УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет

07.08.2017

Арендаторы офисной недвижимости постепенно сокращают объем занимаемых площадей, к этому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. За период с 2010 года по I полугодие 2017 года средняя площадь арендованных офисных помещений в абсолютном значении сократилась на 55,7%.

Динамика средней площади в сделках по аренде офисных площадей в Москве (кв.м)

Изменился и профиль клиентов офисной недвижимости: 10 лет назад основными арендаторами офисов были финансовые компании, на долю которых приходилось 30% площадей. По итогам I полугодия 2017 года их доля сократилась более чем в два раза – до 14%.

В число компаний, сокративших свою активность в I полугодии 2017 года на рынке офисной недвижимости, стали предприятия из сферы IT, телекоммуникаций и медиа. В разные годы их доля варьировалась от 7% до 30%, однако по итогам первого полугодия она стала минимальной – 6%.

Нефтяные и газовые компании, напротив, усилили свое присутствие: в 2007 году на них приходилось 3% площадей в арендованных офисах, дальнейшие годы их доля росла и доходила до 14%. В 2015 году нефтегазовые предприятия занимали уже 24% площадей, а в 2016 и I полугодии 2017 года – по 12%.

Также увеличили свою долю в общем объеме сделок по аренде офисных площадей фармацевтические компании и предприятия потребительского сектора: с 2007 года по I полугодие 2017 года их доля выросла на 9 п.п.  и составила 19%.

На 6 п.п. за последние семь лет выросла доля предприятий B2B сектора (консалтинговые, юридические и страховые компании), в I полугодии 2016 года в общем объеме арендуемых площадей она составила 16%.

Доля компаний из различных отраслей в сделках по аренде офисных площадей (кв. м)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IT, телекоммуникациии мультимедиа 16% 17% 19% 7% 22% 20% 30% 25% 13% 24% 6%
FMCG и фармацевтические компании 10% 9% 17% 28% 12% 12% 12% 15% 15% 15% 19%
Нефтяные и газовые компании 3% 11% 11% 14% 8% 3% 11% 5% 24% 12% 12%
Производственные компании  11% 4% 5% 19% 7% 19% 10% 8% 8% 18% 18%
Финансовые компании 30% 23% 15% 15% 21% 24% 9% 7% 5% 9% 14%
B2B-компании: консалтинговые, юридические и страховые компании 10% 7% 12% 10% 9% 8% 9% 14% 12% 10 16%
Другие компании, в т.ч. маркетинг, строительство, недвижимость, торговля
и т.д.
20% 29% 21% 7% 21% 14% 19% 26% 23% 12% 15%

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Компании оптимизируют свои расходы на содержание офисов, и в последние несколько лет мы видим тенденцию сокращения площади арендуемых площадей. В частности, по итогам I полугодия 2017 года доля сделок с офисными блоками до 500 кв.м составила 40%, увеличившись на 9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Профиль арендаторов также показывает, какие отрасли в стране оказались наиболее устойчивыми в кризис, к ним, в перв