Строительство ОКО началось в июле 2011 года. Проектом предусмотрено возведение двух башен – 85-ти этажного жилого и 49-ти этажного офисного небоскребов. Общая площадь проекта составляет 400 000 кв.м. На сегодняшний день идут активные строительные работы на уровне 13-14 этажей. Завершение строительства и начало отделочных работ запланировано в 2014 году. В 2015 году комплекс будет полностью готов.
Проект ОКО – второй высотный проект Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити» – создан международной командой лидеров в проектировании, строительстве и реализации высотных комплексов. Проект разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). Генеральным подрядчиком стала турецкая компания Ant Yapi, эксплуатировать комплекс будет УК Capex, входящая в структуру Capital Group.
Простота и лаконичность архитектурных форм выделяет Проект ОКО среди окружающих башен Москва-Сити. Авторы комплекса - архитектурное бюро SOM - создали скульптурную композицию из двух независимых башен, объединенных прозрачным «кристаллом». Фасадное решение «кристалла» контрастирует со строгой элегантностью небоскребов. А характерные грани башен усиливают эффект свободного устремления вверх, открывая панорамную перспективу на Кремль и Белый дом, набережные Москвы-реки и Воробьевы горы, небоскребы Москва-Сити». Джеффри МакКарти (Jeffrey J. McCarthy), управляющий партнер SOM, уверен в успехе проекта: «ОКО, несомненно, станет достопримечательностью Москва-Сити. Его элегантность видна в каждой детали – от чистоты смелого и в то же время уточненного силуэта, до роскошных материалов в отделке его внутренних пространств».
49-ти этажная офисная башня располагается по диагонали относительно здания апартаментов, обеспечивая максимальный обзор и инсоляцию обеих башен. Здание офисов предлагает компаниям-арендаторам широкие возможности для любых планировочных решений рабочих пространств (от кабинетов до open-space), что достигается за счет глубины этажа в 11 метров, компактного размещения вертикальных коммуникаций в ядре здания и обеспечения свободного пространства по всему периметру.
6-ти этажный «кристалл» в основании комплекса предлагает жителям и гостям ОКО полный спектр услуг и сервисов для комфортной жизни и бизнеса. На первых этажах будут располагаться лобби и бары, второй и третий этажи займут SPA и фитнес центры. На 4-м этаже откроются зал для приемов вместимостью до 800 персон и конференц-залы. На 5-м и 6-м этажах будет находиться частный кинозал, рестораны, бары и др.
На 8-16 этажах 85-ти этажной жилой башни разместится 160 номеров 5* отеля Delano Moscow - одного из законодателей мод в области luxury гостиниц. На 17-26 этажах проектом запланировано 100 апартаментов с гостиничным управлением (service apartments). На 28-85 этажах расположатся 400 жилых апартаментов и 2 пентхауса.
В жилой башне несколько видовых уровней: Horizon level (28-45 этажи), Meridian level (47-64) и Apogee level (66-82). Площадь апартаментов варьируется от 77 кв. м до 300 кв. м, площадь пентхаусов - 1150 м2. В зависимости от уровня здания, меняется и количество апартаментов на этаже: так, если до 64 этажа на каждом этаже располагается 8 апартаментов, то, начиная с 67 этажа, их количество сокращается до 4-х. На верхних 84-85 этажах находится 2 пентхауса.
Безусловным плюсом ОКО станет наличие 15-уровнего надземно-подземного паркинга в составе комплекса. 3900 машиномест не только позволят обеспечить лучший в Москва-Сити парковочный коэффициент для офисных арендаторов (1 м/м на 60 кв.м), предоставить 2 машиноместа на каждый апартамент и обеспечить гостевым паркингом посетителей, но поможет в решении парковочного вопроса всего Сити.
Одним из первых партнеров в проекте стал Morgan Hotel Group – лидер мирового рынка эксклюзивных отелей, который откроет в России один из лучших брендов люксовых отелей – Delano Moscow. Учитывая статус Сити, который сегодня является новым деловым центром столицы, появление гостиничного оператора высокого класса в ОКО было необходимо. «Каждый раз, открывая новый отель Delano, мы воссоздаем уникальную среду бренда, зародившегося на побережье South Beach, сочетая наше мировоззрение с принципами новых рынков, - отметил Майкл Гросс (Michael Gross), генеральный директор Morgans Hotel Group. - Москва — динамично развивающийся город. Здесь идеальным партнером для развития нашей международной сети стала компания Capital Group, которая полностью удовлетворяет высоким требованиям бренда Delano».
Стоимость квадратного метра в жилых апартаментах ОКО начинается от $7000. «Мы выводим ОКО на рынок еще и как инвестиционный проект, предлагая качественно новые условия для совместного финансирования, - дополняет Валентина Становова. – Нам есть, чем привлечь инвесторов. Даже по консервативным прогнозам рост стоимости квадратного метра в ОКО по мере строительной готовности и с учетом инфляции составит 10-12% в год. А на момент окончания строительства и ввода проекта в эксплуатацию единовременный прирост цены может составить от +15%.
Проект «ОКО» создан международной командой лидеров в проектировании, строительстве и реализации небоскребов.
Архитектор проекта SOM (Skidmore, Owings and Merrill) — американская компания с более чем 70-летней историей, создатель более 10 000 проектов в 50 странах мира, в том числе 183 небоскребов, многие из которых стали настоящими иконами современной мировой архитектуры: Burj Khalifa в Дубае, легендарные One World Trade Center в Нью-Йорке и Trump International Hotel & Tower в Чикаго и многие другие. Сегодня офисы SOM располагаются в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтоне, Лондоне, Брюсселе, Гонконге и Шанхае.
Портфель проектов SOM включает уникальные разработки в области архитектуры, проектировочных и инженерных решений, цифрового проектирования, графического дизайна, дизайна интерьеров, конструкционных решений, гражданского проектирования, экодизайна и градостроительства. За время своего существования проекты архитектурного бюро SOM получили более 1400 наград, 580 из которых были присуждены с 1998 года. SOM — единственная архитектурная компания в мире, дважды удостоившаяся звания «Архитектурная компания года» от Американского института архитектуры.
Девелопер проекта Capital Group — лидер российского девелоперского сектора с 1993 года, построивший в Москве 56 проектов общей площадью 5 млн. кв. м. Площадь проектов в строительстве — 2 млн. кв. м. Проекты Capital Group представлены в наиболее быстрорастущих сегментах московского девелоперского рынка: жилая недвижимость класса deluxe, premium и business, а также коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса A, торговые комплексы, гостиницы. С первых лет работы приоритетным направлением деятельности Capital Group стало комплексное развитие проектов, от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних интерьеров и управления зданием.
Компания Capital Group признана «Девелопером года» по версии CRE Awards 2012, отмечена в топ-10 рейтингов крупнейших девелоперов России Forbes’10, РБК’10; названа «Лучшим девелопером России» (Euromoney`09) и «Девелопером 2009 года» («Компания»’09).
Генеральный подрядчик Ant Yapi Sanayi ve Ticaret Limited Sirketi — ведущая строительная компания с 20-летней историей и большим опытом работы в России. В портфеле компании — 122 построенных проекта. Ant Yapi выполняет все виды строительных работ в рамках проектов числе которых современные небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».
