Инвестиционная компания KEY CAPITAL подготовила краткий отчет рынка многофункциональных центров Москвы за неполное первое полугодие 2017 года. В исследование вошли объекты МФК, введенные в эксплуатацию в данный период. Согласно полученным данным, текущий год, в сравнении с 2016 характеризуется рекордно низкими темпами ввода объектов МФК в Москве.
За указанный период на рынок недвижимости Москвы вышли следующие многофункциональные комплексы:
- ТОК» Селектика»;
- «IQ-квартал» (I очередь);
- «Симоновская слобода» (III очередь);
- «Новомосковский»;
- Balchug Residence;
- «ОКО»;
- Art Residence;
- «Сады Пекина»;
- «Парк Мира» (II очередь);
- «Радумля» (фаза 1.1.);
- Neo Geo (II очередь).
Как отметили аналитики KEY CAPITAL, 2017 год характеризуется рекордно низкими темпами ввода, даже по сравнению с 2016 годом. Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода (в некоторых случаях даже на год), продают уже существующие объекты и проекты в различных фазах реализации. В частности, Immofananz Group уходит с рынка России из-за экономических причин и продает все свои проекты.
Те объекты жилой и коммерческой недвижимости, которые были введены в январе-мае 2017 года, характеризуются следующим образом:
- Монофункциональность (торгово-развлекательные, офисные, гостиничные, складские, жилые комплексы);
- Built-to-suit (основная часть новых складских комплексов, например, строилась под конкретных заказчиков);
- Все чаще помещения предлагаются не только под аренду, но и для продажи (особенно в многофункциональных комплексах с основной долей жилья);
- Наблюдается активность на территориях Новой Москвы и Подмосковья. Более 70 создаваемых на территории Новой Москвы ТПУ будут сопровождаться многофункциональными офисно-складско-торгово-жилыми комплексами, большинство из проектов будет реализовано к 2020 году.
В целом именно проекты ТПУ позволят прогнозировать значительный прирост на рынке МФЦ к 2020 году, отметили в KEY CAPITAL. На данный момент комплексы различного назначения в составе ТПУ реализовывают такие компании, как ГК «Ташир» (4 ТПУ), MR Group (1 ТПУ) и другие. Кроме того, крупные открытия состоятся в конце 2017 года – «ВТБ Арена Парк» (5 различных функций), башня «Федерация» и другие.
«На фоне сокращения присутствия иностранных девелоперов на рынке, активизируются российские компании и предприниматели. Сделки и поглощения отражают сложную экономическую ситуацию в стране, тогда как одни бизнесмены вступают в процедуру банкротства, другие перекупают их долги», – отметил Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL.
Примеры недавних сделок:
- Покупка AFI Development доли в проекте БЦ «Тверская плаза» у Beslaville Management Limited;
- Покупка группой «Сафмар» складских комплексов у обанкротившихся структур RBInvest (в ЛЦ «PNK-Чехов»);
- Покупка группой «Платформа» БЦ «Сретенка, 18» у АО «Русский Каравай» (оплатив задолженность компании перед литовским банком).
Многофункциональные проекты – самые сложные с точки зрения разработки концепции, привлечения инвестиций и последующей эксплуатации. На фоне общего падения объема инвестиций в недвижимость данный продукт практически остановился в развитии. Специалисты KEY CAPITAL не ожидают возрождения интереса к МФК ранее, чем через 4-5 лет.
Инвестиционная компания KEY CAPITAL – профессиональный участник рынка коммерческой и жилой недвижимости, специализирующийся в области пре-девелопмента. Совокупный объем реализованных инвестиционно-строительных проектов специалистами компании составляет более 10 млн кв.м. Основное направление деятельности - управление проектами и осуществление инвестиций для увеличения доходности и ликвидности объектов недвижимости: работа с арендным бизнесом, бывшими промтерриториями, многофункциональными комплексами, проектами комплексного освоения территорий.