Дефицит земельных участков для строительства коммерческой недвижимости в Москве вынуждает девелоперов искать лазейки, чтобы получить уже занятые территории. Компания "Дизар" собиралась построить торгово-офисный центр площадью 140 тыс. кв.м. на участке в Оружейном переулке, арендованном у города. Но оказалось, что структура владельцев "М.О.Р.Е.-Плаза" заключила договор аренды участка с Федеральным агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.
В письме ЗАО "Дизар" департаменту экономической безопасности МВД РФ от 17 октября, в котором гендиректор ЗАО Шалва Крихели обвиняет компанию "Софицентр" (среди учредителей - совладелец девелоперской "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Хесин) в попытках рейдерского захвата принадлежащего ему на правах аренды участка, расположенного в самом центре Москвы - в Оружейном переулке, вл. 45. Участок площадью 0,78 Га "Дизар" получил в 1995 году от Московского земельного комитета (сейчас - департамент земельных ресурсов), заплатив за права долгосрочной аренды $3,5 млн. Компания планировала построить там 40-этажный комплекс площадью 140 тыс. кв.м. До сих пор "Дизар" строил менее крупные объекты, например банкетные комплексы "Наполеон" на Ленинском проспекте и "Софиса" на Воробьевском шоссе.
Господин Крихели утверждает, что в 2004 году "Софицентр" заключил с агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры договор аренды здания по адресу Оружейный переулок, д. 43-45, стр. 6-7. По условиям договора, "Софицентр" должен был восстановить находившийся там дом-кузницу, который агентство признало памятником федерального значения. Но паспорта на этот объект как на объект культурного значения тогда не существовало, признало позже Главное управление охраны памятников Москвы. А в октябре 2006 года объект был снесен. "Когда мы получили этот участок, от дома-кузницы оставалась одна стена, степень изношенности объекта превышает 90%",- объяснил Шалва Крихели. Тем не менее 13 декабря 2006 года распоряжение о передаче фактически снесенного объекта "Софицентру" подписал тогдашний глава правительства Михаил Фрадков.
В марте прошлого года управление правительства Москвы по экономической безопасности провело "анализ спорной ситуации" вокруг дома-кузницы и сделало вывод "о наличии признаков использования 'рейдерских' технологий" "Софицентром".
"М.О.Р.Е.-Плаза" основана в 2003 году. В равных долях принадлежит гендиректору Михаилу Хесину и банку "Зенит". Занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. Выручка в 2006 году - 2,7 млрд. руб., чистая прибыль - 480 млн. руб.
Пресс-секретарь "М.О.Р.Е.-Плаза" Екатерина Щеголева подтвердила, что компания ведет в Оружейном переулке "реконструкцию памятника архитектуры", но от других комментариев отказалась. Представитель Москомархитектуры сообщил, что в ведомстве знакомы с этой проблемой, и "претензий к компании 'Дизар' не имеют". В пресс-службе префектуры ЦАО утверждают, что объекты двух компаний "расположены на соседних участках", при этом участок, арендуемый компанией "Дизар", является городским, а участок "Софицентра" - федеральным.
"Получение прав аренды на объект автоматически означает получение прав пользования на землю под ним, поэтому федеральные власти нарушили права компании 'Дизар', передав часть ее земли в пользование другой структуре",- констатирует юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов. По его словам, у "Дизара" есть "неплохие шансы" выиграть судебный процесс. Но наличие статуса памятника остается козырем в руках "Софицентра", признает главный аналитик ИК "LBO Альянс" Алексей Мальцев. "При желании власти могут попытаться расторгнуть договор с арендатором участка под предлогом необеспечения сохранности объектов на нем. В любом случае итог конфликта будет зависеть от воли города",- говорит он. Господин Закревский сомневается, что дело дойдет до суда: "Как правило, в таких случаях либо одна сторона выкупает долю другой, либо стороны совместно используют участок". Права аренды участка на данный момент он оценил в $5-10 млн.
Участков под застройку в Москве все меньше, и арендованные кем-то, но давно не используемые земли "в рамках закона" пытаются получить конкуренты. "Бывает, собственники участка инициируют присвоение статуса памятника находящимся там объектам, чтобы защитить актив. Но, получается, бывает и наоборот: кто-то претендует на занятый участок, утверждая, что памятником являлось давно разрушенное здание",- резюмирует господин Мальцев.
Ольга Кондрашова
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")