Краудфандинговая площадка AKTIVO представила инвесторам новый объект коммерческой недвижимости

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO представила инвесторам новый объект – помещение стрит-ритейл на Сухонской улице в Москве, якорным арендатором которого является супермаркет «Магнит». Помещение представляет собой двухэтажную пристройку к жилому дому площадью 2927 кв.м. Стоимость объекта – 410 652 000 руб. Средняя операционная доходность инвестора за 10 лет по данному объекту составляет 12,7%. Срок окупаемости – 8,4 года.

«Помещение street-retail на Сухонской улице стало первым объектом нашей площадки, которое расположено в Москве, – рассказывает генеральный директор AKTIVO Егор Клименко. – Первые три объекта торговой недвижимости, которые выкупили у собственников частные инвесторы AKTIVO, располагались в Подмосковье, что отражалось на их стоимости, которая была несколько ниже, чем в черте города, чего нельзя сказать о показателях доходности. Однако многие из наших инвесторов интересовались объектами, расположенными в черте МКАД. Такие инвестиции в недвижимость считаются наиболее надежными. Тем более, что данный объект стрит-ритейла предполагает высокую доходность для инвестора, а сроки его окупаемости ниже, чем в среднем по рынку. Данный объект имеет надежного арендатора, договор аренды с которым предполагает ежегодную индексацию и расположен на первой линии, на пересечении транспортных потоков. Удачное расположение помещения позволит инвесторам рассчитывать на высокий и стабильный доход от аренды данных торговых площадей».  

«Мы ожидаем, что наше новое предложение – помещение супермаркета «Магнит» в Москве – вызовет большой интерес у частных инвесторов, – говорит Егор Клименко. – Все дело в том, что в последнее время ситуация на рынке инвестиций в России сильно изменилась. Ставки по банковским депозитам медленно, но верно ползут вниз. И многие из тех, кто рассчитывает на пассивный доход от инвестиций, сейчас заинтересованы в том, чтобы найти надежные, но в то же время более выгодные способы вложения собственных средств. По данным аналитиков компании Colliers International, по итогам трех кварталов 2017 года (январь-сентябрь) объем чистых инвестиционных сделок, то есть приобретения объектов недвижимости именно с целью получения дохода, составил $1,74 млрд, что на 40% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Наибольший объем инвестиций сегодня приходится на торговую недвижимость как наиболее доходный и стабильный сегмент рынка».

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO была основана предпринимателем Оскаром Хартманном в 2015 году. Площадка позволяет широкому кругу частных лиц совместно выкупать наиболее привлекательные объекты коммерческой недвижимости с целью получения дохода от сдачи их в аренду. При этом порог входа в объект делится между участниками краудинвестингового проекта. Частные инвесторы площадки уже приобрели три объекта коммерческой недвижимости: помещение супермаркета «Пятерочка» в Люберцах (собственниками объекта стали более 50 инвесторов), помещение супермаркета в городе Долгопрудном (96 частных инвесторов) и ТЦ «Город» в городе Егорьевск (62 частных инвестора). При этом доход участников краудинвестинговых проектов является пассивным, так как управлением недвижимостью занимается специализированная управляющая компания площадки.