УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Качественные московские офисы – одни из самых дешевых в мире

05.10.2017

Москва заняла 30 строчку в рейтинге мировых городов по стоимости офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Города были ранжированы по общей площади офисов, которую можно приобрести за $100 млн.

Средняя цена продажи офисных блоков, которые располагаются в наиболее востребованных деловых районах «Москва Сити», а также в районе метро Павелецкая и Белорусская, по итогам 9 месяцев 2017 года составила 255 000 руб. за кв.м. Исходя из курса ЦБ на 4 октября, стоимость квадратного метра офиса класса «А» в столице составляет $4400.

Соответственно, на $100 млн в Москве можно купить 22 700 кв.м качественных офисных площадей класса «А». Большее количество площадей на эту сумму можно купить только в Далласе, (США), Маниле (Филиппины), Питтсбурге (США), Куала-Лумпуре (Малайзия) и Бангалоре (Индия).

Тройка лидеров с самой высокой стоимости продажи офисов класса «А» выглядит следующим образом: Гонконг (Китай), Токио (Япония) и Париж (Франция). В Гонконге за $100 млн можно купить 1600 кв.м офисной недвижимости, в Токио – 2900 кв.м, в Париже – 3400 кв.м.

В «Москва Сити» самая высокая цена продажи офисов была зафиксирована в башне «Меркурий Сити» -- в I полугодии 2017 года она составила $10 000.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, с 2014 года стоимость офисов падала параллельно с арендным ставками, поэтому вопрос «что выгоднее: арендовать или покупать» по-прежнему остается открытым. На сегодняшний день в Москве приобретают офисы под собственные нужды в основном компании из госсектора или IT, которые имеют стабильный денежный поток, устоявшуюся структуру и штат, а также более защищенную в кризисное время модель бизнеса. 

За последние 9 месяцев в столице было введено в эксплуатацию три бизнес-центра класса «А» – «Оазис» (35 000 кв.м), II очередь «Фили Града» (21 900 кв.м) и «Большевик» (14 000 кв.м). На конец III квартала 2017 года доля вакантных площадей в качественных офисах составила 18,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 4,5 п. п.

Наибольшие средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов класса «А» по итогам III квартала 2017 года отмечаются в бизнес-центрах, располагающихся в Центральном деловом районе (внутри Бульварного кольца) и на западе Садового кольца. Значения составляют более 37 000 руб. за кв.м год.

Офисы какой площади можно купить на $100 млн в деловых столицах мира

   Город Площадь
(кв.м)
   Гонконг 1600
   Токио 2900
   Париж 3400
   Цюрих 4000
   Лондон (Cити) 4000
   Сингапур 4400
   Нью-Йорк 5200
   Сан-Франциско 5800
   Дублин 6100
   Пекин 6900
   Франкфурт-на-Майне 7000
   Сидней 7000
   Шанхай 7300
   Берлин 7900
   Амстердам 8900
   Мадрид 9800
   Лос-Анжелес 12200
   Бостон 12500
   Вашингтон 12500
   Мельбурн 12700
   Сеул 13000
   Майами 14500
   Нью-Дели 14500
   Брисбен 14600
   Сиэтл 14600
   Мумбаи 15100
   Остин 15900
   Чикаго 19000
   Бангкок 21200
   Москва 22700
   Даллас 22900
   Манила 26900
   Питтсбург 30400
   Куала Лумпур 41400
   Бангалор 47600
Материалы по теме

Валютные договоры аренды останутся более привлекательными для арендаторов при курсе ниже 60,5 рублей за доллар

Валютные договоры аренды останутся более привлекательными для арендаторов при курсе ниже 60,5 рублей за доллар
26.09.2017 Консультанты, управляющие Аналитики компании JLL и корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка Sberbank CIB опубликовали совместный отчет о влиянии валютного фактора Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Офисный рынок Москвы – обзор по итогам I полугодия 2017 года

Офисный рынок Москвы – обзор по итогам I полугодия 2017 года
20.09.2017 Офисы В офисах класса «А» доля вакантных площадей составила 19,1%, в офисах класса «B» показатель достиг значения 14,1% Подробнее

В бизнес-центрах «Москва-Сити» объем вакантных площадей снизился за три года с 44% до 13%

В бизнес-центрах «Москва-Сити» объем вакантных площадей снизился за три года с 44% до 13%
04.09.2017 Консультанты, управляющие По итогам I полугодия 2017 года объем свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 119000 кв.м Подробнее

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет
07.08.2017 Тенденции рынка За период с 2010 года по I полугодие 2017 года средняя площадь арендованных помещений в абсолютном значении сократилась на 55,7% Подробнее

CBRE: доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться

CBRE: доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться
03.08.2017 Консультанты, управляющие Сокращение доли свободных площадей наблюдалось как в классе «А» (с 19,3% до 18,4%), так и в классе «В» (с 15,7% до 14,3%) Подробнее

В Департаменте брокериджа компании RRG новое назначение

Виктория Зайцева, RRG
16.09.2019 Консультанты, управляющие К команде брокеров присоединилась Виктория Зайцева, которая будет занимать должность заместителя директора департамента Подробнее

CBRE усиливает направление ритейл-консалтинга в Москве

Дмитрий Куткин, CBRE
11.09.2019 Консультанты, управляющие Дмитрий Куткин назначен на должность заместителя директора направления ритейл-консалтинга в отделе торговых помещений CBRE в Москве Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog