УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На складском рынке формируется новый сегмент – объекты хранения данных

06.11.2018

На российском рынке складской недвижимости формируется новый сегмент – склады хранения и обработки данных. В связи с курсом правительства на «цифровизацию» основных сфер экономики, а также ужесточению требований к безопасности данных российских пользователей, в ближайшие годы индустриально-складские девелоперы будут получать все больше заказов на строительство новых дата-центров.

Как отмечают специалисты «А Плюс Девелопмент», спрос на такие проекты начинает расти. Определенная тенденция на перевоз серверов из городских офисов на площадки индустриального или складского назначения, способные обеспечить требуемый уровень мощности, наблюдалась и ранее. Однако ряд принятых законодательных инициатив, затрагивающих правила хранения данных провайдерами телекоммуникационных услуг, существенно стимулируют их к созданию новых, более мощных и скоростных, дата-центров.

Дата-центры – новый сегмент на рынке индустриально-складской 
недвижимости России 

В настоящий момент спрос на склады нового формата в первую очередь формируют мобильные операторы, главным стимулом для которых стал «закон Яровой». Законопроект обязывает хранить данные разговоров и сообщений абонентов в течение шести месяцев. Поэтому в ближайшие пять лет они будут активно строить новые или расширять уже действующие дата-центры. По расчетам аналитического кредитного рейтингового агентства, операторам большой четверки придется потратить порядка 250 млрд рублей для реализации законопроекта.

Конструктивно центры хранения данных, необходимые мобильным компаниям, представляют собой усовершенствованные склады сухого хранения. «Это небольшие по площади объекты, в среднем 10-15 тысяч квадратных метров. Они адаптированы для обеспечения высокой рабочей мощности до 10 МВт, необходимой для современного телекоммуникационного оборудования. Их максимальная рабочая высота не превышает 8 метров, при высоте стандартного склада в 12 метров. Обязательно устанавливают системы контроля температурного режима и пожаротушения», – рассказал Антон Бондаренко, коммерческий директор компании.

Под крышей дата-центра вместе с рабочей зоной предусматривают небольшой офис для обслуживающего персонала. Локация для таких объектов выбирается за городской чертой, но относительно близко к кольцевой автодороге. Это позволяет снизить затраты, связанные с высокой стоимостью земельных участков в городах, и обеспечить быструю доставку обслуживающего персонала и ремонтных бригад в случае возникновения перебоев в работе.

Кроме дата-центров для мобильных операторов в России необходимо построить целый ряд крупных хранилищ данных для развития цифровой экономики. Напомним, что указ президента «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» предусматривает целый ряд мер по преобразованию таких важнейших сфер как образование, здравоохранение, сельское и городское хозяйство, посредством применения цифровых технологий. А подписанный в 2015 году закон обязывает хранить персональные данные россиян исключительно на серверах, расположенных в России.

Таким образом, на горизонте пяти-десяти лет на рынке складской недвижимости будет развиваться новый сегмент складов, используемых для хранения и обработки данных. Он вряд ли сможет конкурировать с ритейлом, производством или стабильно растущим сегментом онлайн-торговли, однако свою нишу на рынке займет.

Материалы по теме

Объем сделок на рынке складской недвижимости вырос на 65%

Knight Frank
18.04.2018 Консультанты, управляющие За первые 3 месяца года в Московском регионе объём сделок составил около 420000 кв.м Подробнее

A Plus Development приступил к строительству склада площадью 145 тысяч кв.м для онлайн-ритейлера Wildberries

Склад Wildberries площадью 145000 кв.м на Симферопольском шоссе
26.02.2018 Москва Складской комплекс станет самым большим складским объектом, построенным в формате built-to-suit для одной компании Подробнее

A Plus Development построит складской комплекс для «дочки» Toyota

A Plus Development построит складской комплекс для «дочки» Toyota
22.01.2018 Москва Комплекс разместится на земельном участке площадью 5,3 га в подмосковных Химках. Сумма инвестиции в проект составит около 1 млрд рублей Подробнее

В 2018 году на рынок вышло вместо 306 тыс. кв.м всего 123 тыс. кв.м торговых площадей

В Москве рекордно низкий объем ввода новых ТЦ
15.01.2019 Тенденции рынка Перенос запуска 60% анонсированных на 2018 год торговых комплексов привел к рекордно низкому объему ввода в Москве Подробнее

В ТЦ Санкт-Петербурга снижается доля свободных площадей

Доля свободных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга снижается
15.01.2019 Тенденции рынка В 2019 году ожидается дальнейшее сокращение показателя, несмотря на рост темпов ввода новых объектов Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog