УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Не подлежащие выкупу объекты можно будет выкупить

01.03.2012
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Такую возможность субъектам малого и среднего предпринимательства (арендаторам) предоставило недавнее Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 9646/11. Рассматривая иск от арендатора объекта в Москве, ВАС РФ признал незаконным отказ Департамента имущества г. Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с истцом договор купли-продажи арендуемого помещения. В этом постановлении ВАС РФ отмечает, что включение помещений в такой перечень, совершенное после опубликования Закона № 159-ФЗ (25 июля 2008 г.), влечет лишение таких субъектов предпринимательства прав, предоставленных указанным законом, т.е. является злоупотреблением правом соответствующим государственным органом.

«Подобный иск в настоящее время рассматривается в ВАС РФ и в отношении Санкт-Петербурга, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика», - считает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов.

Евгений Ширстов отмечает, что законом РФ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ добросовестным арендаторам было предоставлено право преимущественного выкупа помещений. Причем помещения должны арендоваться не менее двух лет до даты вступления закона в силу. Данное право ограничено рядом условий. Препятствием для выкупа, в частности, является нахождение объекта в специально утверждаемом «перечне государственного имущества, предназначенного исключительно для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства».

Учитывая, что положения Закона N 159-ФЗ вступили в силу только с 1 января 2009 г., КУГИ Санкт-Петербурга 26 декабря 2008 г. утвердил перечень объектов, не подлежащих выкупу, который в дальнейшем неоднократно дополнялся. В перечень КУГИ попали достаточно привлекательные и экономически эффективные объекты, расположенные на улицах и проспектах исторического центра и оживленных магистралях периферийных районов города. Например, на Московском, Невском, Загородном, больших проспектах В.О. и П.С. проспекте, и т.п. «При этом к данному списку были отнесены и многие помещения, уже находящиеся в пользовании у арендаторов, что явилось причиной отказа КУГИ в выкупе таких помещений целевым образом», - подчеркивают юристы «Качкин и Партнеры».

До принятия Президиумом ВАС РФ Постановления № 9646/11, успешное обжалование отказа КУГИ в выкупе объекта, включенного в оба перечня, носило единичный характер. В основном решения судов принимались не в пользу арендаторов, что означало невозможность выкупа ими помещений в преимущественном порядке. В постановлении Президиум ВАС РФ подтверждает наличие у арендаторов права требовать целевого выкупа арендуемых ими помещений, даже если они включены в утвержденный КУГИ перечень. .

Евгений Ширстов отмечает, что «не нужно думать, что факт включения помещений в перечень после опубликования закона является безусловным основанием для оспаривания отказа в выкупе». Департамент имущества Москвы не смог доказать наличие каких-либо причин, препятствующих выкупу помещения и свидетельствующих о необходимости включения его в перечень. В данном случае обязанность доказывания этих обстоятельств возлагается на ответчика.

Позиция Президиума ВАС РФ подтвердила возможность субъектов, соответствующих критериям Закона N 159-ФЗ выкупать арендуемые ими помещения, даже если они включены в перечень, и если не имеется иных оснований для отказа. «Более того, рассматриваемое Постановление является основанием для возможности пересмотра всех аналогичных судебных дел, по которым уже приняты отрицательные решения. При таком пересмотре будут применяться новые разъяснения ВАС РФ», - добавляет Евгений Ширстов.


Евгений Ширстов
старший юрист компании «Качкин и Партнеры»

Материалы по теме

Выкуп земли: вопросов больше чем ответов

Выкуп земли
09.08.2012 Право Российский рынок ожидают новые веяния в сфере выкупа земель Подробнее

Выкупать помещения станет проще

Выкупать помещения станет проще
10.05.2012 Москва Правительство расширит возможности для малого бизнеса Подробнее

Признание недействительным заключенного договора купли-продажи здания

Коммерческая недвижимость - судебная практика
14.12.2011 Право Обзор судебной практики Федерального Арбитражного суда - признание права собственности и иных вещных прав Подробнее

Владимир Ефимов: в столице построят еще девять социальных объектов по договорам участия

Владимир Ефимов: в столице построят еще девять социальных объектов по договорам участия
19.05.2023 Право В апреле 2023 года город согласовал договоры участия, по которым в Москве появится девять новых социальных объектов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Подробнее

Более 700 пострадавших дольщиков Подмосковья смогут получить квартиры и компенсации по решению Наблюдательного совета Фонда

06.10.2021 Право Более 700 человек, купивших жилье в проблемных объектах Подмосковья, смогут получить квартиры и денежные выплаты. Наблюдательный совет Фонда защиты прав участников долевого строительства принял решение о восстановлении прав граждан по еще 17 домам в Моско Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog