УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Активность девелоперов на складском рынке Санкт-Петербурга находится на низком уровне

31.07.2017

По данным компании JLL, во II квартале 2017 года в Санкт-Петербурге было введено 25 000 кв. м складов, что на 64% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В совокупности за I полугодие рынок увеличился на 37 000 кв. м, что в четыре раза меньше, чем в январе-июне 2016 года.

Крупнейшим объектом, вышедшим на рынок во II квартале, стал логистический комплекс «Адмирал-ТСВ» (20 000 кв. м) в индустриальном парке «Марьино». Помимо этого, был введен в эксплуатацию торгово-складской комплекс «Петрович» на Таллинском шоссе (15 000 кв. м общей площади, из которых 5 000 кв. м относятся к качественным складам).

Ввод складских площадей на рынке Санкт-Петербурга

Совокупная площадь строящихся складских комплексов, которые находятся в высокой степени готовности и могут выйти на рынок в июле-декабре 2017 года, составляет 22 500 кв. м. Это на 78% ниже результата II полугодия 2016 года. Сроки окончания строительства нескольких складских объектов были перенесены на будущий год, что привело к пересмотру аналитиками JLL прогноза ввода по итогам 2017 года в сторону снижения – до 59 500 кв. м. Это на 65% ниже, чем объем ввода в 2016 году. 

«В условиях спада экономики мы наблюдаем минимальный объем строительства спекулятивных складских комплексов, а на снижение совокупного ввода влияет резкое уменьшение количества проектов built-to-suit. Если в 2015-2016 годах на объекты, реализованные под конкретного клиента, приходилось 80-85% в общем объеме ввода, то в 2017 году их доля снизится до 25%», – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Структура ввода складских площадей на рынке Санкт-Петербурга

На фоне небольшого ввода наблюдается рост спроса. Объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге во II квартале 2017 года составил 95 400 кв. м, что является наивысшим результатом для аналогичных периодов за всю историю наблюдений и на 35% превышает показатель II квартала 2016 года.

Объем сделок аренды и продажи за первые шесть месяцев 2017 года превысил значения I полугодий предыдущих лет и достиг 150 0000 кв. м. «При этом ждать рекорда по итогам всего года не стоит: результат прогнозируется на уровне 2016 года – 256 000 кв. м. Это существенно ниже уровня 2014 года, когда за счет сделок built-to-suit объем купленных и арендованных площадей достиг 389 000 кв. м», – комментирует Владислав Фадеев.

Наибольшая доля в структуре спроса пришлась на логистические компании – 31%. Объем арендованных и купленных площадей производственными компаниями, торговыми операторами и дистрибьюторами распределился равномерно (по 22%).

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Санкт-Петербурга

Несмотря на высокий объем сделок, доля вакантных площадей снизилась не очень значительно – на 0,4 п.п., с 6,5% до 6,1%. Это связано с тем, что большая часть сделок представляют собой переезд с улучшением коммерческих условий. В абсолютных цифрах на конец II квартала было свободно 174 000 кв. м складов.

Во II квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в