УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Среднегодовой темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» составил 14%

25.04.2019

Согласно показателю CAGR (Compound Annual Growth Rate), среднегодовой совокупный темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за десятилетний период (2008-2018 годы) составил 14%. Об этом сообщили представители АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Наибольший прирост выручки компании за последние 5 лет был зафиксирован в 2018 году. По отношению к 2017 она выросла на 9% и составила 2,7 млрд рублей.

73% в структуре выручки ФПК «Гарант-Инвест» занимают три ключевых торговых центра компании – ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл-Парк». В абсолютных цифрах ее совокупный объем в данных торговых центрах в 2018 году составил 1,97 млрд рублей. Увеличению выручки компании способствовала проведенная в период 2017-2018 годах модернизация действующих торговых центров, приобретение ряда новых объектов, а также замена неэффективных арендаторов, и как следствие, сокращение вакантных площадей в торговых центрах компании до 3,5%, что, по разным оценкам, на 3-4% ниже текущего среднерыночного показателя по Москве (5-7%).

«По данным открытых источников, динамика выручки торговых центров в среднем по Москве за 2018 год колеблется на уровне инфляции, что составляет порядка 5-7%, не выше, – говорится в комментариях к исследованию. – Причем наиболее уверенный прирост выручки демонстрируют торговые центры с GBA до 30 000 кв.м. Крупные ТРЦ и моллы чувствуют себя хуже. При этом видно, что рынок розничной торговли в 2018 году начал оживать, и по данным Федеральной службы государственной статистики, динамика оборота розничной торговли по сравнению с кризисным 2016 годом увеличилась на 4%. Очевидно, что тренд к повышению сохранится в 2019 году».

По данным ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день в состоянии «оживания» находится примерно 10-15% рынка ритейла (данные ФПК «Гарант-Инвест»). Наиболее заметно это в торговых центрах средних площадей, где количество единиц арендуемых лотов колеблется от 60 до 100. В крупных торговых центрах, по наблюдению экспертов компании, количество «оживающих» брендов проигрывает «замершим» брендам.

Как объясняют специалисты ФПК «Гарант-Инвест», торговый центр с GBA не выше 30 000 кв.м, имеет больше возможностей укомплектовать свои лоты активными брендами либо арендаторами с более высокой арендной ставкой.

«Как это ни парадоксально, но при нынешнем уровне вакантных площадей арендаторы не отказываются разместиться на площади с более высокой арендной ставкой, если торговый центр при этом находится в премиальной локации с высоким трафиком, – подчеркивается в комментариях. – В этом случае издержки арендатора очень скоро компенсируются за счет уровня посещаемости. Владельцы торговых центров прекрасно понимают, что на сегодняшний день 60 лотов вполне возможно укомплектовать арендаторами высокого качества, и сложно найти арендаторов такого же качества на 600 лотов. Но при этом важно понимать, что потребительские ожидания последние два года сильно изменились. Они будут изменяться и далее, поэтому чтобы быть полноценно конкурентными, владельцам необходимо инвестировать в реструктуризацию и развитие действующих торговых центров».

В 2018 году ФПК «Гарант-Инвест» в рамках программы редевелопмента торговых объектов (Программа РЕ, стартовавшая в 2017 году и рассчитанная до 2024 года) провела модернизацию 9 действующих торговых центров компании, включая замену 12-ти якорных арендаторов, и приобрела 3 новых объекта торговой недвижимости, увеличив общую площадь активов компании, что заложило базу для дальнейшего существенного роста выручки в 2019 году. Общий объем инвестиций в программу составляет 14 млрд рублей, из них 12 млрд – на приобретение новых торговых объектов в течение 5 лет.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант‐Инвест» осуществляет свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости в московском регионе. Основным акционером компании является АО «Финансово‐промышленная корпорация «Гарант‐Инвест», основанная в 1993 году и объединяющая более двадцати предприятий, функционирующих в разных сегментах рынка, таких, как банковская и инвестиционная деятельность, девелопмент и управление недвижимостью и сетевой ритейл. Облигации АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» торгуются на Московской бирже. В конце декабря 2018 года Аналитическое рейтинговое агентство (АКРА) присвоило АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» кредитный рейтинг BBB+(RU) с прогнозом «Стабильный».

Материалы по теме

Онлайн-торговля не является фактором риска для районных торговых центров

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
16.04.2019 Девелоперы, строители Специалисты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» проанализировали ситуацию в сегменте районных ТЦ с GBA до 30000 кв.м Подробнее

Сегмент общепита и продуктовые супермаркеты были самыми активными арендаторами 2018 года

Районными ТЦ Москвы активно интересуется общепит и супермаркеты
19.12.2018 Тенденции рынка Количество претендентов на сдаваемый в аренду лот в районных ТЦ Москвы составило не менее 5-6 арендаторов Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды
03.10.2018 Девелоперы, строители По данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля Подробнее

Сделка продажи торгового центра | ТЦ «Карамель» в Перово продан компании ФПК «Гарант-Инвест»

ТЦ «Карамель» в Перово
22.02.2018 Продажа В течение нескольких месяцев торговый центр площадью 13,5 тыс. кв.м на Перовской улице в Москве будет подвергнут реновации Подробнее

Онлайн-торговля не является фактором риска для районных торговых центров

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
16.04.2019 Девелоперы, строители Специалисты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» проанализировали ситуацию в сегменте районных ТЦ с GBA до 30000 кв.м Подробнее

ТРЦ «Планета» в Перми получил разрешение на строительство

ТРЦ «Планета» в г. Пермь
15.04.2019 Девелоперы, строители Проект вошел в активную стадию девелопмента и будет введен в эксплуатацию уже в конце 2020 года Подробнее

Популярное

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»
ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем
подождите ...
HotLog