УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Итоги I квартала на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга

27.04.2017

Компания JLL представила анализ результатов I квартала 2017 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга.

«Столичный гостиничный рынок продолжает наращивать объем проданных номеров в большинстве ценовых сегментов, а в некоторых и цены, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В целом загрузка качественных отелей в Москве выросла в I квартале 2017 года в сравнении с январем-мартом прошлого года на 2,6 п.п. и достигла 62,1% – рекордного уровня для аналогичных периодов последних пяти лет. Среднерыночный тариф (ADR) слегка снизился – на 44 руб. (0,6%), до 7 450 руб. Тем не менее, несмотря на небольшое падение цен, показатель доходности на номер (RevPAR) продемонстрировал рост на 2,2% – до 4 500 руб.».

Операционные показатели качественных гостиниц Москвы в I квартале

Люксовый сегмент в первый раз за последние годы немного «сдал» по всем показателям. В I квартале загрузка наиболее дорогих отелей Москвы снизилась на 3 п.п. – до 55%, тариф – на 1%, до 17 250 руб., в результате чего доходность на номер стала на 6% меньше – 9 450 руб. По мнению экспертов JLL, данное снижение, вероятно, связано с продолжительным ростом операционных показателей в сегменте и достижением ими довольно высоких уровней. Также необходимо учитывать фактор укрепляющегося курса рубля: для иностранного путешественника проживание в люксовых отелях российской столицы стало немного дороже в валютном выражении».

Средний сегмент стал лидером по росту доходности на номер в прошедшем квартале. Гостиницы данного сегмента активно поддерживаются внутренними деловыми и туристическими поездками и групповым туризмом, а это большой объем относительно недорогого спроса. Рост загрузки здесь был значительным – на 7 п.п., до 66%, что выше динамики во всех других сегментах в этом квартале и является максимальным результатом для среднего сегмента в первые месяцы года за пять лет. В результате, даже с небольшой потерей в ADR, доходность на номер удалось поднять на 11%.

Сегмент качественных загородных отелей Подмосковья также успешно начал год. RevPAR в сегменте вырос на 6% – до 2 500 руб. – благодаря увеличению среднего тарифа на 11%, до почти 5 500 руб. При этом на фоне растущих цен немного снизилась загрузка – на 2 п.п., до 46%.

Операционные показатели качественных гостиниц Московской области в I квартале

«По нашей оценке, апрель поддержит положительную динамику за счет делового и MICE спроса и станет еще одним успешным месяцем для большинства сегментов гостиничного рынка Москвы, а в июне мы ожидаем гостей Кубка Конфедераций в качестве небольшой «репетиции» будущих спортивных событий 2018 года. Это мероприятие, скорее всего, принесет увеличение тарифов в месяц проведения, так как отели будут ожидать повышенного потока гостей, но с большой вероятностью сдержит рост загрузки: «обычные» туристы и деловой спрос будут планировать поездки и мероприятия так, чтобы не смешиваться с толпой болельщиков и футбольных фанатов», – прогнозируют эксперты JJL.

На рынке гостиниц Санкт-Петербурга результаты аналогичны. По словам Татьяны Веллер, первые месяцы года – традиционное время затишья на гостинично