УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Активность девелоперов на складском рынке Санкт-Петербурга находится на низком уровне

31.07.2017

По данным компании JLL, во II квартале 2017 года в Санкт-Петербурге было введено 25 000 кв. м складов, что на 64% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В совокупности за I полугодие рынок увеличился на 37 000 кв. м, что в четыре раза меньше, чем в январе-июне 2016 года.

Крупнейшим объектом, вышедшим на рынок во II квартале, стал логистический комплекс «Адмирал-ТСВ» (20 000 кв. м) в индустриальном парке «Марьино». Помимо этого, был введен в эксплуатацию торгово-складской комплекс «Петрович» на Таллинском шоссе (15 000 кв. м общей площади, из которых 5 000 кв. м относятся к качественным складам).

Ввод складских площадей на рынке Санкт-Петербурга

Совокупная площадь строящихся складских комплексов, которые находятся в высокой степени готовности и могут выйти на рынок в июле-декабре 2017 года, составляет 22 500 кв. м. Это на 78% ниже результата II полугодия 2016 года. Сроки окончания строительства нескольких складских объектов были перенесены на будущий год, что привело к пересмотру аналитиками JLL прогноза ввода по итогам 2017 года в сторону снижения – до 59 500 кв. м. Это на 65% ниже, чем объем ввода в 2016 году. 

«В условиях спада экономики мы наблюдаем минимальный объем строительства спекулятивных складских комплексов, а на снижение совокупного ввода влияет резкое уменьшение количества проектов built-to-suit. Если в 2015-2016 годах на объекты, реализованные под конкретного клиента, приходилось 80-85% в общем объеме ввода, то в 2017 году их доля снизится до 25%», – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Структура ввода складских площадей на рынке Санкт-Петербурга

На фоне небольшого ввода наблюдается рост спроса. Объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге во II квартале 2017 года составил 95 400 кв. м, что является наивысшим результатом для аналогичных периодов за всю историю наблюдений и на 35% превышает показатель II квартала 2016 года.

Объем сделок аренды и продажи за первые шесть месяцев 2017 года превысил значения I полугодий предыдущих лет и достиг 150 0000 кв. м. «При этом ждать рекорда по итогам всего года не стоит: результат прогнозируется на уровне 2016 года – 256 000 кв. м. Это существенно ниже уровня 2014 года, когда за счет сделок built-to-suit объем купленных и арендованных площадей достиг 389 000 кв. м», – комментирует Владислав Фадеев.

Наибольшая доля в структуре спроса пришлась на логистические компании – 31%. Объем арендованных и купленных площадей производственными компаниями, торговыми операторами и дистрибьюторами распределился равномерно (по 22%).

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Санкт-Петербурга

Несмотря на высокий объем сделок, доля вакантных площадей снизилась не очень значительно – на 0,4 п.п., с 6,5% до 6,1%. Это связано с тем, что большая часть сделок представляют собой переезд с улучшением коммерческих условий. В абсолютных цифрах на конец II квартала было свободно 174 000 кв. м складов.

Во II квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга уменьшился до 400-450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Снижение запрашиваемых ставок является реакцией собственников объектов на запросы клиентов, которые в последний год были на 10-20% ниже цены предложения. Пока такой разрыв не приводил к существенному росту вакантности, собственники анонсировали высокие ставки, предоставляя дисконт в ходе переговоров. Сейчас же многие владельцы складских площадей изначально анонсируют сниженные арендные ставки», – говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Материалы по теме

Логистический комплекс открылся в индустриальной зоне «Марьино» в Петербурге

Логистический комплекс открылся в индустриальной зоне «Марьино» в Петербурге
24.05.2017 Регионы РФ Объем инвестиций в реализацию проекта составил 1 млрд рублей. Склад площадью 20 000 кв.м предназначен для хранения автокомпонентов Подробнее

В Санкт-Петербурге будет построен торгово-складской комплекс

В Санкт-Петербурге будет построен торгово-складской комплекс
11.01.2017 Регионы РФ Строительный торговый дом «Петрович» вложит 1,5 млрд рублей в строительство объекта на Таллинском шоссе Подробнее

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2016 года

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2016 года
15.11.2016 Склады Помимо built-to-suit, развиваются и другие модели взаимоотношений между девелопером и арендатором. Доля свободных площадей в классе А снизилась на 1 п. п. Подробнее

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года
04.10.2016 Склады На рынке качественных складов СПб 79% сделок заключается при участии профессиональных брокерских компаний Подробнее

UNIQLO открыл второй магазин в Новой Москве

ТРЦ «Бутово Молл»
19.06.2018 Консультанты, управляющие Магазин японского холдинга открылся на площади 1300 кв.м на первом этаже ТРЦ «Бутово Молл» Подробнее

На базе подмосковного ТЦ «Экватор» планируют сформировать сеть малых торговых центров

ТЦ «Экватор» в г. Реутов Московской области
05.06.2018 Консультанты, управляющие О запуске проекта объявили Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин и консалтинговая компания «Знак» Подробнее

Популярное

Рынок коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года
Обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2018 года
Аналитики Cushman & Wakefield по-прежнему полагают, что объем инвестиций в этом году вырастет и, возможно, превысит 4,5 млрд евро
подождите ...
HotLog