УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Окончание реконструкции улиц в центре Москвы пока не отразилось на показателях стрит-ритейла

18.10.2017
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По оценке экспертов компании JLL, в III квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.

В то же время по сравнению аналогичным периодом 2016 года вакантность на рынке центрального стрит-ритейла сократилась на 1,3 п.п.

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Москвы

ТОП-3 самых заполненных улиц остается неизменным на протяжении трех кварталов: Покровка (на ней пустует 1,2% помещений), Большая Дмитровка (2,2%) и Мясницкая (4,5%). Далее в списке центральных улиц с наименьшей вакантностью следуют Тверская (5,1%) и Никольская (5,3%). Стоит отметить, что Тверская стала одним из лидеров по динамике заполняемости в прошедшем квартале: доля свободных помещений здесь снизилась на 1,9 п.п.

Почти все центральные торговые коридоры Москвы увеличили заполняемость в III квартале, что в среднем по рынку компенсировало рост доли вакантных площадей на 1-й Тверской-Ямской (с 9,8% до 12,0%) и Пятницкой (с 5,0% до 7,0%).

«По итогам реконструкции 2017 года был обновлен облик всех основных торговых коридоров, и в результате на их фоне перестала выделяться Пятницкая улица. Работы на Пятницкой прошли в 2014 году, она была одной из первых полностью обновленных улиц, что привлекало внимание арендаторов. Теперь же протяженность Пятницкой и удаленность от других ключевых коридоров стрит-ритейла повысили вакантность и снизили на ней в прошедшем квартале ставки аренды торговых площадей, – комментирует Екатерина Андреева, аналитик финансовых рынков и торговой недвижимости компании JLL. – Кроме того, Пятницкая стала более неравномерной с точки зрения интенсивности трафика и, как следствие, востребованности помещений в отдельных локациях и уровня ставок. Наивысший пешеходный поток этого коридора сосредоточен в локации между метро Новокузнецкая и Климентовским переулком, тогда как другие его участки менее популярны».

Как результат, в III квартале 2017 года впервые за два года на Пятницкой улице было отмечено снижение средних ставок аренды – со 110 000 до 85 000 рублей за кв. м в год*.

* Здесь и далее приводятся ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв.м, на 1 этаже, с отдельным входом и витриной.

В то же время выросли ставки аренды на Новом Арбате – ссылка на (с 115 000 руб. за кв. м в год на конец II квартала 2017 года до 120 000 руб. на конец III квартала) и Никольской (со 140 000 руб. до 150 000 руб.). Никольская улица во втором квартале вошла в ТОП-3 самых дорогих улиц столицы, а по итогам третьего квартала поднялась на 2-ю позицию, разделив ее с Кузнецким Мостом.

«Все центральные торговые коридоры Москвы были обновлены, и арендаторы все чаще отдают предпочтение локациям с интенсивным пешеходным трафиком. В частности, Никольская улица в этом году привлекает все большее внимание операторов благодаря расположению у Красной площади и стабильно растущим показателям проходимости. Пешеходный поток там достаточно высок за счет наличия рядом нескольких станций метро и обилия достопримечательностей, – отмечает Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – Благодаря этим факторам здесь появляются самые разные форматы: от заведений и магазинов масс-маркета до ресторанов и бутиков класса люкс – все концепции, рассчитанные на значительный трафик. Динамика показателей данного торгового коридора говорит о его высоком потенциале».

В структуре спроса в III квартале традиционно лидировали кафе и рестораны с долей 34% в объеме заявок. При этом на 2-е место вернулись fashion операторы: в общем числе заявок их доля выросла с 9% кварталом ранее до 15% в конце сентября 2017 года. В остальных группах арендаторов произошло незначительное восстановление активности.

Структура спроса на основных торговых улицах Москвы


 

По окончании работ на реконструированных улицах доступ ко многим помещениям нормализовался, сделав их вновь привлекательными для аренды. Вследствие этого ротация (включая смену арендаторов, освобождение или заполнение торговых помещений) арендаторов в центре Москвы увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом c 4% до 9%. Самое активное заполнение недоступных во время ремонта помещений наблюдалось на Садовом кольце (ротация доходила до 29%), в то время как в Столешниковом переулке и на улице Покровке был зафиксирован наименьший показатель – 2%.

Материалы по теме

«Ашан» рассматривает открытие новых магазинов в центре Москвы

«Ашан» рассматривает открытие новых магазинов в центре Москвы
12.10.2017 Москва На данный момент ритейлер ведет переговоры с собственником помещения, расположенного на Тверской улице, д. 25 Подробнее

За 9 месяцев 2017 года на российский рынок вышло всего 26 международных брендов

За 9 месяцев 2017 года на российский рынок вышло всего 26 международных брендов
10.10.2017 Тенденции рынка Количество новых иностранных брендов России в 2017 году будет самым низким за последние четыре года Подробнее

На рынке торговых помещений Москвы проявились признаки дефицита качественных площадей

На рынке торговых помещений Москвы проявились признаки дефицита качественных площадей
04.10.2017 Консультанты, управляющие Вакантность в ТЦ снизилась до 6% на фоне низкого объема ввода новых торговых центров Подробнее

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года
22.09.2017 Торговые В сегменте street-retail наблюдаются значительные изменения, вызванные программой масштабного благоустройства городского пространства – скачки вакансии, смену географических предпочтений операторов, децентрализацию потребительского спроса Подробнее

Краткий обзор рынка street-retail помещений в Москве за I полугодие 2017 года

Краткий обзор рынка street-retail помещений в Москве за I полугодие 2017 года
14.09.2017 Торговые В первом полугодии было арендовано 19 000 кв.м. Общий объем площадей объектов street-retail на центральных торговых коридорах – 665 000 кв.м Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog