По итогам первого полугодия 2017 года доля вакантных площадей в помещениях street-retail, расположенных на пяти крупнейших столичных проспектах (Ленинский, Мира, Кутузовский, Комсомольский и Ленинградский), достигла 16,3% от общего объема торговой недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с концом 2016 года объем вакансии вырос на 5,2 п.п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 4,4 п.п.
Кутузовский проспект остается лидером по объему свободных помещений: сегодня более четверти площадей на нем (27%) предлагается в аренду. Вслед за изменениями правил парковки и уходом обеспеченных покупателей, улицу покинули премиальные бренды, а на их месте появились арендаторы из демократичного ценового сегмента. Сегодня интерес к проспекту ослабел даже у операторов общепита, которые являются основными драйверами спроса всего сегмента street retail. Так в последнее время на Кутузовском закрылись рестораны Kutuzovskiy 5 (ранее «Zолотой»), легендарный рыбный ресторан Peshi (заведение переехало в центр города), демократичное заведение «Город. Social cafe» и другие.
Профили арендаторов по объему занимаемых площадей на Кутузовском проспекте
Наименьшая доля вакантных площадей наблюдается на Комсомольском и Ленинском проспектах (10% и 12% соответственно). На указанных улицах работают много операторов мебели, магазинов тканей и интерьеров, а также продуктовых точек, что в совокупности поддерживает определенный баланс спроса и предложения.
Профили арендаторов по объему занимаемых площадей
на Комсомольском и Ленинском проспектах
Комсомольский проспект |
Ленинский проспект |
Остальные проспекты в силу различных причин – прерывистой жилой застройки (Ленинградский проспект и проспект Мира), наличия крупных торговых центров (Ленинградский проспект), отсутствия дублеров или возможности припарковаться оказались менее привлекательными для арендаторов. Так доля вакантных площадей на Ленинградском проспекте составляет 17%, а на проспекте Мира – 15%.
Профили арендаторов по объему занимаемых площадей
на Ленинградском проспекте и проспекте Мира
Ленинградский проспект |
Проспект Мира |
На текущий момент общий объем вакансии в торговых помещениях пяти крупнейших магистралей города составляет более 41 300 кв.м, что в целом соответствует размерам крупного торгового центра.
Основные показатели торговых коридоров крупных магистралей Москвы
| I полугодие 2016 года | Итоги 2016 года |
I полугодие 2017 года | |
| Объем торговых помещений (тыс. кв.м) | 239,2 | 241,5 | 252,7 |
| Количество торговых помещений (тыс. шт.) | 1,12 | 1,14 | 1,63 |
| Доля вакантных площадей по площади помещений (%) |
11,9 | 11,1 | 16,3 |
Собственники помещений продолжают занимать выжидательную позицию. Некоторые из них предпочитают в данный период не искать нового арендатора на заниженную ставку, а сохранить стоимость на прежнем уровне. Примечательно, что преобладающее количество пустующих помещений не имеет баннера о сдаче площадей в аренду, а многие из них даже не экспонируются на специализированных сайтах по сдаче в аренду недвижимости.
По мнению аналитиков компании Knight Frank, проспекты столицы сейчас находятся в процессе формирования и постепенно утрачивают прежние функции и структуру. Некогда популярные торговые улицы с протяженными витринами помещений, рассчитанными на привлечение автомобилистов, превращаются в коридоры схожие по профилю арендаторов с обычными улицами спальных районов Москвы. Как и в спальных районах, на проспектах города самыми популярными профилями арендаторов становятся «продукты», «товары для дома» и «услуги», а также растет доля различных операторов, которые в целом можно отнести к профилю «хобби».
Структура наиболее популярных профилей арендаторов на торговых проспектах
и в спальных районах Москвы
| Профиль | Торговые магистрали | Районные улицы |
| Свободные помещения | 16% | 10% |
| Товары для дома | 14% | 11% |
| Общественное питание | 12% | 12% |
| Продукты | 12% | 14% |
| Банки. Кредитные организации | 11% | 4% |
| Одежда | 7% | 4% |
| Аптека. Оптика | 4% | 2% |
| Салон красоты | 4% | 7% |
| Развлечения. Хобби. Фитнес | 3% | 12% |
| Другое | 17% | 24% |
До конца текущего года специалисты компании Knight Frank не ожидают существенного изменения ситуации на торговых коридорах крупных магистралей. Уровень вакансии поменяется незначительно, а структура профилей арендаторов будет все сильнее напоминать улицы спальных районов.
Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank, отметила: «Москва не перестает меняться. С запуском программы благоустройства столицы, а также в связи с изменениями объёма и правил парковки в центре мы живем уже в новом городе. Какой будет новая реальность – мы увидим через пару лет, но и это не будет окончательным вариантом».
