Качественные московские офисы – одни из самых дешевых в мире

Москва заняла 30 строчку в рейтинге мировых городов по стоимости офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Города были ранжированы по общей площади офисов, которую можно приобрести за $100 млн.

Средняя цена продажи офисных блоков, которые располагаются в наиболее востребованных деловых районах «Москва Сити», а также в районе метро Павелецкая и Белорусская, по итогам 9 месяцев 2017 года составила 255 000 руб. за кв.м. Исходя из курса ЦБ на 4 октября, стоимость квадратного метра офиса класса «А» в столице составляет $4400.

Соответственно, на $100 млн в Москве можно купить 22 700 кв.м качественных офисных площадей класса «А». Большее количество площадей на эту сумму можно купить только в Далласе, (США), Маниле (Филиппины), Питтсбурге (США), Куала-Лумпуре (Малайзия) и Бангалоре (Индия).

Тройка лидеров с самой высокой стоимости продажи офисов класса «А» выглядит следующим образом: Гонконг (Китай), Токио (Япония) и Париж (Франция). В Гонконге за $100 млн можно купить 1600 кв.м офисной недвижимости, в Токио – 2900 кв.м, в Париже – 3400 кв.м.

В «Москва Сити» самая высокая цена продажи офисов была зафиксирована в башне «Меркурий Сити» -- в I полугодии 2017 года она составила $10 000.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, с 2014 года стоимость офисов падала параллельно с арендным ставками, поэтому вопрос «что выгоднее: арендовать или покупать» по-прежнему остается открытым. На сегодняшний день в Москве приобретают офисы под собственные нужды в основном компании из госсектора или IT, которые имеют стабильный денежный поток, устоявшуюся структуру и штат, а также более защищенную в кризисное время модель бизнеса. 

За последние 9 месяцев в столице было введено в эксплуатацию три бизнес-центра класса «А» – «Оазис» (35 000 кв.м), II очередь «Фили Града» (21 900 кв.м) и «Большевик» (14 000 кв.м). На конец III квартала 2017 года доля вакантных площадей в качественных офисах составила 18,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 4,5 п. п.

Наибольшие средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов класса «А» по итогам III квартала 2017 года отмечаются в бизнес-центрах, располагающихся в Центральном деловом районе (внутри Бульварного кольца) и на западе Садового кольца. Значения составляют более 37 000 руб. за кв.м год.

Офисы какой площади можно купить на $100 млн в деловых столицах мира