УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Активность на рынке аренды московских офисов нормализуется

25.07.2017

Согласно данным JLL, во II квартале 2017 года московский офисный рынок не пополнился ни одним новым бизнес-центром, что продолжило тенденцию по переносу сроков ввода.

В 2017 году анонсировано завершение строительства около 542 000 кв. м офисных площадей. В I полугодии произошел ввод 21 100 кв. м, то есть почти весь объем годового ввода (520 900 кв. м) был перенесен на II полугодие. Основная доля новых площадей приходится на проекты, расположенные в «Москва-Сити», – «IQ-Квартал», башня «Восток» бизнес-центра «Федерация», «ОКО» фаза II.

Объем предложения офисных площадей в Москве

Объем сделок аренды и продажи офисов в Москве во II квартале 2017 года составил 283 500 кв. м (на 10% меньше показателя аналогичного периода прошлого года), в I полугодии в целом – 450 500 кв. м, что на 22% ниже результата января-июня 2016 года. При этом по итогам года ожидаемый объем сделок должен достигнуть 1,1 млн кв. м, что соответствует уровню 2016 года.

Объем сделок на офисном рынке Москвы

«Рынок постепенно вступает в новую фазу, которая будет характеризоваться сделками новой аренды и переездами. Восстановление объема спроса после падения в I квартале, а также уменьшающаяся доля сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, позволяет говорить о начале подъема рынка офисной недвижимости Москвы, – отмечает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Так, доля подобных сделок в I полугодии 2017 составила всего 19%, в то время как по итогам прошлого года на них пришлась половина объема заключенных сделок, а в 2015 году – две трети».

Структура сделок на офисном рынке Москвы

Наибольший объем сделок 1-го полугодия был зафиксирован в децентрализованных объектах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца (36%), в то время как на Центральный деловой район пришлось 18%. 

В структуре спроса в 1-м полугодии лидировал банковский сектор (40%), бизнес-услуги (23%) и производственные компании (18%). В 1-м полугодии 2016 года банки и прочие финансовые компании также занимали лидирующие позиции в структуре спроса.

Крупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Москвы

Доля вакантных площадей во II квартале практически не изменилась, снизившись лишь на 0,1 п.п., до 15%. «Динамика рынка свидетельствует о том, что арендаторы предпочитают переезжать в бизнес-центры более высокого качества: значительное сокращение вакантности наблюдалось в наиболее качественных офисах – классов A и B+, – комментирует Елизавета Голышева. – Доля свободных площадей в классе А снизилась за квартал с 17,5% до 16,8%, в классе B+ - с 16,3% до 15,6%. В менее качественных бизнес-центрах класса B- доля вакантных помещений, напротив, существенно увеличилась – с 10,8% до 12,5%».

Ставки аренды офисов остались неизменными по сравнению с I кварталом 2017. Ставки экспонирования помещений в бизнес-центрах премиального сегмента составляют $600-750 за кв. м. в год (35-44