УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Объем ввода торговых площадей в Москве достиг значения 2003 года

23.06.2017

По предварительным итогам I полугодия 2017 года в Москве было открыто два торговых центра суммарной торговой площадью 22 000 кв.м (GBA – 32 800 кв.м). Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей в Москве с 2003 года

Открывшиеся торговые центры – ТЦ «Зеленый» (GLA – 7 000 кв.м) и «Пролетарский» (GLA – 15 000 кв.м) расположены за пределами Третьего транспортного кольца и являются объектами «районного» формата.

Объем вакансии в торговых центрах по итогам полугодия – 8,4% приблизился к показателю кризисного 2009 года, когда он составлял 7,1%. На фоне сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых площадей пустующие помещения активно заполнялись арендаторами.

Наибольший объем вакансии зафиксирован в объектах, вышедших на рынок в 2016 году: в настоящее время здесь остается свободным каждый пятый квадратный метр. В прошлом году были открыты такие торговые центры, как «Акварель Южная», «Бутово МОЛЛ», «Хорошо!», «Восточный ветер», «Новомосковский» и ряд других.

Значительный объем вакантных помещений также сохраняется в торговых центрах, вышедших на рынок в 2014 году (каждый десятый квадратный метр) и 2015 году (каждый седьмой квадратный метр). Однако для рынка характерна ситуация, когда после открытия ТЦ ритейлеры арендуют значительный объем и уровень вакансии в новых объектах стремительно сокращается: например, за последние два года в торговых центрах, открывшихся в 2015 году, он упал на 46 п. п. – с 60% до 14%.

Текущая доля вакантных площадей в торговых объектах

Всего в функционирующих торговых центрах столицы пустует более 0,5 млн кв.м площадей (еще около 1,5 лет назад этот показатель превышал 1 млн кв.м). Максимальный объем вакантных торговых площадей зафиксирован в Южном административном округе: здесь из 1,1 млн кв.м торговых площадей свободно почти 90 000 кв.м (или 17% от общего объема вакантных помещений на территории Москвы). Наименьшее количество вакантных площадей зафиксировано в Троицком и Новомосковском административном округе (ТиНАО) – около 20 000 кв.м или 4% от общего объема вакантных площадей в столице.

Доля вакантных торговых площадей в разрезе административных округов Москвы

Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, до конца 2017 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 300 000 кв.м торговых площадей. Значительная часть планируемого объема приходится на ТРЦ «Vegas Кунцево», который будет открыт уже в III квартале 2017 года. Согласно прогнозу специалистов Knight Frank, показатель доли вакантных площадей продолжит снижение.

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Из-за снижения объема ввода новых торговых площадей, мы видим преобладание спроса над предложением и как следствие – падение объема вакансии. Несмотря на большое количество торговых площадей на душу населения, в Москве по-прежнему есть районы, необеспеченные качественной недвижимостью для ритейла – например, в Юго-Западном, Восточном или Троицком и Новомосковском административных округах. Учитывая совокупность текущих факторов, мы предполагаем, что в следующем году будут разм