В ЖК «Среда» на Рязанском проспекте в Москве открылись сразу два новых оператора ритейла: сетевой пункт выдачи заказов Wildberries и спортивный клуб боевых искусств и спортивных тренировок «Школа Чемпионов». В совокупности арендаторы заняли 230 кв.м на первом этаже в стилобатной части корпуса 4Н. Договоры были заключены в конце 2022-начале 2023 года на рыночных для данного ЖК условиях на длительный срок.
Эксклюзивным брокером и консультантом обеих сделок со стороны собственника помещения выступила консалтинговая компания DNA Realty.
Как отмечает генеральный директор DNA Realty Антон Белых, данное помещение расположено в глубине комплекса и имеет не самую ликвидную общую площадь (230 кв.м), но у помещения есть два отдельных входа с фасада, поэтому брокерами компании было принято решение разделить его на две части, чтобы повысить ликвидность, и сделать акцент на поиске операторов, которые не очень сильно зависят от внешнего трафика и которым не принципиально располагаться на первой линии домов. «Акцент в нашей работе был сделан как раз на пунктах выдачи, а также спортивных и/или танцевальных школах. В результате работы над объектом нам как раз и удалось договориться и заключить договоры аренды с компанией Wildberries. который арендовал около 100 кв.м, а также с сетью спортивных клубов «Школа Чемпионов», занявшей около 130 кв.м. (это уже пятая школа сети в Москве), по рыночным ставкам аренды, фактически избежав простоя помещения после закрытия предыдущего арендатора», – рассказывает Антон Белых.
Несмотря на общий экономический кризис и растущий уровень вакантных площадей на «основных торговых коридорах», который наблюдается уже минимум три года, торговые помещения в заселенных и качественных жилых комплексах, к которым, безусловно, относится и ЖК «Среда», продолжают пользоваться повышенным спросом со стороны операторов ритейла, отмечают эксперты DNA Realty, как раз и специализирующейся на работе с нежилыми помещениями в таких проектах. «Ритейлеры стараются быть как можно ближе к платежеспособным потребителям их товаров и услуг, поэтому смещают вектор развития в сторону жилых комплексов комфорт-класса и выше, – говорит Антон Белых. – При этом ставки аренды в таких проектах гораздо более гуманные и комфортные, чем на центральных улицах или на выходах из метро, а спрос на товары и услуги формируется крайне высокий со стороны местных жителей и их гостей».
Консалтинговая компания DNA Realty основана в 2012 году и специализируется на сдаче в аренду и продаже торговых помещений в Москве и Московской области как в сегменте street-retail, так и в торговых центрах, оказывая услуги собственникам недвижимости по поиску арендаторов и покупателей активов по своей собственной клиентской базе. Среди постоянных клиентов компании крупные продуктовые сети «Перекресток», «Пятерочка», «ДА!», аптеки "36,6", «Горздрав», «Ригла», «Столички», «Планета Здоровья», «Диалог», «Вита Фарм» и «Здоров.ру», магазины косметики «ЭЛИЗЭ», «Подружка», «Улыбка Радуги», салоны сотовой связи «Мегафон», «Билайн» и МТС, рестораны KFC, Burger King и Pizza Hut, обувные магазины L'Обувь и «МОНРО», магазины товаров фиксированных цен FIX Price, розничные банки «Альфа-Банк», «Зенит» и «Ренессанс Кредит», ломбарды «Благо», «Победа» и «Залог Успеха», пекарни «Маковка» и «Буханка», алкогольные магазины SimpleWine, «Ароматный мир», «Алкотека» и «Красное и Белое», ортопедические салоны «ОРТЕКА» и «Ладомед», сеть хозмагазинов "ВсеИнструменты.ру", табачные магазины «Мостабак», Smoking Shop, Andrew’s Tobacco, кофемаркеты Winners, студии красоты «Персона», «Пальчики» и 4Hands, пункты выдачи OZON, Wildberries и «Яндекс. Маркет», садовый центр «Дарвин» и десятки других федеральных и частных ретейлеров. За время своего существования брокеры DNA Realty реализовали более 110 000 кв.м торговых помещений формата street-retail, площадей в торговых центрах и земельных участков под строительство торговых зданий. База компании насчитывает более 150 000 кв.м торговых площадей во всем Московском регионе, все помещения предлагаются арендаторам и покупателям без комиссионных сборов и любых дополнительных платежей по установленным собственниками ставкам аренды.
