В бизнес-центрах «Москва-Сити» объем вакантных площадей снизился за три года с 44% до 13%

По итогам I полугодия 2017 года объем свободных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 119 000 кв.м или 13% от общего объема, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал», объем свободных офисов может достигнуть 198 000 кв.м, и доля вакантных площадей составит 20%.

На сегодняшний день на территории «Москва-Сити» введено в эксплуатацию 11 зданий, имеющих в своём составе офисы, с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 905 500 кв.м. Объем предложения офисов класса «А» в рамках проекта составляет около 16% от площади всех бизнес-центров данного класса в Москве.

В стадии строительства находятся 4 комплекса – «Федерация» (Восток), «IQ-квартал», ОКО (фаза II), Neva Towers. По окончании строительства объем офисных площадей в «Москва-Сити» достигнет около 1,3 млн кв.м. Для арендаторов и покупателей сегодня доступно около 119 000 кв.м офисов в готовых зданиях, из которых 66% предлагаются в состоянии «под отделку».

Наибольший объем арендованных и купленных площадей в «Москва-Сити» (около 30%) приходится на компании финансового и банковского секторов. Доля компаний, оперирующих в сфере добычи, переработки и транспортировки нефти и газа, составляет 14%.

Около половины (47%) офисных площадей в готовых объектах «Москва-Сити» занимают компании с госучастием. На текущем рынке наблюдается увеличение их доли в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, таким образом, компании стремятся оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, на существенное сокращение вакансии в ММДЦ «Москва-Сити» повлияло несколько факторов: снижение девелоперской активности и объема нового предложения, доступность в деловом центре офисных блоков площадью более 10 000 кв.м, предназначенных для крупных компаний, а также желание бизнеса и чиновников собрать все офисы в одном месте».

Данные по офисной недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити»

В 2013-2015 годах в «Москва-Сити» были зафиксировано наибольшее снижение арендных ставок, по сравнению с другими деловыми районами столицы: в долларах они упали на 43%.

Сегодня в «Москва-Сити» около 85% офисных помещений предлагается в аренду в российских рублях, в то время как, например, в Павелецком, Ленинградском и Белорусском деловых районах доля офисных помещений класса «А», предлагаемых арендаторам в национальной валюте, составляет около 60-70%.

Сегодня средневзвешенная ставка аренды (рассчитанная на основе запрашиваемых ставок, номинированных в российских рублях) во введенных в эксплуатацию офисных зданиях «Москва-Сити» составляет 27 900 рублей за кв.м в год (без учета эксплуатационных расходов). Диапазон ставок – от 23 000 до 38 000 рублей за кв.м в год, в зависимости от качества объектов, состояния предлагаемых помещений (с отделкой или без отделки), а также высоты этажа.