещений стрит-ритейл
23.09.2016 Консультанты, управляющие Самая низкая доля свободных площадей отмечается на «пешеходных» улицах столицы Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog