УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В Казани и Новосибирске строится больше всего офисных объектов

12.12.2017

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала региональный рынок офисной недвижимости. Общий объем предложения качественных офисных площадей, сформированный бизнес-центрами, расположенными в городах-миллионниках (здесь и далее кроме Москвы и Санкт-Петербурга), на конец декабря 2017 года составил чуть более 3 млн кв.м, из которых офисам класса «А» соответствует 37%. Офисные площади класса «А» распределены между городами-миллионниками неравномерно: на три города – Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону приходится около половины объема офисных площадей класса «А».

Сегодня в городах-миллионниках в активной стадии строительства находится 20 офисных зданий, совокупной офисной площадью 185 000 кв.м. Около 12 офисных зданий находятся на стадии проекта. Высокая девелоперская активность отмечена в Казани и Новосибирске: суммарно на два города приходится половина всех строек, ведущихся в городах-миллионниках. Высокая девелоперская активность в этих города обусловлена дефицитом предложения качественных офисных площадей, наличием спроса на них, а также высоким уровнем социально-экономического развития городов: уровень вакантных площадей на начало декабря в Казани составил 3%, а в Новосибирске – 6%.

Объем существующего предложения и доля свободных площадей в городах-миллионниках РФ

Большинство (72%) качественных офисных зданий в городах-миллионниках были построены за последние 10 лет. Стоит отметить, что для некоторых городов характерна иная возрастная структура офисных зданий. Так, в Уфе около половины офисов были построены более 15 лет назад. Офисная недвижимость Красноярска, наоборот, является самой «молодой» из всех рассматриваемых городов: 48% существующих офисных площадей были введены в эксплуатацию за последние 5 лет.

Возраст офисных зданий в региональных городах России

Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Для региональных городов с численностью населения более 1 млн жителей характерна ярко-выраженная централизация деловой жизни: около 70% существующего объема офисных площадей расположены в центральных районах. В это же время из 20 объектов, заявленных девелоперами к вводу в эксплуатацию в ближайшие 3 года, 7 будут реализованы за пределами центральной части города. Таким образом, можно говорить о начале формирования децентрализованных деловых районов в регионах».

Уровень вакантных офисных площадей в городах-миллионниках России

Сегодня для всех региональных городов характерным является дефицит офисных блоков площадью более 1000 кв.м. В структуре свободного предложения преобладают офисные блоки менее 250 кв.м. Например, в Перми, где уровень вакантных площадей составляет 3%, на сегодняшний день ни в одном офисном здании не предлагаются блоки площадью 1000 кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса «А» в региональных городах на начало декабря 2017 года составила 11 722 руб./кв.м/год, на офисные помещения класса «B+»/«B-» – 7 534 руб./кв.м/год (ставка аренды включает эксплуатационные расходы, не включает НДС). Коррекция среднего показателя арендной ставки по отношению к показателю предыдущего года связана c изменяющимся объемом свободного предложения в региональных городах, обусловленного высоким уровнем ротации арендаторов в бизнес-центрах.

Средние ставки аренды в городах-миллионниках, Санкт-Петербурге и Москве

Материалы по теме

Доля свободных офисов класса «А» и «В» в городах-миллионниках почти в 2 раза ниже, чем в Москве

Доля свободных офисов класса «А» и «В» в городах-миллионниках почти в 2 раза ниже, чем в Москве
05.10.2017 Консультанты, управляющие Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде Подробнее

В I-III кварталах 2017 года объем ввода офисов оказался минимальным за всю историю рынка

CBRE – итоги I-III квартала на рынке офисов Москвы
29.09.2017 Консультанты, управляющие Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей демонстрирует снижение с 2014 года Подробнее

Девелоперская активность на рынке коммерческой недвижимости России, перспективы роста

Девелоперская активность на рынке коммерческой недвижимости России, перспективы роста
26.07.2017 Девелоперы, строители О текущих настроениях девелоперов, способах оптимизации строительства и о том, какие объекты выгодно строить сегодня, интервью с Руководителем департамента развития SEVERIN DEVELOPMENT Сергеем Денисовым Подробнее

Лидером среди регионов России по вводу новых ТЦ в I полугодии 2017 г. стал Воронеж

Воронеж стал лидером среди регионов России по вводу новых ТЦ в I полугодии 2017 г.
12.07.2017 Консультанты, управляющие В I полугодии в регионах России было введено 237 000 кв. м качественных торговых площадей Подробнее

Ввод офисных и складских площадей в Петербурге в I полугодии 2017 года сократился

Ввод офисных и складских площадей в Петербурге в I полугодии 2017 года сократился
07.07.2017 Регионы РФ Всего в период с января по июнь в городе ввели в эксплуатацию 10 бизнес-центров и 35000 кв.м складов. Низкий объем ввода площадей привел к сокращению уровня вакансии Подробнее

ТОП-5 городов-миллионников России по обеспеченности торговыми центрами

M1 Solutions: ТОП-5 рейтинга городов РФ по количеству ТЦ
27.10.2016 Статьи В городах-миллионниках обеспеченность торговыми центрами более чем в 2 раза превышает среднюю по России Подробнее

В Департаменте брокериджа компании RRG новое назначение

Виктория Зайцева, RRG
16.09.2019 Консультанты, управляющие К команде брокеров присоединилась Виктория Зайцева, которая будет занимать должность заместителя директора департамента Подробнее

CBRE усиливает направление ритейл-консалтинга в Москве

Дмитрий Куткин, CBRE
11.09.2019 Консультанты, управляющие Дмитрий Куткин назначен на должность заместителя директора направления ритейл-консалтинга в отделе торговых помещений CBRE в Москве Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog