УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На рынке офисной недвижимости Москвы заметно обозначилась сегментация

23.01.2018

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2017 года в Павелецком деловом районе Москвы зафиксировано самое высокое снижение и самый низкий уровень вакансии на рынке офисной недвижимости. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в офисах класса «А» объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе «B» – на 9 п. п.

На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в офисах класса «А» составляет 8% или 52 000 кв.м, в классе «B» – 3% или 5 000 кв.м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 000 кв.м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса «А» – 26 500 руб. за кв.м в год, в офисах класса «В» – 22 500 руб. за кв.м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе «А» составляет 12%, в классе «B» – 8,5%. 

В Павелецком деловом районе столицы самая низкая вакансия, Белорусский деловой район вошел в лидеры по уровню спроса на офисные площади.

Белорусский деловой район столицы также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса «А» доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 000 кв.м. Средневзвешенная арендная ставка в классе «А» составляет 29 700 руб. за кв.м. Офисы класса «В» представлены в данном районе немногочисленными небольшими объектами и не попали в анализируемую выборку.

«Москва Сити» также является одной из самых востребованных локаций у арендаторов офисной недвижимости.

По итогам 2017 года объем вакантных офисов в «Москва Сити» сократился на 5,5 п. п. – до 12,9%. Средневзвешенная арендная ставка в районе в классе «А» составила 29 300 руб. за кв.м в год. 

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве.  Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут.  При средней доле вакантности в 17% в классе «А», в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок.  И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры.  Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».

По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии стали территории за МКАД.

За МКАД доля свободных площадей в классе «В» составила 23% и в классе «А» – 39,9% от общего объема предложения в 388 000 кв.м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса «А» – 10 800 руб. за кв.м в год, а для офисов класса «В» – 8 000 руб. за кв.м в год.

Всего в 2017 году на офисном рынке в классах «А» и «В» было введено в эксплуатацию 408 000 кв.м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв.м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 000 кв.м офисных площадей.

Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе «А» составила 17,1%, в классе «В» – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%. 

В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе «А» снизились на 5,6% (до 22 900 руб. за кв. м), в классе «B2 выросли на 5,2% – до 14 000 руб. за кв.м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе «А» вырастут на 4,7% (до 24 000 руб. за кв.м в год), в классе «B» – на 5,2%, до 14 800 руб. за кв.м в год.

Материалы по теме

Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
25.12.2017 Девелоперы, строители Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы Подробнее

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей
21.12.2017 Офисы Наличие станции метро в шаговой доступности является важным фактором, определяющим показатель вакантности площадей Подробнее

Рынок «гибких» офисов показывает устойчивый рост

CBRE о перспективах новых офисных проектов
14.12.2017 Консультанты, управляющие Изменение в поведении арендаторов офисов ведет к революции «гибких» офисов на рынке недвижимости Подробнее

Уровень вакантных офисных площадей в Москве снизился до 14%

Уровень вакантных офисных площадей в Москве снизился до 14%
22.11.2017 Консультанты, управляющие По данным S.A. Ricci, сейчас на офисном рынке столицы имеется около 2,2 млн кв.м свободных площадей Подробнее

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов
19.10.2017 Консультанты, управляющие Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 года составил 319 000 кв.м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года Подробнее

В I-III кварталах 2017 года объем ввода офисов оказался минимальным за всю историю рынка

CBRE – итоги I-III квартала на рынке офисов Москвы
29.09.2017 Консультанты, управляющие Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей демонстрирует снижение с 2014 года Подробнее

UNIQLO открыл второй магазин в Новой Москве

ТРЦ «Бутово Молл» в Новой Москве
19.06.2018 Консультанты, управляющие Магазин японского холдинга занял площадь 1300 кв.м на первом этаже ТРЦ «Бутово Молл» Подробнее

На базе подмосковного ТЦ «Экватор» планируют сформировать сеть малых торговых центров

ТЦ «Экватор» в г. Реутов Московской области
05.06.2018 Консультанты, управляющие О запуске проекта объявили Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин и консалтинговая компания «Знак» Подробнее

Популярное

Рынок коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года
Обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2018 года
Аналитики Cushman & Wakefield по-прежнему полагают, что объем инвестиций в этом году вырастет и, возможно, превысит 4,5 млрд евро
подождите ...
HotLog