УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

На рынке МФК снижается количество ввода новых объектов

20.06.2017

Инвестиционная компания KEY CAPITAL подготовила краткий отчет рынка многофункциональных центров Москвы за неполное первое полугодие 2017 года.  В исследование вошли объекты МФК, введенные в эксплуатацию в данный период.  Согласно полученным данным, текущий год, в сравнении с 2016 характеризуется рекордно низкими темпами ввода объектов МФК в Москве.

За указанный период на рынок недвижимости Москвы вышли следующие многофункциональные комплексы:

  • ТОК» Селектика»;
  • «IQ-квартал» (I очередь);
  • «Симоновская слобода» (III очередь);
  • «Новомосковский»;
  • Balchug Residence;
  • «ОКО»;
  • Art Residence;
  • «Сады Пекина»;
  • «Парк Мира» (II очередь);
  • «Радумля» (фаза 1.1.);
  • Neo Geo (II очередь).

Как отметили аналитики KEY CAPITAL, 2017 год характеризуется рекордно низкими темпами ввода, даже по сравнению с 2016 годом. Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода (в некоторых случаях даже на год), продают уже существующие объекты и проекты в различных фазах реализации. В частности, Immofananz Group уходит с рынка России из-за экономических причин и продает все свои проекты.

Те объекты жилой и коммерческой недвижимости, которые были введены в январе-мае 2017 года, характеризуются следующим образом:

  • Монофункциональность (торгово-развлекательные, офисные, гостиничные, складские, жилые комплексы);
  • Built-to-suit (основная часть новых складских комплексов, например, строилась под конкретных заказчиков);
  • Все чаще помещения предлагаются не только под аренду, но и для продажи (особенно в многофункциональных комплексах с основной долей жилья);
  • Наблюдается активность на территориях Новой Москвы и Подмосковья. Более 70 создаваемых на территории Новой Москвы ТПУ будут сопровождаться многофункциональными офисно-складско-торгово-жилыми комплексами, большинство из проектов будет реализовано к 2020 году.

В целом именно проекты ТПУ позволят прогнозировать значительный прирост на рынке МФЦ к 2020 году, отметили в KEY CAPITAL. На данный момент комплексы различного назначения в составе ТПУ реализовывают такие компании, как ГК «Ташир» (4 ТПУ), MR Group (1 ТПУ) и другие. Кроме того, крупные открытия состоятся в конце 2017 года – «ВТБ Арена Парк» (5 различных функций), башня «Федерация» и другие. 

«На фоне сокращения присутствия иностранных девелоперов на рынке, активизируются российские компании и предприниматели. Сделки и поглощения отражают сложную экономическую ситуацию в стране, тогда как одни бизнесмены вступают в процедуру банкротства, другие перекупают их долги», – отметил Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL.

Примеры недавних сделок:

  • Покупка AFI Development доли в проекте БЦ «Тверская плаза» у Beslaville Management Limited;
  • Покупка группой «Сафмар» складских комплексов у обанкротившихся структур RBInvest (в ЛЦ «PNK-Чехов»);
  • Покупка группой «Платформа» БЦ «Сретенка, 18» у АО «Русский Каравай» (оплатив задолженность компании перед литовским банком).

Многофункциональные проекты – самые сложные с точки зрения разработки концепции, привлечения инвестиций и последующей эксплуатации. На фоне общего падения объема инвестиций в недвижимость данный продукт практически остановился в развитии. Специалисты KEY CAPITAL не ожидают возрождения интереса к МФК ранее, чем через 4-5 лет.

Инвестиционная компания KEY CAPITAL – профессиональный участник рынка коммерческой и жилой недвижимости, специализирующийся в области пре-девелопмента. Совокупный объем реализованных инвестиционно-строительных проектов специалистами компании составляет более 10 млн кв.м. Основное направление деятельности - управление проектами и осуществление инвестиций для увеличения доходности и ликвидности объектов недвижимости: работа с арендным бизнесом, бывшими промтерриториями, многофункциональными комплексами, проектами комплексного освоения территорий.

Материалы по теме

МФК построят в составе ТПУ «Саларьево»

МФК построят в составе ТПУ «Саларьево»
16.06.2017 Москва Его общая площадь составит 313 100 кв.м. МФК будет включать в себя транспортные, торговые и развлекательные составляющие Подробнее

МФК с офисными и жилыми площадями построят на севере столицы

МФК с офисными и жилыми площадями построят на севере столицы
14.06.2017 Москва В составе комплекса появятся 2 офисных здания переменной этажности. Объект будет возведен по адресу: Дмитровское шоссе, вл.87 Подробнее

Российские инвестиции на рынке коммерческой недвижимости опережают иностранные

Инвестиционная компания KEY CAPITAL
08.06.2017 Девелоперы, строители Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года Подробнее

МФК «Центр-Сити» в Москве достроят к 2023 году

МФК «Центр-Сити» в Москве достроят к 2023 году
17.05.2017 Москва Общая площадь первой очереди МФК составит 144 тыс.кв.м, из них 67 тыс.кв.м займут нежилые объекты Подробнее

МФК построят на территории бывшей промзоны на северо-западе Москвы

МФК построят на территории бывшей промзоны на северо-западе Москвы
28.04.2017 Москва На территории бывшей промзоны в районе Хорошево-Мневники построят комплекс площадью 31 800 кв.м Подробнее

МФК с офисами и складами могут построить на месте недостроя на северо-востоке Москвы

МФК с офисами и складами могут построить на месте недостроя на северо-востоке Москвы
26.04.2017 Москва Многофункциональный комплекс могут возвести на месте недостроенного автоцентра на Дмитровском шоссе Подробнее

Инвестиционные возможности Москвы: анализ рынка МФК

Инвестиционные возможности Москвы: анализ рынка МФК
23.03.2017 Девелоперы, строители Компания KEY CAPITAL завершила первый этап исследования многофункциональных комплексов Москвы Подробнее

«Колди» предоставит покупателям нежилых помещений «паркинг в подарок»

Девелоперская компания «Колди»
11.09.2017 Девелоперы, строители Акция «Паркинг в подарок» проводится в сентябре и даёт возможность покупателю в течение года бесплатно пользоваться парковочным местом Подробнее

Компания PRIDEX завершила строительство офиса «Первой Грузовой Компании»

Компания PRIDEX завершила строительство офиса «Первой Грузовой Компании»
07.09.2017 Девелоперы, строители Центральный офис оператора грузовых перевозок расположился в арендованном помещении в БЦ на Новорязанской улице Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog