УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рейтинг бизнес центров

11.05.2011

Для анализа были выбраны объекты класса А площадью 50-80 тыс. кв.м., расположенные внутри Садового кольца.

При составлении рейтинга аналитики определили собственный индекс обеспеченности парковочными местами, который рассчитывался из соотношения следующих параметров: площадь офисных помещений объекта, реальное количество парковочных мест при бизнес-центре и нормативное количество машиномест. Как выяснилось в ходе работы над рейтингом, закрепленный в МГСН 1.01-99 (Московских городских строительных нормах) норматив - 1м/место на 70-80 кв.м. общей площади, катастрофически устарел и зачастую игнорируется застройщиками. По словам Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, это связано с тем, что при строительстве девелоперы стремятся извлечь максимально возможный объем полезной площади и сокращают размеры вспомогательных площадей. Таким образом, реальная обеспеченность парковочными местами многоэтажных зданий подчас составляет 1 м/место на 200-300 кв.м. эффективной площади. По мнению эксперта, оптимальным соотношением для офисных зданий, расположенных в центре города, является 1м/место на 50 кв.м. арендуемой площади. «Именно такая обеспеченность парковочными местами зачастую позволит избежать пробок и заторов, возникающих по причине брошенных на обочинах дорог машин», - считает Максим Жуликов.


Результаты данного исследования еще раз подтвердили, что большинство крупных офисных зданий в центре города испытывают серьезный недостаток парковочных мест, что усугубляет транспортную ситуацию в городе. «Решить проблему поможет строительство большого числа парковок, в том числе и муниципальных, при новых бизнес-центрах и жилых комплексах, - поясняет Максим Жуликов. – Еще один немаловажный фактор – это доступность парковочных мест. Все паркинги при офисных зданиях, как правило, и парковочных мест мало. Спрос на них высок, поэтому владельцы имеют возможность назначать высокие цены, будучи уверенными, что все парковочные места будут сданы в аренду. Так, арендаторы помещений зачастую оплачивают только машиноместа для руководства. При средней стоимости аренды одного машиноместа в размере 10-13 тыс. руб. в месяц парковка становится недоступной для большинства офисных сотрудников, которые, в результате, вынуждены бросать свои машины на обочинах дорог. При наличии большего количества парковочных мест при бизнес-центрах средняя рыночная стоимость должна снизиться. Как только город будет обеспечен парковочными местами, уместно будет ввести и жесткие штрафные санкции за неправильную парковку. На мой взгляд, комплекс этих мер станет ощутимым вкладом в решение транспортных проблем в городе». 

Рейтинг бизнес центров с лучшими условиями для парковки 

  Название Общая площадь, кв.м Арендуемая площадь Реальное количество машиномест Оптимальное количество машиномест  Индекс обеспеченности парковочными местами
1 Военторг
ул. Воздвиженка, 10
70 700 26 981 540 540 100%
2 Аквамарин – 3
Озерковская наб., 22-24
78 000 33 000 643 660 97%
3 Lotte Plaza
Новинский бульвар, 8
78 643 20 000 289 400 72%
4 Башня 2000
Тараса Шевченко наб., д. 23А
64 000 29 800 400 596 67%
5 Белая площадь
ул. Лесная, 5
74 000 72 286 840 1 446 57,8%
6 Северная башня
Краснопресненская наб., 19
73 800 59 487 688 1 190 57,6%
7 Серебряный город
Серебряническая наб., 29
56 032 39 395 446 788 57%
8 Аврора
ул.Садовническая, д.82, стр.2.
51 500 30 900 289 618 47%
9 Легион -1
Большая Ордынка, 40 стр.4
60 500 36 157 283 723 39%
10 Новинский Пассаж
Новинский бульвар, 31
77 860 36 680 229 734 31%



Рейтинг бизнес центров подготовлен компанией Penny Lane Realty

Материалы по теме

AFI Development купила парковку

AFI Development купила парковку
16.12.2011 Москва Девелопер подписал договор с ГУП «Центр Сити» Подробнее

Деловой комплекс заменят парковкой

Деловой комплекс заменят парковкой
12.09.2011 Москва На месте «Парка Хуамин» в Москве появится паркинг Подробнее

Обзор лучших бизнес-центров Москвы

Лучшие бизнес центры Москвы
29.11.2010 Офисы ТОП-10 лучших бизнес-центров Москвы класса «А» Подробнее

Парковка в «Москва-Сити»

Парковка в «Москва-Сити»
06.10.2008 Москва Mirax Group пытается вернуть проект паркинга в «Москва-Сити» Подробнее

Офис «Бритиш Американ Тобакко Россия» сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM

Офис «Бритиш Американ Тобакко Россия» сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM
21.02.2018 Консультанты, управляющие Консультантом по сертификации офиса «БАТ Россия» в «Крылатских Холмах» выступила компания JLL Подробнее

Чешский гипермаркет зоотоваров Dino Zoo присоединится к МФК «Саларис»

Проект ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе
12.02.2018 Консультанты, управляющие Флагманский магазин международного бренда займет 1500 кв.м на первом этаже торговой галереи ТПУ «Саларьево» Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog