УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет

07.08.2017

Арендаторы офисной недвижимости постепенно сокращают объем занимаемых площадей, к этому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. За период с 2010 года по I полугодие 2017 года средняя площадь арендованных офисных помещений в абсолютном значении сократилась на 55,7%.

Динамика средней площади в сделках по аренде офисных площадей в Москве (кв.м)

Изменился и профиль клиентов офисной недвижимости: 10 лет назад основными арендаторами офисов были финансовые компании, на долю которых приходилось 30% площадей. По итогам I полугодия 2017 года их доля сократилась более чем в два раза – до 14%.

В число компаний, сокративших свою активность в I полугодии 2017 года на рынке офисной недвижимости, стали предприятия из сферы IT, телекоммуникаций и медиа. В разные годы их доля варьировалась от 7% до 30%, однако по итогам первого полугодия она стала минимальной – 6%.

Нефтяные и газовые компании, напротив, усилили свое присутствие: в 2007 году на них приходилось 3% площадей в арендованных офисах, дальнейшие годы их доля росла и доходила до 14%. В 2015 году нефтегазовые предприятия занимали уже 24% площадей, а в 2016 и I полугодии 2017 года – по 12%.

Также увеличили свою долю в общем объеме сделок по аренде офисных площадей фармацевтические компании и предприятия потребительского сектора: с 2007 года по I полугодие 2017 года их доля выросла на 9 п.п.  и составила 19%.

На 6 п.п. за последние семь лет выросла доля предприятий B2B сектора (консалтинговые, юридические и страховые компании), в I полугодии 2016 года в общем объеме арендуемых площадей она составила 16%.

Доля компаний из различных отраслей в сделках по аренде офисных площадей (кв. м)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IT, телекоммуникациии мультимедиа 16% 17% 19% 7% 22% 20% 30% 25% 13% 24% 6%
FMCG и фармацевтические компании 10% 9% 17% 28% 12% 12% 12% 15% 15% 15% 19%
Нефтяные и газовые компании 3% 11% 11% 14% 8% 3% 11% 5% 24% 12% 12%
Производственные компании  11% 4% 5% 19% 7% 19% 10% 8% 8% 18% 18%
Финансовые компании 30% 23% 15% 15% 21% 24% 9% 7% 5% 9% 14%
B2B-компании: консалтинговые, юридические и страховые компании 10% 7% 12% 10% 9% 8% 9% 14% 12% 10 16%
Другие компании, в т.ч. маркетинг, строительство, недвижимость, торговля
и т.д.
20% 29% 21% 7% 21% 14% 19% 26% 23% 12% 15%

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Компании оптимизируют свои расходы на содержание офисов, и в последние несколько лет мы видим тенденцию сокращения площади арендуемых площадей. В частности, по итогам I полугодия 2017 года доля сделок с офисными блоками до 500 кв.м составила 40%, увеличившись на 9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Профиль арендаторов также показывает, какие отрасли в стране оказались наиболее устойчивыми в кризис, к ним, в первую очередь, относятся нефтегазовый сектор и потребительский рынок. Сократили свою активность на офисном рынке банки и медиакомпании».

Материалы по теме

CBRE: доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться

CBRE: доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться
03.08.2017 Консультанты, управляющие Сокращение доли свободных площадей наблюдалось как в классе «А» (с 19,3% до 18,4%), так и в классе «В» (с 15,7% до 14,3%) Подробнее

Сегмент офисов класса В, В- и С показывает наибольший темп восстановления

Сегмент офисов класса В, В- и С показывает наибольший темп восстановления
26.07.2017 Девелоперы, строители Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировала ситуацию на московском рынке офисов в первом полугодии 2017 года Подробнее

Активность на рынке аренды московских офисов нормализуется

Активность на рынке аренды московских офисов нормализуется
25.07.2017 Консультанты, управляющие Доля сделок новой аренды и переездов в более качественные объекты растет. Общий объем сделок аренды и покупки офисов в Москве во II квартале 2017 года составил 283 500 кв.м Подробнее

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года
30.05.2017 Офисы В I квартале 2017 года суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами площадей, составил 148 000 кв.м Подробнее

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.
06.12.2016 Офисы Пройдя несколько циклов, рынок офисной недвижимости Москвы к концу 2016 года достиг баланса в его нижней точке Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»
21.08.2017 Консультанты, управляющие Арендаторам предлагается 200 позиций: торговые помещения, 12 ресторанов, 14 кафе, 6 кафетериев и 11 кафе быстрого питания в зоне фудкорта Подробнее

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей
18.08.2017 Консультанты, управляющие В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog