УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды

03.10.2018

По данным АО «Коммерческая Недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день, доля ресторанов и кафе в структуре доходов торговых центров с GLA от 5000 до 30 000 кв.м составляет 12%, в то время, как доля fashion-сегмента и продуктовых супермаркетов колеблется в районе 10% и 8% соответственно. И хотя по объему занимаемых площадей торгового центра общественное питание пока находятся на третьей позиции, по-прежнему уступая супермаркетам и fashion, динамика их размещения в действующих и находящихся в процессе реновации торговых центрах Москвы районного масштаба такова, что в 2019 году якорные арендаторы этого типа могут стать также и лидерами по замещению торговых площадей.

Один из объектов ФПК «Гарант-Инвест» – ТК «Галерея Аэропорт»

По данным компании, на сегодняшний день совокупная доля площадей ресторанов и кафе в торговых центрах и МФК районного масштаба составляет в среднем 10% (здесь и далее данные по торговым центрам ФПК «Гарант-Инвест»), доля продуктовых супермаркетов – 11%, доля fashion – 17%. При этом, по данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля на бывших площадях fashion-операторов, в том числе, включая крупные мировые бренды, например, открытие ресторана «Макдоналдс» в ТК «Галерея Аэропорт» после 15-ти лет переговоров.

Причиной смены парадигмы якорных арендаторов эксперты ФПК «Гарант-Инвест» называют несколько факторов.

Один из факторов – это усиливающаяся тенденция к сокращению площадей продуктовых супермаркетов в ТЦ GLA не менее 10 000 кв.м. Эксперты ФПК «Гарант-Инвест» утверждают, что основные игроки рынка торговой недвижимости среднего и районного формата сейчас сознательно идут на сокращение площадей под супермаркеты в пользу арендаторов с более высокой арендной ставкой и на размещение арендаторов ресторанного сегмента вместо супермаркетов в торговых центрах с GLA менее 5000 кв.м. По данным компании, на сегодняшний день среднегодовая арендная ставка для продуктовых супермаркетов колеблется в пределах 20 000 рублей за кв.м в год, для арендаторов сегмента одежды – в районе 25 000 рублей за кв.м. Арендная же ставка для ресторанов и кафе в среднем составляет порядка 33 000 рублей за кв.м в год. При этом, исследования компании показывают, что на сегодняшний день ресторанные арендаторы по уровню генерации трафика в районные торговые центры уже достигли показателя супермаркетов и в следующем году могут его превысить.

В комментариях к исследованию отмечается, что супермаркет в ТЦ районного масштаба генерит примерно одинаковый трафик, вне зависимости от занимаемой площади, которая составляет в среднем, от 800 до 1500 кв.м. Соответственно, владельцы ТЦ предпочтут сократить арендную площадь до того минимума, после которого начинается снижение трафика, и отдать высвободившиеся торговые площади под более высокие арендные ставки и функционально более мелкое дробление. Многофункциональность – одно из условий эффективности районного торгового центра – в торговом центре с GLA не менее 10 000 кв.м площадь супермаркета составляет примерно 1/10 площади, соответственно, его размещение экономически оправдано. В ТЦ меньшего формата супермаркет обычно занимает не менее 1/3 площади. И это не самое верное решение с точки зрения доходности, особенно, если ТЦ расположен около метро. В таких ТЦ на сегодняшний день общепит в качестве якорного арендатора может полностью и с большей эффективностью заместить супермаркет.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант‐Инвест» осуществляет свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости в московском регионе. Основным акционером компании является АО «Финансово‐промышленная корпорация «Гарант‐Инвест», основанная в 1993 году. В портфель компании входят такие объекты, как ТК «Галерея Аэропорт», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «Москворечье», ТРЦ «Ритейл Парк», ТРК «Перово Молл», а также сеть районных торговых центров «СМОЛЛ». В текущем году компания запустила в Москве масштабный проект редевелопмента действующих торговых центров в Москве.

Материалы по теме

Шесть супермаркетов «Мираторг» откроются в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест»

ФПК «Гарант-Инвест» откроет в своих ТЦ супермаркеты «Мираторг»
01.10.2018 Девелоперы, строители Запуск супермаркетов сети проходит в рамках масштабного проекта реконцепции действующих объектов ФПК «Гарант-Инвест» Подробнее

Объекты развлечений в торговых центрах повышают их проходимость на 20%

Объекты развлечений в торговых центрах повышают их проходимость на 20%
14.06.2018 Статьи Эксперты ГК «А101» проанализировали перспективы развития торговых центров столичного региона Подробнее

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года
24.04.2018 Торговые Доля свободных площадей незначительно снизилась, ставки остались на том же уровне, на рынок вышло 11 новых иностранных брендов Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» приобрела столичный ТЦ «Карамель»

ФПК «Гарант-Инвест» приобрела столичный ТЦ «Карамель»
21.02.2018 Москва ТЦ «Карамель» стал 10-м торговым центром и 19-м объектом торговой недвижимости в собственности ФПК «Гарант-Инвест» Подробнее

Странности в торговых центрах, или как выглядит отчаянная борьба за клиента

Торговые центры - отчаянная борьба за клиента
22.11.2017 Статьи О том, какие странности появляются в торговых центрах и как изменился характер запросов, рассказывает Олеся Белова, руководитель отдела по маркетингу и развитию RealJet Подробнее

Шесть супермаркетов «Мираторг» откроются в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест»

ФПК «Гарант-Инвест» откроет в своих ТЦ супермаркеты «Мираторг»
01.10.2018 Девелоперы, строители Запуск супермаркетов сети проходит в рамках масштабного проекта реконцепции действующих объектов ФПК «Гарант-Инвест» Подробнее

В ГК STONE HEDGE новые назначения в ТОП-менеджменте

Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК STONE HEDGE
11.09.2018 Девелоперы, строители Руководителем отдела коммерческой недвижимости группы компаний STONE HEDGE назначена Елена Полухина Подробнее

Популярное

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2018 года
II квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield по итогам первого полугодия 2018 года представил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости России
подождите ...
HotLog