УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга меняется

06.04.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за январь-март 2018 года на 0,8 п.п. и на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Согласно данным компании JLL, это наибольшее значение показателя с третьего квартала 2015 года.

Рост вакантности обусловлен закрытием преимущественно небольших несетевых арендаторов: цветочных магазинов, продуктовых магазинов, а также аптек и финансовых организаций.

Доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Увеличение доли свободных помещений наблюдалось на большинстве торговых улиц, за исключением заметного снижения на 6-7 линиях В.О. (на 2,9 п.п. за квартал) и минимального – на Садовой улице и Московском проспекте.

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

Торговый коридор IV кв. 2017 I кв. 2018 Изменение (п.п.)
  Невский пр-т (основная часть) 4,00% 5,00% +1
  Старо-Невский пр-т 3,90% 6,70% +2,8
  Большой пр-т П.С 4,00% 6,70% +2,7
  Средний пр-т В.О. 7,10% 7,60% +0,5
  6-7 линии В.О. 11,90% 9,00% -2,9
  Каменноостровский пр-т 4,80% 4,90% +0,1
  Владимирский пр-т 1,40% 4,20% +2,8
  Московский пр-т 8,70% 8,60% -0,1
  Садовая ул. 9,40% 9,10% -0,3
  Большая Конюшенная ул. 7,10% 8,60% +1,5
  Рубинштейна ул. 5,90% 9,30% +3,4
  В среднем 6,70% 7,50% +0,8


В целом за первый квартал 2018 года было закрыто на 14% арендаторов стрит-ритейла больше, чем открыто. Значительное количество закрытий, по мнению экспертов JLL, связано как с сезонным фактором, так и с влиянием приближающегося чемпионата мира по футболу.

«Можно ожидать, что освободившиеся в первом квартале помещения не будут пустовать долго и будут заняты в апреле-мае, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Судя по результатам квартала, на повышенный спрос в период мундиаля рассчитывают заведения общепита и магазины алкогольной продукции и кондитерских изделий. Именно в этих сегментах наблюдалось превышение открытий над закрытиями».

Структура объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга за I квартал 2018 года

Открытые объекты
Закрытые объекты


«Кафе и рестораны традиционно являются наиболее активными игроками рынка стрит-ритейла. В частности, происходят заметные изменения на главной ресторанной улице города – Рубинштейна, на которой заведения общественного питания продолжают вытеснять остальные профили. В первом квартале здесь были открыты такие бары и рестораны, как Mur Mur, «Скобари», «Трудовые будни», и в результате доля общепита в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла 68%, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Учитывая помещения в процессе отделки, мы ожидаем дальнейшего увеличения ресторанной доли на этой улице в апреле-июне».

В результате активной смены арендаторов улица Рубинштейна стала лидером среди основных торговых коридоров по ротации – 10,5% в I квартале, что также является наибольшим значением для этой магистрали за последние два года. В среднем по рынку наблюдалось уменьшение ротации на 2,5 п.п. по сравнению с последними месяцами 2017 года, до 6,6%.

Квартальная ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

«Уменьшение ротации свидетельствует об устойчивом развитии рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга. Это уже оценили инвесторы, которые проявляют высокий интерес к покупке объектов с существующим арендатором. В среднем бюджет таких сделок составляет от 50 до 150 млн рублей, ожидаемые сроки окупаемости вложений – 7-10 лет. Для инвесторов сегодня рынок стрит-ритейла Петербурга является хорошей альтернативой банковским вкладам», – добавляет Юлия Корчемная.

Материалы по теме

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

«Вкусвилл» выйдет на рынок Петербурга

«Вкусвилл» выйдет на рынок Петербурга
27.03.2018 Регионы РФ Дебютный магазин сети откроется на Комендантском проспекте в мае этого года. Запуск одной точки обходится компании примерно в 7 млн рублей Подробнее

Итоговый обзор за 2017 год рынка street-retail Санкт-Петербурга

Итоговый обзор за 2017 год рынка street-retail Санкт-Петербурга
30.01.2018 Торговые Ротация арендаторов составила 15%, арендные ставки увеличились в среднем на 5%, предприятия общепита занимают основную долю рынка – 31% Подробнее

В ТЦ Санкт-Петербурга доля свободных площадей достигла минимального значения с 2009 года

Структура арендаторов в ТЦ Санкт-Петербурга в 2017 году
24.01.2018 Консультанты, управляющие На фоне низкого ввода новых торговых объектов в будущем возможен рост арендных ставок Подробнее

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в 2017 году

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в 2017 году
23.01.2018 Консультанты, управляющие Рост доли предприятий общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров Москвы Подробнее

Доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте сократилась вдвое

вакантность street retail в Санкт-Петербурге
10.01.2018 Консультанты, управляющие В IV квартале вакантность в этом люксовом коридоре Петербурга достигла минимального уровня Подробнее

Сеть магазинов MODI дебютировала в Санкт-Петербурге

Сеть магазинов MODI дебютировала в Санкт-Петербурге
22.12.2017 Регионы РФ Первый магазин в Петербурге компания открыла в ТРЦ «Охта Молл». Площадь торговой точки составила 370 кв.м Подробнее

На Невский проспект возвращаются флагманские магазины

Флагманские магазины возвращаются на Невский пр-кт Петербурга
05.12.2017 Тенденции рынка Рынок стрит-ритейла стабилизируется и в самых востребованных локациях уже формируется лист ожидания из 3-4 арендаторов Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog