К 2020 году объем торговой недвижимости вблизи кольцевых магистралей достигнет почти 3 млн кв.м

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование рынка торговых помещений Москвы, расположенных вдоль основных кольцевых транспортных магистралей столицы.

В ближайшие три года объем торговых площадей в районе МКАД, Садового кольца и Третьего транспортного кольца может вырасти на 0,8 млн кв.м и достигнет к 2020 году 2,9 млн кв.м, говорится в исследовании.

Благодаря программе правительства Москвы по увеличению на 10 млн кв.м объема предложения жилья возле МКАД, а также высокому автомобильному трафику, самое крупное кольцо столицы до 2020 года нарастит объем торговых площадей в 1,5 раза – с 1,4 млн кв.м до 2,1 млн кв.м.  

За последние 10 лет пул торговых центров возле МКАД пополнился такими качественными объектами как «Шоколад», «Весна!», а также тремя объектами Crocus Group – «VEGAS Каширское шоссе», «VEGAS Сити Молл», «VEGAS Кунцево».

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, сегодня высокий интерес представляют земельные участки на востоке Москвы, в том числе и на участке МКАД от Дмитровского до Новорязанского шоссе. На данном отрезке есть несколько перспективных земельных участков и существующих объектов с возможностью редевелопмента, на которых в ближайшие несколько лет может быть реализованы объекты торговой недвижимости площадью не менее 100 000 кв.м.

Еще одной перспективной локацией для формирования крупных торговых кластеров могут стать территории за МКАД, где уже открылись или запланировано строительство станций метро. С 2003 года по 2017 в этих районах было открыто 16 станций, до конца 2020 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 15. Развитие транспорта, жилой застройки ведет к росту числа жителей и улучшению инфраструктуры в данных зонах.

Таким образом относительно отдаленные от МКАД жилые районы, но имеющие метро рядом будут привлекательны для девелоперов благодаря обеспеченному и гарантированному потоку посетителей. Например, в районе Саларьево до конца 2019 года будет введено 432 000 кв.м жилья, а в составе ТПУ будет работать МФЦ «Саларис» общей площадью 300 000 кв.м. Также в районе станции метро Котельники к 2019 году планируется построить торговый центр с арендной площадью около 100 000 кв.м.

Несмотря на относительно небольшое предложение качественных торговых площадей на Садовом кольце в абсолютном выражении (81 500 кв.м), в относительном значении оно увеличится к 2020 году в 1,7 раза (до 139 500 кв.м) в первую очередь за счет введения в эксплуатация второй фазы МФК «Смоленский Пассаж», строительства торговых центров у Павелецкого и Курского вокзалов. Здесь к 2020 году могут появится концептуальные торговые объекты с торговой площадью 33 000 кв.м и 12 000 кв.м соответственно.

План развития торговой недвижимости возле кольцевых магистралей Москвы

Несмотря на отсутствие достаточного количества земельных участков, пригодных для нового строительства на Садовом кольце, данная магистраль является привлекательной для девелопмента благодаря большому количеству дневного населения (офисные сотрудники, студенты, туристы). Более того, размещение вблизи транспортных пересадочных узлов (например, вокзала) доказало свою эффективность на примерах других торговых центров, таких как ТЦ «Европейский» около Киевского вокзала и ТК «Савеловский» рядом с Савеловским вокзалом.

Примерно на 40% может увеличится торговая площадь вблизи Третьего транспортного кольца – с 485 000 кв. м до 612 000 кв. м. Недалеко от пересечения с ТТК в конце 2017 года состоится открытие МФК «ВТБ Арена Парк», площадь торговой части которого составит 17 200 кв.м. Также наличие участка на Волгоградском проспекте позволяет реализовать здесь проект торгового центра с площадью около 100 000 кв.м, однако его запуск до конца 2020 года маловероятен.