Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за январь-март 2018 года на 0,8 п.п. и на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Согласно данным компании JLL, это наибольшее значение показателя с третьего квартала 2015 года.
Рост вакантности обусловлен закрытием преимущественно небольших несетевых арендаторов: цветочных магазинов, продуктовых магазинов, а также аптек и финансовых организаций.
Доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга
Увеличение доли свободных помещений наблюдалось на большинстве торговых улиц, за исключением заметного снижения на 6-7 линиях В.О. (на 2,9 п.п. за квартал) и минимального – на Садовой улице и Московском проспекте.
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
| Торговый коридор | IV кв. 2017 | I кв. 2018 | Изменение (п.п.) |
| Невский пр-т (основная часть) | 4,00% | 5,00% | +1 |
| Старо-Невский пр-т | 3,90% | 6,70% | +2,8 |
| Большой пр-т П.С | 4,00% | 6,70% | +2,7 |
| Средний пр-т В.О. | 7,10% | 7,60% | +0,5 |
| 6-7 линии В.О. | 11,90% | 9,00% | -2,9 |
| Каменноостровский пр-т | 4,80% | 4,90% | +0,1 |
| Владимирский пр-т | 1,40% | 4,20% | +2,8 |
| Московский пр-т | 8,70% | 8,60% | -0,1 |
| Садовая ул. | 9,40% | 9,10% | -0,3 |
| Большая Конюшенная ул. | 7,10% | 8,60% | +1,5 |
| Рубинштейна ул. | 5,90% | 9,30% | +3,4 |
| В среднем | 6,70% | 7,50% | +0,8 |
В целом за первый квартал 2018 года было закрыто на 14% арендаторов стрит-ритейла больше, чем открыто. Значительное количество закрытий, по мнению экспертов JLL, связано как с сезонным фактором, так и с влиянием приближающегося чемпионата мира по футболу.
«Можно ожидать, что освободившиеся в первом квартале помещения не будут пустовать долго и будут заняты в апреле-мае, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Судя по результатам квартала, на повышенный спрос в период мундиаля рассчитывают заведения общепита и магазины алкогольной продукции и кондитерских изделий. Именно в этих сегментах наблюдалось превышение открытий над закрытиями».
Структура объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга за I квартал 2018 года
Открытые объекты |
Закрытые объекты |
«Кафе и рестораны традиционно являются наиболее активными игроками рынка стрит-ритейла. В частности, происходят заметные изменения на главной ресторанной улице города – Рубинштейна, на которой заведения общественного питания продолжают вытеснять остальные профили. В первом квартале здесь были открыты такие бары и рестораны, как Mur Mur, «Скобари», «Трудовые будни», и в результате доля общепита в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла 68%, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Учитывая помещения в процессе отделки, мы ожидаем дальнейшего увеличения ресторанной доли на этой улице в апреле-июне».
В результате активной смены арендаторов улица Рубинштейна стала лидером среди основных торговых коридоров по ротации – 10,5% в I квартале, что также является наибольшим значением для этой магистрали за последние два года. В среднем по рынку наблюдалось уменьшение ротации на 2,5 п.п. по сравнению с последними месяцами 2017 года, до 6,6%.
Квартальная ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
«Уменьшение ротации свидетельствует об устойчивом развитии рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга. Это уже оценили инвесторы, которые проявляют высокий интерес к покупке объектов с существующим арендатором. В среднем бюджет таких сделок составляет от 50 до 150 млн рублей, ожидаемые сроки окупаемости вложений – 7-10 лет. Для инвесторов сегодня рынок стрит-ритейла Петербурга является хорошей альтернативой банковским вкладам», – добавляет Юлия Корчемная.
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")