Цены на коммерческую недвижимость в «Москва-Сити» вырастут на 10-15% в ближайшие 1,5-2 года

Согласно данным исследования международной консалтинговой компании Colliers International, в ММДЦ «Москва-Сити» уже сейчас ощущается дефицит офисных помещений большой площади, от 4500-5000 кв.м. В ближайшие 1-1,5 года этот дефицит распространится на все объемы, даже небольшие офисные блоки, в результате чего сделки по продаже офисов будут проходить без существенного дисконта и будет возможно говорить о потенциальном росте цены за кв.м на 10-15%. При этом вторичное предложение не внесет существенный вклад в текущий объем.

По итогам трех кварталов 2017 года общий объем сделок с офисами в ММДЦ «Москва-Сити» составил 86 225 кв.м площадей, что на 38% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года. При этом вакантность за этот период сократилась с 19% до 12,2%, тогда как в начале 2016 года она составляла в «Москва-Сити» 33,6%. Учитывая рекордно низкий объем ввода новых офисов, а также высокий уровень поглощения крупных офисных площадей со стороны министерств и банковских структур, в ближайшие 1-1,5 года в ММДЦ «Москва-Сити» мы ожидаем дефицит предложения, а также рост цен и арендных ставок на офисные площади на 10-15%.

В настоящий момент «Москва-Сити» является чуть ли не единственным субрынком сегмента офисной недвижимости столицы, где все еще присутствуют крупные офисные блоки. Поэтому в последнее время Сити пользуется спросом среди крупных компаний, нуждающихся в больших офисных площадях, так, например, АИЖК покупает у «Галс-Девелопмент» 74 600 кв.м в небоскребе «IQ-квартал».

В настоящий момент основными резидентами ММДЦ «Москва-Сити» являются компании банковского и финансового сектора – они занимают 33% от общего объема площадей. При этом в I полугодии 2016 года доля этих компаний составляла 19%, а лидерство принадлежало компаниям, занимающимся добычей и распределением природных ресурсов. Компании, занимающиеся добычей и распределением природных ресурсов, по итогам первого полугодия 2017 года заняли 17% всех офисных площадей (в прошлом году – 22%), организации, оказывающие профессиональные услуги и работающие в обрабатывающей промышленности, – 14% и 9% соответственно. Остальные офисы в ММДЦ «Москва-Сити» приходятся на государственные и некоммерческие организации, строительные, фармацевтические и другие компании. Благодаря активности финансовых компаний изменилась и доля иностранных резидентов «Москва-Сити» – за год она снизилась с 34% до 29%.

В настоящий момент в башнях ММДЦ «Москва-Сити» стоимость продажи офисов варьируется в диапазоне 245 000 – 450 000 рублей за кв.м.

Объем нового ввода площадей в «Москва-Сити» в 2017 и 2018 годах

Кермен Мастиев, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers International, комментирует: «В настоящий момент сложно говорить о наличии альтернативных предложений офисных площадей сравнимого качества, которые сейчас предлагает ММДЦ «Москва-Сити».  Коммерческие компании, приобретающие площади в Сити, платят дороже, но и объем каждой сделки на порядок ниже – в среднем 800-2000 кв.м. В условиях резко растущего дефицита предложений качественных офисов класса «А» и «В+» на продажу, а также учитывая поглощение министерствами крупных объемов офисных площадей в Сити, дефицит предложения будет увеличиваться и в ближайшие 1-1,5 года может привести к росту цен на офисные площади на фоне низкого уровня ввода новых офисов».