Арендные ставки на рынке Санкт-Петербурга показывают рост

Согласно данным компании JLL, недостаток свободных помещений на рынке офисов в Санкт-Петербурге приводит к постепенному росту арендных ставок. Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в III квартале практически не изменилась, увеличившись в классе «А» с 5,0% до 5,1%, в классе «В» – с 9,0% до 9,2%. Три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров, при этом крупных блоков на рынке практически нет.

«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».

Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга

На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В III квартале на офисы класса «А» в Петербурге средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв.м в месяц, в классе «В» – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе «А» связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.

Краткосрочный цикл ставок аренды на офисном рынке Санкт-Петербурга

«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе Санкт-Петербурга в III квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса «В», еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».

Текущий объем ввода невелик: в январе-сентябре 2017 года рынок качественных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 76 000 кв.м, что является наименьшим значением для аналогичных периодов за всю современную историю офисного рынка Петербурга. В том числе в III квартале вышло 48 800 кв.м: были введены в эксплуатацию два объекта класса «А» – «Пономарев Центр» (8 600 кв.м офисной площади) и Renaissance Business Park (20 900 кв.м) – и два класса «В» – Reforma (12 900 кв.м) и БЦ на Октябрьской набережной, 10 (6 400 кв.м). Если все анонсированные на IV квартал проекты будут реализованы, итоговый объем ввода в 2017 году составит около 150 000 кв.м (снижение на 30% к предыдущему году).

Объем ввода качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

Объем чистого поглощения качественных офисных площадей в Петербурге за III квартал составил 41 000 кв.м. Показатель за первые три квартала сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 110 000 кв.м. «Мы ожидаем, что по итогам 2017 года объем чистого поглощения офисов достигнет 170 000 – 180 000 кв.м за счет роста спроса в IV квартале», – добавляет Владислав Фадеев.