Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2017 года в Павелецком деловом районе Москвы зафиксировано самое высокое снижение и самый низкий уровень вакансии на рынке офисной недвижимости. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в офисах класса «А» объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе «B» – на 9 п. п.
На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в офисах класса «А» составляет 8% или 52 000 кв.м, в классе «B» – 3% или 5 000 кв.м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 000 кв.м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса «А» – 26 500 руб. за кв.м в год, в офисах класса «В» – 22 500 руб. за кв.м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе «А» составляет 12%, в классе «B» – 8,5%.
В Павелецком деловом районе столицы самая низкая вакансия, Белорусский деловой район вошел в лидеры по уровню спроса на офисные площади.
Белорусский деловой район столицы также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса «А» доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 000 кв.м. Средневзвешенная арендная ставка в классе «А» составляет 29 700 руб. за кв.м. Офисы класса «В» представлены в данном районе немногочисленными небольшими объектами и не попали в анализируемую выборку.
«Москва Сити» также является одной из самых востребованных локаций у арендаторов офисной недвижимости.
По итогам 2017 года объем вакантных офисов в «Москва Сити» сократился на 5,5 п. п. – до 12,9%. Средневзвешенная арендная ставка в районе в классе «А» составила 29 300 руб. за кв.м в год.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе «А», в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».
По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии стали территории за МКАД.
За МКАД доля свободных площадей в классе «В» составила 23% и в классе «А» – 39,9% от общего объема предложения в 388 000 кв.м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса «А» – 10 800 руб. за кв.м в год, а для офисов класса «В» – 8 000 руб. за кв.м в год.
Всего в 2017 году на офисном рынке в классах «А» и «В» было введено в эксплуатацию 408 000 кв.м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв.м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 000 кв.м офисных площадей.
Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе «А» составила 17,1%, в классе «В» – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.
В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе «А» снизились на 5,6% (до 22 900 руб. за кв. м), в классе «B2 выросли на 5,2% – до 14 000 руб. за кв.м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе «А» вырастут на 4,7% (до 24 000 руб. за кв.м в год), в классе «B» – на 5,2%, до 14 800 руб. за кв.м в год.