В I-III кварталах 2017 года объем ввода офисов оказался минимальным за всю историю рынка

Компания CBRE подвела предварительные итоги I-III кварталов 2017 года на рынке офисов Москвы.

Объем ввода в эксплуатацию офисных площадей классов «А» и «В» составил 97 000 кв. м, что является минимальным значением для сопоставимого периода за всю историю рынка недвижимости Москвы.

Объем ввода качественных офисных площадей демонстрирует снижение с 2014 года. Всего, по предварительным данным, с января по сентябрь 2017 года в эксплуатацию было введено 6 офисных зданий. Важно отметить, что во втором квартале объем ввода в эксплуатацию офисных площадей был нулевым.

Начиная с 2014 года ряд девелоперов объявили о приостановке реализации офисных проектов и намерении возобновить строительство при наличии конкретного арендатора или покупателя. Однако, концепция строительства объекта в формате built-to-suit в офисном сегменте до сих пор не реализована.

Прежде всего, на фоне высокого уровня вакантных площадей (18,4% в офисах класса «А» и 14,3 % в офисах класса «В») для арендаторов и покупателей сегодня доступно почти 2,3 млн. кв. м качественных офисных площадей в различных районах Москвы. По итогам I полугодия 2017 года на столичном офисном рынке было зафиксировано незначительное снижение доли вакантных площадей, а в условиях крайне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных зданий на фоне стабильного спроса есть основания прогнозировать дальнейшее снижение объема свободных площадей. Для крупных клиентов выбор на рынке офисов в Москве уже ограничен, особенно в пределах ТТК, что может в среднесрочной перспективе заставить крупные компании смотреть на формат built-to-suit (строительство объекта под конкретного клиента), как на единственный вариант реализации своих планов размещения должного качества.

Согласно ранее анонсированным девелоперами планам по окончанию строительства в 2017 году объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей может достигнуть 427 000 кв. м, против 317 300 кв. м в 2016 году.

Динамика ввода в эксплуатацию офисных площадей классов «А» и «В»