УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур

29.06.2017

В первом полугодии 2017 года в Москве ввели всего два торговых центра. По подсчетам аналитиков, последний раз столь низкий показатель открытия новых ТЦ наблюдался в столице 14 лет назад. Однако, по мнению ряда экспертов, низкий объем ввода новых торговых площадей в Москве не является негативной тенденцией. О том, почему городу не нужны новые торговые центры и каким образом можно повысить эффективность уже существующих ТЦ, в интервью порталу Zdanie.info рассказал управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia Максим Бубон.

IMMOFINANZ – австрийская компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости. Ее портфель включает в себя более 380 торговых и офисных зданий. На территории Москвы Immofinanz владеет ТРЦ «Золотой Вавилон» на проспекте Мира, ТРЦ «Золотой Вавилон» на Новоясеневском проспекте, ТРЦ «Золотой Вавилон» на улице Декабристов, ТРЦ «Пятая Авеню» на улице Маршала Бирюзова и ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе.

Максим Бубон - управляющий директор компании 
IMMOFINANZ Russia 

— В I квартале на столичном рынке фактически не было введено ни одного торгового центра. Ранее на выставке REX вы заявили, что не видите смысла в строительстве новых ТЦ в Москве и поддерживаете идею редевелопмента объектов. Каким требованиям должен отвечать успешный редевелопмент ТЦ?

— Современный рынок диктует новые условия, в которых и девелоперы, и арендаторы торговых площадей меняют свои подходы к ведению бизнеса и постоянно находятся в поиске новых решений для своего развития. Для успешной работы обеим сторонам необходима новая, более гибкая концепция взаимоотношений. Соответственно, меняется подход компаний к управлению объектами. Если раньше основная наша задача заключалась в контроле над поступлением платежей, и у арендаторов к нам практически не было вопросов, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Мы перешли на индивидуальный формат работы с каждым арендатором: обсуждаем условия контрактов, вопросы сокращения или расширения торговых площадей, изменение форматов у ритейлеров, собираем аналитику и проводим собственные исследования по покупательской активности. Таковы требования нового времени и нового рынка. Успешный редевелопмент тоже выходит за рамки формальных процедур. Основной акцент, на наш взгляд, должен делаться на взвешенном выборе состава арендаторов, отвечающего запросам жителей в зоне охвата, системном изучении групп целевых покупателей и модернизации внутреннего и внешнего пространства ТРЦ под актуальные требования рынка, который изменился за последние несколько лет.

— Какие факторы указывают на то, что ТЦ необходим редевелопмент?

— Факторов довольно много, включая частоту ротации арендаторов и изменение показателей посещаемости. Имеют значение также более глобальные факторы. В частности, тенденция превращения торговых центров из мест исключительно для шопинга в пространства для развлечений, проведения досуга и разнообразных социальных активностей. В этой связи торговому центру нужно сформировать новый функционал и зонирование под салоны красоты, коворкинги, спортивные площадки, зоны отдыха, детские площадки, места для проведения квестов и т.д.

— Каков средний срок жизненного цикла торгового центра в рамках изначальной концепции?

— Адаптация концепции и позиционирования торгового центра к изменяющимся потребностям рынка – это постоянный процесс. Например, объекты, построенные около 15 лет назад в Москве, были, по сути, первыми ТРЦ городского формата, они создавали рынок. Сейчас этот сегмент активно развился, при оптимизации современных торговых площадок используются более совершенные технологии, материалы, интересные идеи, заимствованные из мирового опыта. И другим ТРЦ в такой высоко конкурентной среде становится необходима реконцепция для того, чтобы продолжить привлекать посетителей и показывать стабильные бизнес-результаты.

— На сколько процентов может увеличиться доходность ТЦ после проведения реконцепции?

— Это зависит от множества факторов, включая тот, насколько и как будут расширены зоны охвата торгового центра для привлечения новой аудитории. Каким будет состав арендаторов, какие сервисы и услуги ТРЦ сможет предложить на своих площадях. По сути, это целый комплекс факторов, который будет оказывать прямое влияние на финансовые показатели.

— Каковы планы российского представительства Immofinanz на ближайшее время?

— Мы уже начали программу репозиционирования наших торговых центров. Таким образом, мы следуем за потребностями рынка и желаниями покупателей, расширяем функции ТРЦ и добавляем новые востребованные форматы. Так, например, совместно с компанией Ginza Project этой осенью мы откроем Гастромаркет в ТРЦ «Пятая Авеню». Это новая и модная концепция, которая нравится покупателям. На основе новых запросов наших клиентов, нами уже проделана большая работа по оптимизации состава арендаторов в наших торговых центрах. Мы подписали договоры с крупнейшими мировыми брендами, такими как Uniqlo и Hamleys. Всего более 30 новых магазинов откроют свои двери для посетителей в самой ближайшей перспективе.

Беседовала Анна Джей, ZDANIE.INFO

Материалы по теме

В «Золотом Вавилоне Ростокино» откроется гипермаркет сети аптек «36,6»

В «Золотом Вавилоне Ростокино» откроется гипермаркет сети аптек «36,6»
26.05.2017 Москва Общая площадь гипермаркета составит более 700 кв.м. Открытие состоится 27 мая 2017 года Подробнее

Ginza Project откроет «Гастромаркеты» в московских ТРЦ

Ginza Project откроет «Гастромаркеты» в московских ТРЦ
12.05.2017 Москва Для владельцев торговых центров это возможность заполнить пустующие площади и повысить трафик Подробнее

ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения

ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
14.04.2017 Девелоперы, строители Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова Подробнее

«Золотой Вавилон Ростокино» весной 2017 г. откроет более 30-ти новых магазинов площадью 20 000 кв.м

«Золотой Вавилон Ростокино» весной 2017 г. откроет более 30-ти новых магазинов площадью 20 000 кв.м
13.04.2017 Девелоперы, строители ТРЦ заключил контракты с самыми востребованными на рынке ритейлерами ведущих международных и российских брендов Подробнее

Последние тенденции рынка качественной торговой недвижимости

Последние тенденции рынка качественной торговой недвижимости
27.03.2017 Консультанты, управляющие Об изменениях в поведении покупателей, особенностях взаимодействия с собственниками и арендаторами, а также о том, когда торговому центру необходима реконцепция – интервью с операционным директором ECE Russland Алиной Стрелковой Подробнее

Районные торговые центры показали наибольшую устойчивость к кризису

Районные торговые центры показали наибольшую устойчивость к кризису
02.03.2017 Консультанты, управляющие Более половины рынка ТЦ столицы занимают районные объекты. Об особенностях управления малыми торговыми центрами рассказывает генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент» Ольга Летютина Подробнее

В ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» откроется парк развлечений Zамания

В ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» откроется парк развлечений Zамания
08.02.2017 Москва Семейный парк приключений займет 2400 кв.м на втором этаже торгово-развлекательного центра Подробнее

IMMOFINANZ завершила сделку по продаже своего логистического портфеля компании Blackstone

IMMOFINANZ
03.02.2016 Консультанты, управляющие В состав портфеля включены 36 складских объектов с арендопригодной площадью около одного миллиона кв.м Подробнее

IMMOFINANZ профинансирует «Золотой Вавилон» на $715 млн

IMMOFINANZ
11.04.2012 Девелоперы, строители Группа IMMOFINANZ заключила долгосрочный кредитный Договор с ОАО «Сбербанк России» для финансирования ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» Подробнее

В проекте компании KR Properties «Рассвет» откроются два ресторана

В проекте компании KR Properties «Рассвет» откроются два ресторана
12.10.2017 Девелоперы, строители Компания продолжает развивать инфраструктуру квартала «Рассвет», сдав в аренду под рестораны 860 кв.м Подробнее

В «PNK Парке Бекасово» открылся региональный дистрибьюторский центр BMW

PNK Group возвела здание для BMW Group
05.10.2017 Девелоперы, строители PNK Group возвела для BMW Group индустриальное здание по схеме built-to-suit площадью 34 500 кв.м менее чем за 6 месяцев Подробнее

Популярное

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться
О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко
подождите ...
HotLog