На складском рынке впервые за четыре года в структуре спроса преобладают сделки покупки

Международная консалтинговая компания CBRE подвела итоги III квартала 2017 года на рынке складской недвижимости Москвы. Общий объем спроса за III квартал составил 363 000 кв.м, что на 16,7% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала. Впервые за четыре года в структуре спроса преобладали сделки покупки (крупные договоры генподряда и BTS строительства) – 59%. К аренде относится только 39% сделок на рынке складской недвижимости.

Девелоперы расширяют свой бизнес за пределы логистических парков и строят склады на земельных участках клиентов в рамках генерального подряда. Таким образом, генподряд становится важным элементом спроса, стимулирующим его рост.

Крупными сделками в III квартале 2017 года в складском сегменте в столичном регионе стали:

• строительство распределительного центра площадью 146 000 кв.м для онлайн-ритейлера Wildberries (А Плюс Девелопмент);
• строительство склада площадью 69 000 кв.м в логистическом комплексе «Ориентир Север» для онлайн-ритейлера «Утконос»;
• аренда крупным фармацевтическим дистрибьютором склада площадью 15 000 кв.м в «Ориентир Север-2» («Ориентир»). Сделка была закрыта при участии компании CBRE.

Спрос на склады в III квартале сгенерирован в основном крупными компаниями сектора e-commerce (62%). В структуре сделок по типам размещенных на складах товаров превалируют одежда и продукты, а также товары повседневного спроса.

Структура спроса в III квартале 2017 года по товарным группам (%)

По итогам 2017 года общая площадь сделок может достичь отметки в 1,1 млн кв.м и превысить результаты прошлого года, а общий объём строительства может достичь 600 000 кв.м.

Крупные складские проекты, анонсированные в 2017 году:

• «Ориентир Запад» (400 000 кв.м), Новорижское шоссе, девелопер – компания Ориентир (ранее Логопарк Девелопмент);
• PNK Парк Новая Рига (300 000 кв.м), Новорижское шоссе, девелопер – PNK Group;
• PNK Парк Жуковский (500 000 кв.м), Новорязанское шоссе, девелопер – PNK Group.

Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области

По словам Антона Алябьева, директора отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, несмотря на довольно высокий уровень вакансии на московском рынке складской недвижимости, арендаторы и покупатели сталкиваются с дефицитом крупных складских площадей. Так, спрос в прошедшем квартале продемонстрировал значительный рост в первую очередь за счет крупных сделок по строительству built-to-suit складов на новых площадках. В связи с этим на рынке вновь появляется интерес к спекулятивному строительству – был анонсирован ряд перспективных проектов. Кроме того, девелоперы проявляют гибкость в работе с крупными клиентами, например, предлагая возможность строительства склада на их земельном участке в рамках генерального подряда.