УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Среднегодовой темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» составил 14%

25.04.2019

Согласно показателю CAGR (Compound Annual Growth Rate), среднегодовой совокупный темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за десятилетний период (2008-2018 годы) составил 14%. Об этом сообщили представители АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Наибольший прирост выручки компании за последние 5 лет был зафиксирован в 2018 году. По отношению к 2017 она выросла на 9% и составила 2,7 млрд рублей.

73% в структуре выручки ФПК «Гарант-Инвест» занимают три ключевых торговых центра компании – ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл-Парк». В абсолютных цифрах ее совокупный объем в данных торговых центрах в 2018 году составил 1,97 млрд рублей. Увеличению выручки компании способствовала проведенная в период 2017-2018 годах модернизация действующих торговых центров, приобретение ряда новых объектов, а также замена неэффективных арендаторов, и как следствие, сокращение вакантных площадей в торговых центрах компании до 3,5%, что, по разным оценкам, на 3-4% ниже текущего среднерыночного показателя по Москве (5-7%).

«По данным открытых источников, динамика выручки торговых центров в среднем по Москве за 2018 год колеблется на уровне инфляции, что составляет порядка 5-7%, не выше, – говорится в комментариях к исследованию. – Причем наиболее уверенный прирост выручки демонстрируют торговые центры с GBA до 30 000 кв.м. Крупные ТРЦ и моллы чувствуют себя хуже. При этом видно, что рынок розничной торговли в 2018 году начал оживать, и по данным Федеральной службы государственной статистики, динамика оборота розничной торговли по сравнению с кризисным 2016 годом увеличилась на 4%. Очевидно, что тренд к повышению сохранится в 2019 году».

По данным ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день в состоянии «оживания» находится примерно 10-15% рынка ритейла (данные ФПК «Гарант-Инвест»). Наиболее заметно это в торговых центрах средних площадей, где количество единиц арендуемых лотов колеблется от 60 до 100. В крупных торговых центрах, по наблюдению экспертов компании, количество «оживающих» брендов проигрывает «замершим» брендам.

Как объясняют специалисты ФПК «Гарант-Инвест», торговый центр с GBA не выше 30 000 кв.м, имеет больше возможностей укомплектовать свои лоты активными брендами либо арендаторами с более высокой арендной ставкой.

«Как это ни парадоксально, но при нынешнем уровне вакантных площадей арендаторы не отказываются разместиться на площади с более высокой арендной ставкой, если торговый центр при этом находится в премиальной локации с высоким трафиком, – подчеркивается в комментариях. – В этом случае издержки арендатора очень скоро компенсируются за счет уровня посещаемости. Владельцы торговых центров прекрасно понимают, что на сегодняшний день 60 лотов вполне возможно укомплектовать арендаторами высокого качества, и сложно найти арендаторов такого же качества на 600 лотов. Но при этом важно понимать, что потребительские ожидания последние два года сильно изменились. Они будут изменяться и далее, поэтому чтобы быть полноценно конкурентными, владельцам необходимо инвестировать в реструктуризацию и развитие действующих торговых центров».

В 2018 году ФПК «Гарант-Инвест» в рамках программы редевелопмента торговых объектов (Программа РЕ, стартовавшая в 2017 году и рассчитанная до 2024 года) провела модернизацию 9 действующих торговых центров компании, включая замену 12-ти якорных арендаторов, и приобрела 3 новых объекта торговой недвижимости, увеличив общую площадь активов компании, что заложило базу для дальнейшего существенного роста выручки в 2019 году. Общий объем инвестиций в программу составляет 14 млрд рублей, из них 12 млрд – на приобретение новых торговых объектов в течение 5 лет.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант‐Инвест» осуществляет свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости в московском регионе. Основным акционером компании является АО «Финансово‐промышленная корпорация «Гарант‐Инвест», основанная в 1993 году и объединяющая более двадцати предприятий, функционирующих в разных сегментах рынка, таких, как банковская и инвестиционная деятельность, девелопмент и управление недвижимостью и сетевой ритейл. Облигации АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» торгуются на Московской бирже. В конце декабря 2018 года Аналитическое рейтинговое агентство (АКРА) присвоило АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» кредитный рейтинг BBB+(RU) с прогнозом «Стабильный».

Материалы по теме

Онлайн-торговля не является фактором риска для районных торговых центров

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
16.04.2019 Девелоперы, строители Специалисты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» проанализировали ситуацию в сегменте районных ТЦ с GBA до 30000 кв.м Подробнее

Сегмент общепита и продуктовые супермаркеты были самыми активными арендаторами 2018 года

Районными ТЦ Москвы активно интересуется общепит и супермаркеты
19.12.2018 Тенденции рынка Количество претендентов на сдаваемый в аренду лот в районных ТЦ Москвы составило не менее 5-6 арендаторов Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды
03.10.2018 Девелоперы, строители По данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля Подробнее

Сделка продажи торгового центра | ТЦ «Карамель» в Перово продан компании ФПК «Гарант-Инвест»

ТЦ «Карамель» в Перово
22.02.2018 Продажа В течение нескольких месяцев торговый центр площадью 13,5 тыс. кв.м на Перовской улице в Москве будет подвергнут реновации Подробнее

В компании «Галс-Девелопмент» новые кадровые назначения

Галс-Девелопмент
01.07.2019 Девелоперы, строители «Галс-Девелопмент» усиливает управленческую команду для выполнения стратегических задач, поставленных акционером – Банком ВТБ Подробнее

ГК ФСК выводит на рынок свой новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино»

ГК ФСК выводит на рынок новый проект
21.06.2019 Девелоперы, строители «Движение.Тушино» - это три отдельно стоящих вдоль Волоколамского шоссе здания переменной этажности Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») в Москве
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog