УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Онлайн-торговля не является фактором риска для районных торговых центров

16.04.2019

Бум онлайн-торговли не стал фактором риска для районных торговых центров. К таким выводам пришли специалисты АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», проанализировавшие ситуацию в сегменте районных ТЦ с GBA до 30 000 кв.м по итогам 2018 года и I квартала 2019 года.

По данным компании, в прошлом году в структуре доходов районных торговых центров стали отчетливо видны признаки уменьшения доли fashion-арендаторов, вследствие массового ухода операторов этого сегмента в онлайн. Этот тренд в районных торговых центрах был полностью зафиксирован только в 2018 году, то есть, несколько позже, чем в целом по рынку торговой недвижимости. И в 2019 году он сохраняется. Однако эксперты ФПК «Гарант-Инвест» не считают, что уход fashion-операторов и ряда других секторов ритейла в онлайн негативно скажется на прибыли торговых центров со средним и небольшим GBA, по сравнению с крупными торговыми центрами и мегамоллами.

По данным ФПК Гарант-Инвест», наибольшую выручку торговым центрам с GBA до 30 000 кв.м в 2018 году принесли арендаторы профиля общественного питания (рестораны и кафе вместе с фудкортами). Их доля в структуре доходов торговых центров по сравнению с 2017 годом (данные ФПК «Гарант-Инвест») увеличилась с 12% до 14,6%. Второе место заняли продуктовые супермаркеты (10,5%). Доля fashion-арендаторов в доходах районных торговых центров уменьшилась с 10% до 6,8%. В структуре доходов по итогам 2018 года ее опережают магазины парфюмерии и косметики (9,7%; в 2017 году – 8%).

Очевидно, что доля fashion-арендаторов в структуре доходов торговых центров и далее будет снижаться, благодаря расцвету интернет-торговли, следствие чего торговые центры не смогут рассчитывать на увеличение прибыли по данному сегменту. Но для районных ТЦ это не является настолько критичным: «Во-первых, fashion-сегмент в них, в отличие от крупных ТРЦ, никогда не был доминирующим. Например, если доля арендопригодной площади для fashion-операторов в крупных ТРЦ в зависимости от их категории, может составлять от 30% до 60%, то в районных ТЦ она на сегодняшний день не превышает 10%. Во-вторых, за 2018 год, когда данный тренд достиг районных ТЦ, они уже успели к этому подготовиться. Последние несколько лет их функционал неуклонно менялся в сторону арендаторов более востребованных сегментов, с большей арендной ставкой. На сегодняшний день это прежде всего, арендаторы сегмента общепита. Так, например, в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест» в 2018 году была проведена реновация площадей под увеличение количества операторов общественного питания, что, в свою очередь, увеличило совокупную посещаемость в среднем, на 12%», – говорится в комментариях к исследованию.

Вторым фактором, исключающим риски районных торговых центров, является более высокая, чем в крупных ТРЦ, диверсифицированность их арендаторов, формирующая многофункциональность торгового центра для местного населения и опирающаяся на арендаторов таких сегментов, которые не стремятся переходить в цифровой сектор из-за специфики спроса на их товары и услуги.

Помимо ресторанного сегмента, эксперты компании называют сегмент DIY, продуктов питания, парфюмерии и косметики, а также, сервисные зоны, к которым относятся банковский сервис, бытовые услуги, складские помещения, салоны красоты и пр. Так, по данным специалистов ФПК «Гарант-Инвест», 70% торговых площадей должно быть занимаемо арендаторами, продажа товаров и услуг которых не реализуется или минимально реализуется через интернет. Такое соотношение гарантирует районному торговому центру минимальные риски, связанные с расцветом онлайн-торговли.

«В крупных торговых центрах такое распределение площадей просто невозможно, так как большая их часть ориентирована именно под fashion, а не под иное функционирование торгового объекта. А в торговых центрах с GBA до 30 000 кв.м возможна практически любая реструктуризация площадей. И в этом смысле, данные торговые центры на сегодняшний день являются наиболее функционально-гибкой моделью, обеспечивающую стабильный денежный поток», – добавляется в исследовании.

Материалы по теме

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды
03.10.2018 Девелоперы, строители По данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля Подробнее

Шесть супермаркетов «Мираторг» откроются в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест»

ФПК «Гарант-Инвест» откроет в своих ТЦ супермаркеты «Мираторг»
01.10.2018 Девелоперы, строители Запуск супермаркетов сети проходит в рамках масштабного проекта реконцепции действующих объектов ФПК «Гарант-Инвест» Подробнее

Корпорация «Гарант-Инвест» стала владельцем франшизы ресторанов KFC

Корпорация «Гарант-Инвест» стала владельцем франшизы ресторанов KFC
17.04.2018 Москва Компания заключила с Yum! Brands Russia трехлетнее соглашение об открытии новых заведений в Москве Подробнее

Сделка продажи торгового центра | ТЦ «Карамель» в Перово продан компании ФПК «Гарант-Инвест»

ТЦ «Карамель» в Перово
22.02.2018 Продажа В течение нескольких месяцев торговый центр площадью 13,5 тыс. кв.м на Перовской улице в Москве будет подвергнут реновации Подробнее

Популярное

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками
подождите ...
HotLog