В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов

Согласно данным JLL, в третьем квартале 2017 года офисный рынок Москвы пополнился 74 500 кв.м качественных офисных площадей. Основную часть ввода – 57 000 кв.м – составили объекты класса «А» (БЦ «Оазис» и «Фили Град»). В целом за первые три квартала на рынок вышло 95 700 кв.м, что на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (257 000 кв.м).

На IV квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 000 кв.м, то есть 82% от запланированного на 2017 год объема. «Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – По нашей оценке, фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить около 250 000 кв.м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет».

Объем спроса и ввода новых площадей на офисном рынке Москвы

Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 года составил 319 000 кв.м, что на 14% больше результата аналогичногопериода 2016 года. За первые три квартала этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составил 770 000 кв.м.

Увеличился объем сделок в зданиях, расположенных в Центральном деловом районе (ЦДР): в I-III кварталах совокупный объем сделок в этой зоне составил более 163 000 кв.м, что на 35% больше показателя аналогичного периода 2016 года. При этом наибольший объем спроса сконцентрировался в зоне за ТТК – 39% от всех заключенных в январе-сентябре сделок.

Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в I-III кварталах 2017 года), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%).

Крупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Москвы в I-III кварталах

На фоне низкого объема ввода и восстановления экономики доля свободных офисных площадей продолжает снижаться: в III квартале показатель в среднем по рынку сократился с 15% до 14,7%. В классе «А» произошло снижение с 16,7% до 15,7%, в классе «В+» – с 15,6% до 15,4%. При этом вакантность в классе «В-» не изменилась. Наибольшее снижение доли свободных площадей в классе «А» наблюдается в объектах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).

«Арендаторы, для которых высокое качество офиса является неотъемлемым условием размещения, все чаще обращают внимание на децентрализованные офисные здания. В результате за третий квартал вакантность в объектах класса «А» за ТТК снизилась на 3,3 п.п., до 17%, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ставки аренды в бизнес-центрах класса «А» в этой зоне схожи по уровню со зданиями класса «В+» в пределах Садового кольца, что в конечном счете позволяет компаниям оптимизировать арендные затраты, повышая качество занимаемых сотрудниками офисов».

Уровень ставок аренды офисов в Москве не претерпел изменений за прошедший квартал. Офис в премиальных бизнес-центрах экспонируется по ставке 600-750 долл. за кв.м в год. Ставки аренды на офисы класса «А» составляют 400-670 долл. за кв.м в год. В бизнес-центрах класса «В+» ставки аренды находятся на уровне 12-25 тысяч руб. за кв.м в год.