УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля вакантных офисных площадей на рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

18.05.2017

Согласно данным аналитиков компании JLL, в I квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 000 кв. м, что на 67% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 000 кв. м площадей, заявленных на первые три месяца года, был отложен на II квартал.

Несмотря на перенос сроков ввода офисных зданий, прогноз JLL на 2017 год в целом остается неизменным: ожидается выход на рынок 542 000 кв. м новых площадей, что на 71% превысит рекордно низкий показатель 2016 года. В том числе 349 000 кв. м появится в ММДЦ «Москва-Сити» после нулевого ввода в прошлом году. В ЦАО ожидается появление 65 000 кв. м новых офисов, что в пять раз превышает показатель 2016 года. Из заявленных к вводу в 2017 году объектов стоит отметить башню «Восток» комплекса «Федерация», «IQ-квартал», БЦ «Оазис» и «Фили-град».

Структура ввода качественных офисных площадей по районам Москвы

Доля свободных офисных площадей на фоне низкой девелоперской активности на офисном рынке продолжила уменьшаться – с 15,5% в IV квартале 2016 года до 15,1% в I кварталетекущего года, достигнув в результате минимального уровня со II квартала 2014 года. В классе А доля вакантных площадей за квартал снизилась с 18,1% до 17,5%, в классе B+ - с 17,3% до 16,3%. В классе В- доля свободных площадей выросла на 1 п.п. и составила 10,8%.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Объем арендованных и купленных площадей в I квартале 2017 года сократился на 37% по сравнению с показателем I квартала 2016 года – до 167 000 кв. м. В структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок: их доля составила около 73% в общем объеме в сравнении с 44% в I квартале 2016 года. При этом наблюдается разнонаправленная динамика среднего размера сделки в зависимости от ее типа. Средний объем новой сделки в I квартале 2017 года составил немногим более 1 000 кв. м против почти 2 400 кв. м годом ранее. В свою очередь, средний размер сделок пересмотра условий аренды немного увеличился – с 2 700 кв. м до 3 000 кв. м.

По мнению аналитиков компании JLL, данная динамика является следствием всплеска активности крупных арендаторов в 2012-2014 годах, которые сегодня пересматривают и продлевают соглашения. Активность на рынке новых сделок диктуется более мобильными арендаторами, желающими переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Таким компаниям легче подобрать подходящий вариант: помещения до 1 500 кв. м составляют 53% от общего числа предложений на рынке. Тем не менее, это не означает отсутствие активности крупных арендаторов, сделки с участием которых ожидаются в течение 2017 года.

Арендаторы продолжают отдавать предпочтение качественным децентрализованным объектам: 36% новых сделок аренды (60 900 кв. м) заключено в объектах класса А за пределами Центрального делового района (ЦДР). Вместе с этим, активность арендаторов в центре города также выросла: объем новых транзакций в ЦДР в I квартале 2017 года составил 22 400 кв. м против 6 900 кв. м в I квартале 2016 года.

Объем сделок на офисном рынке Москвы

«Низкий объем ввода новых проектов, стабильные арендные ставки, растущий интерес арендаторов к качественным объектам, снижение доли свободных площадей привели к уменьшению "гибкости" арендодателей при заключении новых договоров аренды и сокращению разрыва между запрашиваемыми ставками и теми, по которым заключаются сделки, – отмечает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. –  Запрашиваемые арендные ставки в I квартале остались неизменными, при этом сегодня основной объем помещений на офисном рынке Москвы предлагается в рублях с ежегодной индексацией».

В премиальном сегменте запрашиваемые арендные ставки на конец I квартала составили $600-750 за кв. м в год (или 33-45 тыс. рублей), в классе А – $400-670 за кв. м в год (22-38 тыс. рублей), в классе B+ – 12-20 тыс. руб. за кв. м в год. В объектах ММДЦ «Москва-Сити» запрашиваемые ставки составляют $360-750 за кв. м в год (20-42 тыс. рублей). На рынке наблюдается повышение арендных ставок в отдельных объектах, однако оно не выходит за пределы среднего диапазона. 

Материалы по теме

Офисная недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2017 года

Офисная недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2017 года
26.04.2017 Офисы Сокращение доли свободных площадей наблюдается практически во всех субрынках Москвы Подробнее

JLL: доля вакантных складов в Московском регионе продолжает расти

JLL: доля вакантных складов в Московском регионе продолжает расти
25.04.2017 Консультанты, управляющие Отличительной характеристикой 2017 года является превалирование спекулятивных складов в структуре ввода Подробнее

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в I квартале 2017 года

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в I квартале 2017 года
17.04.2017 Консультанты, управляющие На фоне отсутствия ввода новых торговых центров доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась с 7,5% до 7,2% Подробнее

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год
21.02.2017 Офисы Анализ спроса и предложения, основные офисные кластеры Новой Москвы, перспективы развития офисного рынка Подробнее

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.
06.12.2016 Офисы Пройдя несколько циклов, рынок офисной недвижимости Москвы к концу 2016 года достиг баланса в его нижней точке Подробнее

Офис «Бритиш Американ Тобакко Россия» сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM

Офис «Бритиш Американ Тобакко Россия» сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM
21.02.2018 Консультанты, управляющие Консультантом по сертификации офиса «БАТ Россия» в «Крылатских Холмах» выступила компания JLL Подробнее

Чешский гипермаркет зоотоваров Dino Zoo присоединится к МФК «Саларис»

Проект ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе
12.02.2018 Консультанты, управляющие Флагманский магазин международного бренда займет 1500 кв.м на первом этаже торговой галереи ТПУ «Саларьево» Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog