УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Компания ILM подвела итоги 2017 года на офисном рынке Москвы

09.01.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Компания ILM подвела итоги 2017 года на офисном рынке Москвы. По данным ILM, объемы ввода новых офисных площадей по итогам 2017 года на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года (284 000 кв.м). Если до конца 2018 года на столичный рынок не выйдут новые объекты, показатель вновь обновит «антирекорд» среди аналогичных значений прошлых 11 лет. В течение IV квартала в эксплуатацию были введены следующие объекты: 3-й корпус МФЦ «Арена Парк» и две башни МФЦ «IQ-квартал». На момент выхода данные объекты были полностью реализованы. Это подтверждает, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство которых может быть завершено под конкретного клиента.

Объем строящихся зданий, ввод которых запланирован на 2018 год, может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тысяч кв.м.  Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. составил 765 000 кв.м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Спрос на новые офисные помещения, как и раньше, формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться.  Переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Снижение объемов нового строительства офисных площадей и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровня невостребованных площадей.

По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. На данный момент незанятыми остаются 2,6 млн кв.м офисных площадей Москвы. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса «B+». Доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе «A» снижение показателя составило 3 п.п.

Cредние запрашиваемые базовые ставки аренды на офисном рынке в течение года стабилизировались. По сравнению с концом 2016 года средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса «A» средний уровень запрашиваемых ставок аренды офисов по предварительным итогам достиг 25 000 руб.  за кв.м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе «B+» ставки аренды остались на прежнем уровне и составили 16 000 руб. за кв.м в год. В классе «B-» ставки выросли на 3% до 14 000 руб. за кв.м в год.

Динамика ставок аренды в 2018 году будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям аналитиков ILM, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов, запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. При этом, средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Материалы по теме

Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
25.12.2017 Девелоперы, строители Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы Подробнее

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей

Исследование JLL: метро как магнит для арендаторов офисных площадей
21.12.2017 Офисы Наличие станции метро в шаговой доступности является важным фактором, определяющим показатель вакантности площадей Подробнее

Рынок «гибких» офисов показывает устойчивый рост

CBRE о перспективах новых офисных проектов
14.12.2017 Консультанты, управляющие Изменение в поведении арендаторов офисов ведет к революции «гибких» офисов на рынке недвижимости Подробнее

В офисную недвижимость в 2017 году инвесторы вложили $ 1,6 млрд

S.A. Ricci – инвестиции в офисную недвижимость 2017 г.
07.12.2017 Консультанты, управляющие Это составило около 44% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Подробнее

Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
09.10.2017 Консультанты, управляющие О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко Подробнее

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития
07.02.2017 Девелоперы, строители О перспективах строительства деловых центров и преимуществах офисов за МКАДом рассказывает директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин Подробнее

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы

Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog