В 2017 году объем сделок со складами в Московском регионе вырос на 8%

По итогам 2017 года совокупный объем сделок по аренде и покупке качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 8% и составил 1,2 млн кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Самыми востребованными локациям оказались юг и север Московского региона, а в структуре спроса лидируют online-ритейлеры.

Основной объем сделок (около 77,6% или 930 000 кв.м) был заключен в готовых складских зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 года. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 000 кв.м от общего объема) и север (24,3% или около 282 000 кв.м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.

Лидирующую позицию в структуре спроса на складские площади по итогам 2017 года занял сегмент online-ритейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован двумя крупными контрактами – договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 000 кв.м, а также договором на строительство распределительного центра площадью около 69 000 кв.м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 года находится сегмент дистрибуторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%. Одним из крупнейших контрактов в сегменте стала аренда около 18 600 кв.м в складском комплексе «Быково» дистрибутором фармацевтических препаратов «Фармкомплект». В сегменте розничной торговли в 2017 году крупнейшей сделкой стало подписание продуктовым ритейлером X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв.м в логопарке «Ориентир Север – 2».

Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона

По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, несмотря на то, что по итогам 2017 года основная доля в структуре спроса сформирована сегментом online-торговли, в 2018 году офлайн-ритейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 году – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля был основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента».

В 2017 году основная доля в структуре спроса принадлежит сегменту online-торговли, но в 2018 году основной объем сделок будут формировать офлайн-ритейлеры.

При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 года закрепится на уровне 6-6,5%. Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, в 2018 году запрашиваемая ставка аренды, по прогнозам аналитиков Knight Frank, снизится до 3600 руб. за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

В 2018 году запрашиваемая ставка аренды на складские площади снизится до 3600 рублей за кв.м в год без учета НДС и операционных расходов.