УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В 2018 году в Московском регионе планируется ввести около 1 млн кв.м складских площадей

16.01.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили прогноз, согласно которому в 2018 году объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тысяч кв.м.

Большинство заявленных к вводу на 2018 год складских объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн кв.м в абсолютном выражении, продолжит снижение.

Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 году

Объект Девелопер Площадь (кв.м)
 Распределительный центр Wildberries «А Плюс Девелопмент» 145 000
 Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» Radius Group 138 000
 Комплекс зданий и сооружений «А Плюс Девелопмент» 90 000
 Распределительный центр «Утконос» «Ориентир» 71 000
 Складской терминал Major, фаза 2 ООО «Стандарт Проект» 57 300
 Распределительный центр «Оператор коммерческой
 недвижимости»
PNK Group 52 000
 Складской комплекс «Дмитров», блок D Ghelamco 50 000
 Терминал «Борисовский», фаза 2 «Промтехальянс» 35 000
 Складской комплекс «Свитино» «ВС Недвижимость» 27 000


В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 000 кв.м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года, общий объем предложения достиг 13,4 млн кв.м. Около 58% от общего объема введенных площадей построены спекулятивно, остальные 42% построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

В 2017 году на фоне снижения доли вакантных площадей и стабильно высокого спроса, крупнейшие девелоперы начали выводить новые проекты на рынок. Компания PNK Group представила рынку пять новых площадок в Московском регионе для строительства универсальных зданий, которые могут быть использованы как под склад, так и под производство. Компания «Ориентир» объявила о начале строительства складского комплекса на Новорижском шоссе общей площадью около 400 000 кв.м.

В 2017 году наблюдался высокий спрос на складскую недвижимость в Московском регионе со стороны российских и иностранных компаний. В частности, была заключена крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Московского региона между online-ритейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 000 кв.м.

По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова в прошедшем году мы наблюдали снижение объема ввода площадей, наличие стабильного спроса, сокращение вакантности и снижение уровня арендных ставок. При этом сокращается доля небольших девелоперов и происходит укрупнение ключевых игроков Московского региона».

Несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса «А» ставка составила 3 700 рублей за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Наиболее низкие запрашиваемые ставки в 2017 году были зафиксированы в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3 200 рублей за кв.м в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях Московского региона – 4 000-4 500 рублей за кв.м в год.

Материалы по теме

Рынок складской недвижимости стабилизировался

Рынок складской недвижимости стабилизировался
20.12.2017 Девелоперы, строители Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости Подробнее

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

Эксперты A Plus Development о складах для онлайн-ритейла
28.11.2017 Тенденции рынка Эксперты A Plus Development выделили основные тенденции развития российской складской недвижимости для online-ритейла Подробнее

Средняя площадь запрашиваемых крупных складов от 20 000 кв.м увеличилась на 44% за последние 5 лет

Colliers International о складах в России
24.11.2017 Консультанты, управляющие Качественные складские комплексы, заполненные арендаторами, остаются востребованным инвестиционным продуктом на рынке Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за III квартал 2017 года

Краткий обзор рынка складов в регионах России за III квартал 2017 года
23.11.2017 Склады Размер вакантных складских площадей на региональных рынках России достиг трёхлетнего минимума Подробнее

Началось строительство нового склада класса «А» рядом с Щербинкой

Началось строительство нового склада класса «А» рядом с Щербинкой
15.11.2017 Девелоперы, строители Складской комплекс класса «А» будет построен в 7 км по Симферопольскому шоссе в Подольском районе Подробнее

Современные технологии строительства могут повлиять на арендные ставки в складских комплексах

Knight Frank
13.11.2017 Консультанты, управляющие За последние 10 лет технологии строительства на складском рынке существенно изменились Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МГТС, входящая в Группу МТС, окажет крупнейшему московскому девелоперу «Донстрой» услуги технического консалтинга при разработке и развертывании цифровой инфраструктуры в ЖК «Остров». Это позволит застройщику установить для жителей большее количество поле
подождите ...
HotLog