УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На рынке офисной недвижимости Москвы заметно обозначилась сегментация

23.01.2018

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2017 года в Павелецком деловом районе Москвы зафиксировано самое высокое снижение и самый низкий уровень вакансии на рынке офисной недвижимости. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в офисах класса «А» объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе «B» – на 9 п. п.

На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в офисах класса «А» составляет 8% или 52 000 кв.м, в классе «B» – 3% или 5 000 кв.м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 000 кв.м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса «А» – 26 500 руб. за кв.м в год, в офисах класса «В» – 22 500 руб. за кв.м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе «А» составляет 12%, в классе «B» – 8,5%. 

В Павелецком деловом районе столицы самая низкая вакансия, Белорусский деловой район вошел в лидеры по уровню спроса на офисные площади.

Белорусский деловой район столицы также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса «А» доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 000 кв.м. Средневзвешенная арендная ставка в классе «А» составляет 29 700 руб. за кв.м. Офисы класса «В» представлены в данном районе немногочисленными небольшими объектами и не попали в анализируемую выборку.

«Москва Сити» также является одной из самых востребованных локаций у арендаторов офисной недвижимости.

По итогам 2017 года объем вакантных офисов в «Москва Сити» сократился на 5,5 п. п. – до 12,9%. Средневзвешенная арендная ставка в районе в классе «А» составила 29 300 руб. за кв.м в год. 

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве.  Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут.  При средней доле вакантности в 17% в классе «А», в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок.  И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры.  Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».

По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии стали территории за МКАД.

За МКАД доля свободных площадей в классе «В» составила 23% и в классе «А» – 39,9% от общего объема предложения в 388 000 кв.м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса «А» – 10 800 руб. за кв.м в год, а для офисов класса «В» – 8 000 руб. за кв.м в год.

Всего в 2017 году на офисном рынке в классах «А» и «В» было введено в эксплуатацию 408 000 кв.м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв.м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 000 кв.м офисных площадей.

Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе «А» составила 17,1%, в классе «В» – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%. 

В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе «А» снизились на 5,6% (до 22 900 руб. за кв. м), в классе «B2 выросли на 5,2% – до 14 000 руб. за кв.м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе «А» вырастут на 4,7% (до 24 000 руб. за кв.м в год), в классе «B» – на 5,2%, до 14 800 руб. за кв.м в год.

Материалы по теме

Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
25.12.2017 Девелоперы, строители Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы Подробнее

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей
21.12.2017 Офисы Наличие станции метро в шаговой доступности является важным фактором, определяющим показатель вакантности площадей Подробнее

Рынок «гибких» офисов показывает устойчивый рост

CBRE о перспективах новых офисных проектов
14.12.2017 Консультанты, управляющие Изменение в поведении арендаторов офисов ведет к революции «гибких» офисов на рынке недвижимости Подробнее

Уровень вакантных офисных площадей в Москве снизился до 14%

Уровень вакантных офисных площадей в Москве снизился до 14%
22.11.2017 Консультанты, управляющие По данным S.A. Ricci, сейчас на офисном рынке столицы имеется около 2,2 млн кв.м свободных площадей Подробнее

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов
19.10.2017 Консультанты, управляющие Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 года составил 319 000 кв.м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года Подробнее

В I-III кварталах 2017 года объем ввода офисов оказался минимальным за всю историю рынка

CBRE – итоги I-III квартала на рынке офисов Москвы
29.09.2017 Консультанты, управляющие Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей демонстрирует снижение с 2014 года Подробнее

В структуре офисного предложения значительный объем занимают проекты build-to-suit

Рынок продажи офисных площадей изменяется количественно и качественно
07.08.2018 Консультанты, управляющие В первом полугодии объем сделок по покупке офисов классов «А» и «В» более чем в 2 раза превысил показатель первого полугодия 2017 года Подробнее

В Санкт-Петербурге растет спрос на склады со стороны промышленных предприятий

В Санкт-Петербурге растет производственный сектор
01.08.2018 Консультанты, управляющие В структуре сделок с индустриально-складской недвижимостью доля производственных компаний достигла максимальных 54% Подробнее

Популярное

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2018 года
II квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield по итогам первого полугодия 2018 года представил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости России
подождите ...
HotLog